田園調布（でんえんちょうふ）駅は、東急東横線・目黒線の交差駅。
渋谷から約15分、自由が丘の隣に位置し、日本有数の高級住宅街として知られます。
街全体が「田園都市構想」による計画的な美しい町並み
丸いロータリーと洋風建築がシンボル
静かで治安が良く、文化的な雰囲気が漂うエリア
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 治安・街並みが非常に整備されている | 家賃・売買価格が高い |
| 緑が多く空気がきれい | 商業施設が非常に少ない |
| 騒音・混雑が少ない静かな街 | 夜は静かすぎてやや不便なことも |
| 教育・子育て環境が整っている | 若者・単身者には物足りない可能性 |
【電車】
東横線・目黒線が利用可能
渋谷まで15分、目黒まで10分、横浜へも直通可
【バス】
田園調布〜二子玉川・多摩川方面など複数路線あり
【買い物】
駅前に小規模スーパー・カフェ・ベーカリー
大型商業施設は自由が丘・多摩川まで出る必要あり
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 11万〜14万円 |
| 1LDK | 18万〜25万円 |
| 2LDK | 28万〜35万円 |
| 3LDK以上 | 35万円以上 |
➡️ 富裕層・外交官などの高級賃貸も多く、戸建賃貸も存在。
中古マンション
築浅・駅近：9,000万〜1億5,000万円
築年数あり：7,000万〜1億円前後
新築マンション
1億5,000万〜2億円超（物件数は少なめ）
土地・戸建て
坪単価450万〜650万円以上
一戸建て：2億円〜5億円超の物件も存在
➡️ 「日本屈指の資産価値エリア」として長年評価されています。
【保育園・幼稚園】
私立・公立ともに整備され、教育意識も高い地域
【小中学校】
田園調布小学校・八幡中学校（公立）
雙葉・田園調布雙葉・東京女学館など私立校も通学圏
【公園・自然】
宝来公園、多摩川台公園など、自然あふれる環境
➡️ 教育・自然・治安すべてが整う、都内屈指の子育て環境。
高級住宅街として、防犯意識が非常に高い
騒音・繁華街なし、夜も静かで安心感◎
高齢者や富裕層が多く、落ち着いた人の流れ
投資物件というより「居住目的の高額購入」が多い
賃貸市場はやや流動性が低いが、長期居住者が中心
管理物件は少数精鋭だが、信用重視の取引が基本
➡️ 「希少性・安全性・美観」重視の方に選ばれるエリア。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 富裕層・著名人 | プライバシー重視、高級住宅地としての安心感 |
| ファミリー | 教育・自然・治安が揃った理想の子育て環境 |
| 高齢層 | 静かで安心、安全な暮らしが叶う街 |
田園調布駅は、「静寂・品格・安全性」のすべてを兼ね備えたエリア。
商業的な便利さではなく、「落ち着きと上質な暮らし」を求める方にこそ適しています。
不動産価格は高水準ながら、その価値は揺るがず、住まいとしても資産としても一級品といえる場所です。
