身為外國籍人士，在日本的不動產方面，您是否也有這些煩惱與不安？

• ・為了在日本生活，想先找一間租賃的房子
• ・想一邊住在海外，一邊把日本的不動產作為別墅或投資來購買
• ・根本不清楚「外國籍究竟能不能買日本的不動產」
• ・想出售手上的物件，或是想租給別人・想把管理交出去
• ・對日語的溝通，或是合約的說明，感到不安
• ・所需的文件，以及來自海外的匯款・資金的流向，都不太清楚

本頁面會為外國籍人士・居住在海外的人士（非居住者）梳理：在考量「租賃／在日本居住並購買／居住海外仍然購買」日本的不動產時，值得先看一看的視角；並在此基礎上，彙整本公司SIMCITY確實能夠幫上忙的事，以及諮詢時我們誠實相告的事。出售・租賃・管理的諮詢，我們也一併承接。

※所謂「非居住者」，是指在日本國內沒有住所・居所的人。這與國籍是不同的概念：即使是外國籍，只要居住在日本便屬於「居住者」；即使是日本國籍，只要居住在海外便屬於「非居住者」。

當您前來諮詢時，本公司首先要做的事

外國籍人士的不動產，始於正確掌握當前的狀況。本公司首先會與您一起確認以下幾點。

• ・確認在留卡・在留資格：我們會詢問您是否居住在日本、持有怎樣的在留資格（持有不動產本身並不需要在留資格，但會關係到居住方式與資金計劃）。
• ・傾聽您的希望：是想買、想賣、想租，還是想出租。我們會細緻地聆聽您的希望。
• ・說明日本不動產的機制：我們會把日本交易的流程與費用的思路，以初次接觸者也能明白的方式加以說明。
• ・確認資金計劃：是以現金購買，還是考慮融資。您的工作・在職年數、日本的銀行帳戶與聯絡方式等辦理手續所需之事，我們會與您一起梳理。

SIMCITY的理念（核心）——不止於「能溝通」

本公司有能以英語・中文對應的員工。從諮詢、洽談，直到由宅地建物交易士進行的重要事項說明（簽約前的重要說明）的場合，我們都能一邊以英語・中文說明內容，一邊推進。無論您已居住在日本，還是尚未來日，我們都會充分對話，為您尋找符合心願的物件。對於有時差的地區的人士，我們會在商定時間段後，盡力做到即便在夜間時段也能與您交談。

不過，本公司所看重的，並非「能溝通」本身，而是其之後的部分。在簽約之前，先把在日本持有不動產・生活時的「現實」誠實地告訴您——我們認為，這正是本公司獨有的相處方式。比如，在留資格與身份確認之事、融資與海外匯款存在制約、好物件容易「先到先得」，以及在日本生活的規則。為了避免日後出現「沒聽說過」的情況，我們會在期待與現實對齊之後再推進。在說明不足的情況下匆忙簽約，日後容易招致糾紛——正因如此，若我們認為不宜操之過急，便會如實相告。

常見的三個誤解——先把事實整理清楚

在外國籍人士的諮詢中，正相反的誤解往往兩者都很常見。我們先從事實說起。

• ・「外國籍就不能買日本的不動產」——能買。外國籍人士，以及居住在海外的人士（非居住者），都能像日本人一樣持有土地・建築的所有權，並可保有・出售・繼承。原則上，並不存在因國籍或有無在留資格而無法持有所有權的情況。
• ・「只要有現金就能馬上買」——辦理手續需要準備。尤其是居住海外仍然購買的情形，在所需文件、身份確認、來自海外的匯款的安排上，會稍花些時間。本公司會為您整理好步驟，助您一臂之力。
• ・「好物件不會那麼快就沒了」——其實決定得意外地快。如今在日本找房的人很多，接近您心願的物件，被別人先定下的情況並不少見。若覺得好，盡早判斷很重要。

※即便購買了不動產，也不會因此獲得在留資格或永住權。此外，在安全保障上重要的設施周邊等國家指定的部分區域，事前的申報可能是必要的；對於居住海外的人士的取得，取得後的報告可能是必要的（詳情見後文）。這並非由本公司代為判斷可否。

辦理方式的比較（租賃／在日本居住並購買／居住海外並購買）

同樣是「日本的不動產」，隨著辦理方式的不同，所需的文件・時間・費用也會改變。本公司會以下面相同的軸線並列擺開，與您一起梳理。

究竟哪一種適合，取決於您是否居住在日本、目的（是自住還是投資）、以及資金的準備情況。本公司會在了解您的具體情況後，與您一起挑選（費用・期間均為參考，會因物件・狀況而不同）。

居住海外仍然購買——非居住者的購買

本公司協助居住海外仍然購買日本不動產的案例，每年在10件以上。在非居住日本的狀態下購買，手續會稍顯繁瑣，但我們會以實績為依託，為您整理好步驟、助您一臂之力。一般而言，需要如下事項。

• ・替代住民票的文件：在日本沒有住民票的情況下，有時需要經母國公證等出具的宣誓供述書、在留證明・簽名證明（署名證明）等。因各國樣式不同，我們會在最初就為您說明需要哪些。
• ・身份確認：在不動產買賣中，依據法令（犯罪收益轉移防止法），我們會請您配合確認姓名・住址・出生年月日・交易目的等身份資訊。對於居住海外的人士・外國籍人士，我們可能會請您出示或提交護照、在留卡等（這是依據法令向所有客戶請求的事項）。
• ・登記的手續：所有權的登記由司法書士辦理。本公司會為您介紹合作的司法書士（委託將由客戶本人簽約，本公司不會收取介紹費）。

居住海外的人士取得日本不動產時，依據外匯法（外國匯兌及外國貿易法），有時需要在取得後20日以內，經由日本銀行向財務大臣報告（無論金額・面積；自2026年4月起，不論目的，不動產的取得均被列為對象）。此外，在安全保障上重要的設施周邊等國家指定的「特別注視區域」內，買賣一定面積以上（200平方公尺以上）的土地・建築等情形，簽約前有時需要向國家申報（這是不分國籍一律適用的制度）。本公司會一併為您說明這些手續的步驟安排。是否屬於對象及詳細樣式，需請您向財務省・日本銀行・內閣府的指引或專家確認（這並非由本公司來判斷可否，或代為辦理手續）。

※「每年10件以上」基於本公司迄今的實績，以內部記錄為依據。能否對應會因物件與客戶的狀況而不同，因此請先個別諮詢。

費用與期間的參考

租賃入住所需的初期費用，大致以租金的6倍左右為參考（例：租金10萬日元約需60萬日元）。其內容包括押金・禮金・仲介手續費・預付房租・保證公司的使用費・火災保險・換鎖費用等，會因物件・合約而大不相同。到入住為止的期間，快則約1週，通常以2〜3週為參考。

購買所需的各項費用，一般以房價的6〜8％左右為參考（仲介手續費・印花稅・登錄免許稅・不動產取得稅・司法書士報酬・火災保險・融資相關費用等）。別墅或投資用等自住以外的情形，較難適用住宅用的稅收減免，比例往往偏高。到購買為止的期間，快則約1個月，通常以2〜3個月為參考（均為基於本公司迄今經驗的參考，並非統計值。會因物件・融資・交涉的狀況而有前後）。

出售的情形，會產生仲介手續費等。掛牌價格的定法（能盡快賣出的價格・花時間去挑戰的價格等）不同，到售出為止的期間也會改變。我們會在了解您的希望後，與您一起確定方針。

※費用・期間終究只是參考，會因物件・合約・市況而大不相同。租賃的仲介手續費，法律定有上限（出租人・承租人合計在1個月租金＋消費稅以內。居住用原則上至其一半為止，經同意可變更分攤）。稅與登記等專業手續，我們會為您介紹稅理士・司法書士（能否適用及金額，將由各位專家為您說明。本公司不會作個別斷定）。

簽約前必定告知的「在日本生活的規則」

本公司特別看重的，是把生活的規則在簽約之前細緻地告訴您。因為若在這一點含糊不清便入住，退租時容易招致糾紛。比如——

• ・垃圾的丟棄方式：分類，以及規定的星期・地點的規則。
• ・與鄰里的相處・噪音：夜間的聲響，以及在集合住宅中的舉止。
• ・室內的使用方式：禁止穿鞋入內的習慣，以及吸菸的規則。
• ・恢復原狀：退租時，要把房間恢復到何種程度（日本的思路）。

各個國家與地區的「理所當然」並不相同。本公司會在最初就說明這些差異，讓您住得舒心，退租時也不為難。

誠實相告融資與海外匯款的「現實」

這裡是期待與現實容易出現偏差之處，因此我們誠實相告。

融資（貸款）：若您希望融資，我們會與您一起考慮金融機構的選項。不過，居住海外的人士，以及未持有永住權的人士，可以利用的融資可能有限，或較難獲得。可否與條件最終取決於各金融機構的審查，本公司並不承諾一定能獲得融資。包括以現金購買在內，我們會盡早與您一起梳理資金計劃。

來自海外的匯款・付款：匯款本身是在金融機構辦理的手續。匯款會牽涉到匯款來源國的規則（外幣攜出的限制等）。例如在中國，個人為購買海外不動產而匯出外幣是受到限制的。居住海外的人士（非居住者）即便是個人也可以購買日本的不動產（並非沒有法人便無法購買）。只是，日本國內的開戶與結算方式，會視您的狀況與您一起研究。本公司作為不動產交易的窗口，會與您一起梳理結算的步驟與所需的準備。

※本公司不代辦也不居間介紹匯款。此外，本公司也不會為您介紹規避匯款來源國規制的方法。匯款・外匯的手續由金融機構、稅務由稅理士為您指引。

關於語言——英語・中文能對應到什麼程度

能做到的與做不到的，我們誠實相告。

• ・諮詢・洽談，以英語・中文對應。重要事項的說明由宅地建物交易士進行，並將其內容以英語・中文口譯・說明，一邊推進。
• ・合約書・重要事項說明書等法定書面，以日語為正式書面。為幫助您理解，我們會以英語・中文說明內容，並可應要求準備參考譯文（參考譯文是供理解之用，具有正式效力的是日語書面）。視內容而定，我們可能會請您以日語作最終確認。
• ・其他語言方面，也請先隨時諮詢。我們會根據您的需求，為您說明可對應的範圍。

SIMCITY的優勢

• ・以英語・中文，從諮詢陪伴到合約的說明。與有時差的地區的人士，也會在商定時間段後加以對應。
• ・擁有居住海外仍然購買的實績（每年10件以上・基於內部記錄的參考）。容易變得繁瑣的手續，我們會為您整理好步驟、助您一臂之力。
• ・租賃也好、買賣也好，乃至其後的管理。不是買了就完、租出去就完，入住者招募（客付），以及入住後・購買後的管理，我們也能承接。
• ・把生活的規則，在簽約之前誠實相告。為了日後不為難，我們會在最初就說明在日本居住方式的差異。
• ・不動產以外的領域，與合作的專家協同。稅務找稅理士、登記找司法書士、涉及法律之事找律師，我們會視需要為您介紹（委託將由客戶本人簽約，本公司不會收取介紹費）。
• ・一都三縣自不必說，乃至全國各地的物件，我們都廣泛承接諮詢（能否對應請個別諮詢）。
• ・諮詢・估價免費（※如果路程較遠、單程需要2小時以上，我們可能會在事先與您商議後，收取交通費等實際支出費用）。

常見問題

問：外國籍人士，也能買日本的不動產嗎？

答：能買。外國籍人士，以及居住在海外的人士（非居住者），都能像日本人一樣持有土地・建築的所有權。原則上，並不存在因國籍或有無在留資格而無法持有所有權的情況。不過，購買並不會因此獲得在留資格或永住權。

問：不會說日語也沒關係嗎？

答：從諮詢到重要事項說明，我們都以英語・中文對應。合約書・重要事項說明書等法定書面以日語為正式，但內容我們會以英語・中文說明，並可應要求準備參考譯文。其他語言，也請先諮詢。

問：能一直住在海外就簽約嗎？

答：可以。本公司協助居住海外仍然購買的案例，每年在10件以上（以內部記錄為依據）。替代住民票的文件（宣誓供述書・在留證明等）、身份確認、匯款的步驟，我們都會為您指引。另外，對於居住海外的人士的取得，有時需要依據外匯法作取得後的報告。

問：外國籍人士，能辦房屋貸款嗎？

答：我們會與您一起考慮融資的選項，但居住海外的人士・未持有永住權的人士，可以利用的融資可能有限，或較難獲得。可否與條件取決於各金融機構的審查。包括以現金購買在內，我們會盡早梳理資金計劃。

問：能否知道是不是凶宅（有告知事項的物件）？

答：對於過去曾有人死亡等的物件（有告知事項的物件），我們會遵照國土交通省的指引，事先妥善地為您說明。這類情形，可能會影響物件的價格或租金。我們會分別傾聽在意與不在意的人各自的希望，再作提案。

SIMCITY被選擇的理由（最後只講三點）

• ・以英語・中文，陪伴到最後。從諮詢到合約的說明，一邊減輕語言的不安，一邊推進。
• ・誠實地、先把現實告訴您。在留・身份確認・融資・匯款・生活的規則。為了日後不起爭執，我們會在簽約之前梳理清楚。
• ・來自海外購買的實績，以及其後的管理。不讓它停在買完就算，租賃・買賣・管理，都在一個窗口為您效勞。

歡迎先隨時與我們諮詢

「外國籍也能買嗎？」「擔心日語」「能住在海外就簽約嗎？」——每一位的具體情況都不一樣。請先告訴我們您的希望與不安。以英語・中文諮詢也可以。無論是宜快一些的情形，還是宜先停下來的情形，我們都會誠實相告。

諮詢・估價免費（※如果路程較遠、單程需要2小時以上，我們可能會在事先與您商議後，收取交通費等實際支出費用）。

▶ 點此預約免費諮詢（歡迎以英語・中文諮詢）

最後更新日期：2026年8月21日
監修：代表董事／宅地建物交易士　小貫悠幸（Hiroyuki Konuki）（宅地建物交易業　東京都知事(2)第101645號）