身为外国籍人士，在日本的不动产方面，您是否也有这些烦恼与不安？

• ・为了在日本生活，想先找一间租赁的房子
• ・想一边住在海外，一边把日本的不动产作为别墅或投资来购买
• ・根本不清楚「外国籍究竟能不能买日本的不动产」
• ・想出售手上的房产，或是想租给别人・想把管理交出去
• ・对日语的沟通，或是合同的说明，感到不安
• ・所需的文件，以及来自海外的汇款・资金的流向，都不太清楚

本页面会为外国籍人士・居住在海外的人士（非居住者）梳理：在考虑「租赁／在日本居住并购买／居住海外仍然购买」日本的不动产时，值得先看一看的视角；并在此基础上，汇总本公司SIMCITY确实能够帮上忙的事，以及咨询时我们诚实相告的事。出售・租赁・管理的咨询，我们也一并承接。

※所谓「非居住者」，是指在日本国内没有住所・居所的人。这与国籍是不同的概念：即使是外国籍，只要居住在日本便属于「居住者」；即使是日本国籍，只要居住在海外便属于「非居住者」。

当您前来咨询时，本公司首先要做的事

外国籍人士的不动产，始于正确把握当前的状况。本公司首先会与您一起确认以下几点。

• ・确认在留卡・在留资格：我们会询问您是否居住在日本、持有怎样的在留资格（持有不动产本身并不需要在留资格，但会关系到居住方式与资金计划）。
• ・倾听您的希望：是想买、想卖、想租，还是想出租。我们会细致地聆听您的希望。
• ・说明日本不动产的机制：我们会把日本交易的流程与费用的思路，以初次接触者也能明白的方式加以说明。
• ・确认资金计划：是以现金购买，还是考虑融资。您的工作・在职年数、日本的银行账户与联系方式等办理手续所需之事，我们会与您一起梳理。

SIMCITY的理念（核心）——不止于「能沟通」

本公司有能以英语・中文对应的员工。从咨询、洽谈，直到由宅地建物交易士进行的重要事项说明（签约前的重要说明）的场合，我们都能一边以英语・中文说明内容，一边推进。无论您已居住在日本，还是尚未来日，我们都会充分对话，为您寻找符合心愿的房源。对于有时差的地区的人士，我们会在商定时间段后，尽力做到即便在夜间时段也能与您交谈。

不过，本公司所看重的，并非「能沟通」本身，而是其之后的部分。在签约之前，先把在日本持有不动产・生活时的「现实」诚实地告诉您——我们认为，这正是本公司独有的相处方式。比如，在留资格与身份确认之事、融资与海外汇款存在制约、好房源容易「先到先得」，以及在日本生活的规则。为了避免日后出现「没听说过」的情况，我们会在期待与现实对齐之后再推进。在说明不足的情况下匆忙签约，日后容易招致纠纷——正因如此，若我们认为不宜操之过急，便会如实相告。

常见的三个误解——先把事实整理清楚

在外国籍人士的咨询中，正相反的误解往往两者都很常见。我们先从事实说起。

• ・「外国籍就不能买日本的不动产」——能买。外国籍人士，以及居住在海外的人士（非居住者），都能像日本人一样持有土地・建筑的所有权，并可保有・出售・继承。原则上，并不存在因国籍或有无在留资格而无法持有所有权的情况。
• ・「只要有现金就能马上买」——办理手续需要准备。尤其是居住海外仍然购买的情形，在所需文件、身份确认、来自海外的汇款的安排上，会稍花些时间。本公司会为您整理好步骤，助您一臂之力。
• ・「好房源不会那么快就没了」——其实决定得意外地快。如今在日本找房的人很多，接近您心愿的房源，被别人先定下的情况并不少见。若觉得好，尽早判断很重要。

※即便购买了不动产，也不会因此获得在留资格或永住权。此外，在安全保障上重要的设施周边等国家指定的部分区域，事前的申报可能是必要的；对于居住海外的人士的取得，取得后的报告可能是必要的（详情见后文）。这并非由本公司代为判断可否。

办理方式的比较（租赁／在日本居住并购买／居住海外并购买）

同样是「日本的不动产」，随着办理方式的不同，所需的文件・时间・费用也会改变。本公司会以下面相同的轴线并列摆开，与您一起梳理。

究竟哪一种适合，取决于您是否居住在日本、目的（是自住还是投资）、以及资金的准备情况。本公司会在了解您的具体情况后，与您一起挑选（费用・期间均为参考，会因房源・状况而不同）。

居住海外仍然购买——非居住者的购买

本公司协助居住海外仍然购买日本不动产的案例，每年在10件以上。在非居住日本的状态下购买，手续会稍显繁琐，但我们会以实绩为依托，为您整理好步骤、助您一臂之力。一般而言，需要如下事项。

• ・替代住民票的文件：在日本没有住民票的情况下，有时需要经母国公证等出具的宣誓供述书、在留证明・签名证明（署名证明）等。因各国样式不同，我们会在最初就为您说明需要哪些。
• ・身份确认：在不动产买卖中，依据法令（犯罪收益转移防止法），我们会请您配合确认姓名・住址・出生年月日・交易目的等身份信息。对于居住海外的人士・外国籍人士，我们可能会请您出示或提交护照、在留卡等（这是依据法令向所有客户请求的事项）。
• ・登记的手续：所有权的登记由司法书士办理。本公司会为您介绍合作的司法书士（委托将由客户本人签约，本公司不会收取介绍费）。

居住海外的人士取得日本不动产时，依据外汇法（外国汇兑及外国贸易法），有时需要在取得后20日以内，经由日本银行向财务大臣报告（无论金额・面积；自2026年4月起，不论目的，不动产的取得均被列为对象）。此外，在安全保障上重要的设施周边等国家指定的「特别注视区域」内，买卖一定面积以上（200平方米以上）的土地・建筑等情形，签约前有时需要向国家申报（这是不分国籍一律适用的制度）。本公司会一并为您说明这些手续的步骤安排。是否属于对象及详细样式，需请您向财务省・日本银行・内阁府的指引或专家确认（这并非由本公司来判断可否，或代为办理手续）。

※「每年10件以上」基于本公司迄今的实绩，以内部记录为依据。能否对应会因房源与客户的状况而不同，因此请先个别咨询。

费用与期间的参考

租赁入住所需的初期费用，大致以租金的6倍左右为参考（例：租金10万日元约需60万日元）。其内容包括押金・礼金・中介手续费・预付房租・保证公司的使用费・火灾保险・换锁费用等，会因房源・合同而大不相同。到入住为止的期间，快则约1周，通常以2〜3周为参考。

购买所需的各项费用，一般以房价的6〜8％左右为参考（中介手续费・印花税・登录免许税・不动产取得税・司法书士报酬・火灾保险・融资相关费用等）。别墅或投资用等自住以外的情形，较难适用住宅用的税收减免，比例往往偏高。到购买为止的期间，快则约1个月，通常以2〜3个月为参考（均为基于本公司迄今经验的参考，并非统计值。会因房源・融资・交涉的状况而有前后）。

出售的情形，会产生中介手续费等。挂牌价格的定法（能尽快卖出的价格・花时间去挑战的价格等）不同，到售出为止的期间也会改变。我们会在了解您的希望后，与您一起确定方针。

※费用・期间终究只是参考，会因房源・合同・市况而大不相同。租赁的中介手续费，法律定有上限（出租人・承租人合计在1个月租金＋消费税以内。居住用原则上至其一半为止，经同意可变更分摊）。税与登记等专业手续，我们会为您介绍税理士・司法书士（能否适用及金额，将由各位专家为您说明。本公司不会作个别断定）。

签约前必定告知的「在日本生活的规则」

本公司特别看重的，是把生活的规则在签约之前细致地告诉您。因为若在这一点含糊不清便入住，退租时容易招致纠纷。比如——

• ・垃圾的丢弃方式：分类，以及规定的星期・地点的规则。
• ・与邻里的相处・噪音：夜间的声响，以及在集合住宅中的举止。
• ・室内的使用方式：禁止穿鞋入内的习惯，以及吸烟的规则。
• ・恢复原状：退租时，要把房间恢复到何种程度（日本的思路）。

各个国家与地区的「理所当然」并不相同。本公司会在最初就说明这些差异，让您住得舒心，退租时也不为难。

诚实相告融资与海外汇款的「现实」

这里是期待与现实容易出现偏差之处，因此我们诚实相告。

融资（贷款）：若您希望融资，我们会与您一起考虑金融机构的选项。不过，居住海外的人士，以及未持有永住权的人士，可以利用的融资可能有限，或较难获得。可否与条件最终取决于各金融机构的审查，本公司并不承诺一定能获得融资。包括以现金购买在内，我们会尽早与您一起梳理资金计划。

来自海外的汇款・付款：汇款本身是在金融机构办理的手续。汇款会牵涉到汇款来源国的规则（外币携出的限制等）。例如在中国，个人为购买海外不动产而汇出外币是受到限制的。居住海外的人士（非居住者）即便是个人也可以购买日本的不动产（并非没有法人便无法购买）。只是，日本国内的开户与结算方式，会视您的状况与您一起研究。本公司作为不动产交易的窗口，会与您一起梳理结算的步骤与所需的准备。

※本公司不代办也不居间介绍汇款。此外，本公司也不会为您介绍规避汇款来源国规制的方法。汇款・外汇的手续由金融机构、税务由税理士为您指引。

关于语言——英语・中文能对应到什么程度

能做到的与做不到的，我们诚实相告。

• ・咨询・洽谈，以英语・中文对应。重要事项的说明由宅地建物交易士进行，并将其内容以英语・中文口译・说明，一边推进。
• ・合同书・重要事项说明书等法定书面，以日语为正式书面。为帮助您理解，我们会以英语・中文说明内容，并可应要求准备参考译文（参考译文是供理解之用，具有正式效力的是日语书面）。视内容而定，我们可能会请您以日语作最终确认。
• ・其他语言方面，也请先随时咨询。我们会根据您的需求，为您说明可对应的范围。

SIMCITY的优势

• ・以英语・中文，从咨询陪伴到合同的说明。与有时差的地区的人士，也会在商定时间段后加以对应。
• ・拥有居住海外仍然购买的实绩（每年10件以上・基于内部记录的参考）。容易变得繁琐的手续，我们会为您整理好步骤、助您一臂之力。
• ・租赁也好、买卖也好，乃至其后的管理。不是买了就完、租出去就完，入住者招募（客付），以及入住后・购买后的管理，我们也能承接。
• ・把生活的规则，在签约之前诚实相告。为了日后不为难，我们会在最初就说明在日本居住方式的差异。
• ・不动产以外的领域，与合作的专家协同。税务找税理士、登记找司法书士、涉及法律之事找律师，我们会视需要为您介绍（委托将由客户本人签约，本公司不会收取介绍费）。
• ・一都三县自不必说，乃至全国各地的房源，我们都广泛承接咨询（能否对应请个别咨询）。
• ・咨询・估价免费（※如果路程较远、单程需要2小时以上，我们可能会在事先与您商议后，收取交通费等实际支出费用）。

常见问题

问：外国籍人士，也能买日本的不动产吗？

答：能买。外国籍人士，以及居住在海外的人士（非居住者），都能像日本人一样持有土地・建筑的所有权。原则上，并不存在因国籍或有无在留资格而无法持有所有权的情况。不过，购买并不会因此获得在留资格或永住权。

问：不会说日语也没关系吗？

答：从咨询到重要事项说明，我们都以英语・中文对应。合同书・重要事项说明书等法定书面以日语为正式，但内容我们会以英语・中文说明，并可应要求准备参考译文。其他语言，也请先咨询。

问：能一直住在海外就签约吗？

答：可以。本公司协助居住海外仍然购买的案例，每年在10件以上（以内部记录为依据）。替代住民票的文件（宣誓供述书・在留证明等）、身份确认、汇款的步骤，我们都会为您指引。另外，对于居住海外的人士的取得，有时需要依据外汇法作取得后的报告。

问：外国籍人士，能办住房贷款吗？

答：我们会与您一起考虑融资的选项，但居住海外的人士・未持有永住权的人士，可以利用的融资可能有限，或较难获得。可否与条件取决于各金融机构的审查。包括以现金购买在内，我们会尽早梳理资金计划。

问：能否知道是不是凶宅（有告知事项的房源）？

答：对于过去曾有人死亡等的房源（有告知事项的房源），我们会遵照国土交通省的指引，事先妥善地为您说明。这类情形，可能会影响房源的价格或租金。我们会分别倾听在意与不在意的人各自的希望，再作提案。

SIMCITY被选择的理由（最后只讲三点）

• ・以英语・中文，陪伴到最后。从咨询到合同的说明，一边减轻语言的不安，一边推进。
• ・诚实地、先把现实告诉您。在留・身份确认・融资・汇款・生活的规则。为了日后不起争执，我们会在签约之前梳理清楚。
• ・来自海外购买的实绩，以及其后的管理。不让它停在买完就算，租赁・买卖・管理，都在一个窗口为您效劳。

欢迎先随时与我们咨询

「外国籍也能买吗？」「担心日语」「能住在海外就签约吗？」——每一位的具体情况都不一样。请先告诉我们您的希望与不安。以英语・中文咨询也可以。无论是宜快一些的情形，还是宜先停下来的情形，我们都会诚实相告。

咨询・估价免费（※如果路程较远、单程需要2小时以上，我们可能会在事先与您商议后，收取交通费等实际支出费用）。

▶ 点此预约免费咨询（欢迎以英语・中文咨询）

最后更新日期：2026年8月21日
监修：代表董事／宅地建物交易士　小貫悠幸（Hiroyuki Konuki）（宅地建物交易业　东京都知事(2)第101645号）