Q：什麼是押金？

A：這是交給房東的押金。退租時，會扣除恢復原狀的費用，剩餘部分會退還。

Q：什麼是禮金？

A：這是支付給房東的謝禮金。

Q：禮金是必須的嗎？

A：其實這取決於房源。最近「無禮金」的房間越來越多了。但在熱門地區或新建房屋中，仍然有不少需要禮金。

Q：什麼是擔保公司？

A：這是負責擔保房租的公司。近年來，幾乎所有房源都必須加入。

Q：保證公司要多少錢？

A：具體費用因擔保公司而異，首次約為房租的50～100%。每年續約費通常約10,000日圓。

Q：什麼是火災保險？

A：幾乎所有房源都會要求加入火災保險。這種重要的保險不僅涵蓋火災，還包括漏水、自然災害造成的損失，以及對鄰居房間的賠償責任。

Q：什麼是24小時故障支援？

A：這是針對漏水、鑰匙遺失、玻璃破損等情況提供的24小時支援服務。

Q：什麼是除臭抗菌施工？

A：這是在入住前進行的施工。

Q：什麼是更新費？

A：這是一項通常每兩年支付一次的額外費用，大約相當於一個月的房租。在東京特別常見，但在地方有的地方是零。

Q：什麼是入住審查？

A：在租房之前，房東或擔保公司會進行審查，以確認您是否能按時支付房租、是否能遵守生活規則。通常會檢查工作單位、收入、在留資格等。SIMCITY曾經幫助過許多外國客戶順利通過審查。我們擅長提供文件準備和審查方面的專業建議，這是我們的強項。

Q：從申請到入住，大概是什麼流程？

A：一般需要大約兩週時間。

Q：我想盡量避免房租重疊。

A：原則上，大約兩週後會開始產生新的房租，但如果您有希望的日期，我們會全力幫您協商，請隨時和我們聯繫！

Q：初期費用大概需要多少？

A：通常需要支付房租的4.5～5.5個月作為初期費用，但也有很多較便宜的房源，歡迎諮詢。

Q：可以做民宿嗎？

A：擅自經營民宿是絕對不允許的，但本公司也有可合法經營民宿的房源，歡迎諮詢。

Q：水電煤氣和網路要怎麼簽約？

A：入住前需要向各公司申請。SIMCITY還提供免費的一站式搬家手續支援，歡迎隨時諮詢。

Q：搬家的時候，最先應該買些什麼？

A：我認為是窗簾和衛生紙。

Q：押金能退還嗎？

A：基本是在退租時退還。但如果有污損或破損，會扣除修繕費用，需要注意。

Q：租房需要多少收入？

A：一般來說，「房租不超過收入的三分之一」是標準。比如月收入30萬日圓，選擇約10萬日圓的房租比較安心。SIMCITY會根據您的收入，為您推薦「更容易通過審查的房源」。

Q：有帶家具和家電的房源嗎？

A：是的，也有帶家具和家電的房源。我們可以提供家具家電的購買或租賃支持。

Q：如果想在租期中途解約會怎麼樣？

A：通常需要提前1～2個月通知即可解約。但若是短期解約，可能會產生違約金。

Q：沒有住所也能辦手機號碼嗎？

A：是的，可以辦。在日本辦理手機合約時，基本需要「住所」和「在留卡」。如果是短期停留或住所尚未確定，可能會比較困難。但請放心，SIMCITY可以為外國客戶提供「數據SIM」「預付費SIM」等在住所未確定前就能使用的方法。

Q：在留卡是如何辦理的？

A：在留卡是在外國人中長期滯留日本時，於入境時或在市區町村役所簽發的。辦理手續需要護照和照片。SIMCITY不僅協助找房，還可以同時支援「在役所的辦理流程」，幫助初次來日的人安心開始生活。

Q：簽證要怎樣才能辦下來？

A：簽證是透過日本大使館或入管機構簽發的，用於入境和停留日本。工作簽證、留學簽證、家族滯留等不同類型需要的材料各不相同。SIMCITY也與簽證專門行政書士合作，不僅能提供房產服務，還能「一站式」支援簽證申請諮詢。

Q：進屋必須脫鞋嗎？

A：是的，日本的住宅基本上禁止穿鞋入內。在玄關脫鞋是日本的文化，這既是禮節，也是生活規則。SIMCITY還提供「帶家具的房源」「受外國人歡迎的設計房源」，讓您在適應日本文化之前也能舒適地找到合適的房子。

Q：垃圾投放規定嚴格嗎？

A：是的，很嚴格。這類糾紛很多，請遵守各地方自治體的規定，將可燃垃圾、不可燃垃圾、資源垃圾、玻璃瓶、易拉罐、塑膠瓶等分類後再丟棄。

Q：大件垃圾要怎麼處理？

A：在日本，大件垃圾不能和普通垃圾一起丟棄。需要向當地政府申請，預約回收日期，並貼上專用標籤。回收大約需要一個月左右，請盡早辦理。

Q：外國人也能租房子嗎？

A：當然可以租房。不過需要通過擔保公司、管理公司和房東的審查。但即使不會日語，有支持也完全沒問題。請放心交給我們。

Q：簽約時需要哪些文件？

A：護照、在留卡、收入證明、工作單位資訊。這四項是基本資料。

Q：常見的鄰里糾紛有哪些？

A：最常見的是「噪音」。特別是夜間的聲音和樂器聲，經常會引起問題。在公寓裡大家都一起生活，所以請儘量不要打擾他人。

Q：來到日本後，首先需要辦理哪些手續？

A：請前往市區町村政府，在在留卡上登記住址。

Q：可以開銀行帳戶嗎？

A：開立銀行帳戶需要手機號碼和住址，請先準備好這兩項。

Q：醫療保險證要怎麼辦理？

A：在役所登記住址後，會寄送通知書到您的住所。收到後帶到役所即可辦理並領取保險證。

Q：還沒住在日本，也能租房或買房嗎？

A：基本上是可以的。即使還未居住在日本，只要有護照、預計的在留資格、工作單位資訊等，就可以簽約。不過，為了確認支付房租的能力，擔保公司可能會要求提供收入證明或海外工作單位的資訊。即使「還沒來日本，無法親自看房」，也可以透過線上看房或代理看房來簽約。SIMCITY利用影片看房和電子合同系統，讓您即使身在海外也能找房並簽約。

Q：外國人也能在日本買房產嗎？

A：是的，對國籍沒有限制。現金購買會比較順利，但貸款的話，各家銀行的條件不同。在日本有無住所，手續方式會有很大差別。歡迎隨時向我們諮詢。

Q：外國人也能申請貸款嗎？

A：外國人只要在日本有穩定收入，並滿足在留資格、工作年限等條件，就可以申請貸款。但各家銀行的審查標準不同。SIMCITY的優勢是與銀行和金融機構有廣泛網絡，可以為您介紹「擅長辦理外國人貸款的銀行」，並全程支援您的購房過程。

Q：請告訴我購買不動產的大致時間安排。

A：從找房到簽約、交屋，大約需要1〜2個月。①找房 → ②提交購買申請 → ③銀行的預審 → ④簽約 → ⑤貸款正式審查 → ⑥付款・交屋，這是一般流程。SIMCITY可以提供一站式服務，從找房、貸款手續到合同翻譯全程協助，即使很忙也能安心。

Q：銀行的預審是什麼？

A：在購買不動產前，銀行會透過「事前審查」來判斷能貸給這個人多少錢。銀行會確認年收入、工作單位、在留資格等。如果通過事前審查，簽訂合約會更順利。不僅是日本國籍人士，我們也能為外國客戶推薦「更容易通過審查的銀行」。如果您對貸款有擔心，請一定來諮詢我們。

Q：除了房價之外，還需要支付哪些費用？

A：除了房價之外，還需要支付「仲介手續費」「登記費用」「司法書士費用」「火災保險費」「貸款手續費」「固定資產稅結算」等。費用大約是房價的7〜10%。SIMCITY會在事前為您清晰地模擬初期費用，幫助避免「比想像中更貴」的情況。歡迎隨時諮詢我們。

Q：頭期款大概需要多少？

A：購買不動產時，一般頭期款約為房價的2〜20%。例如，購買5000萬日元的不動產，需要大約100萬〜1000萬日元。現金比例越高，貸款審查越有利。當然，也有銀行提供零頭期款貸款，歡迎隨時諮詢我們。SIMCITY會根據您的情況，提供「頭期款模擬」和「各銀行條件比較」的支援。

Q：固定資產稅大概是多少？

A：固定資產稅每年需要幾十萬日圓，如果是公寓，管理費和修繕基金每月大約1〜3萬日圓。

Q：我想買不動產，如果要貸款，需要多少年收入？

A：一般來說，貸款額度的參考是「年收入的5〜7倍」。如果年收入是500萬日圓，那麼可貸金額大約在2500萬〜3500萬日圓之間。SIMCITY會比較各家銀行的條件，為您模擬最適合的貸款方案。

Q：合同必須用日語嗎？

A：大部分是日語合同，但在SIMCITY可以提供英語、中文、韓語等多語言說明。

Q：獨棟住宅和公寓哪個更好？

A：獨棟住宅：土地可作為資產、無需管理費、裝修自由度高。公寓：安全性高、多數靠近車站、未來轉售容易。選擇取決於「自住還是投資」「便利性還是資產性」。SIMCITY可根據您的生活方式和投資目的，提供「獨棟住宅與公寓比較資料」。

Q：租房和買房哪個更好？

A：對於短期居留或經常調動工作的人來說，租房更方便。特別是在東京，租房的人更多。雖然需要初期費用，但靈活更換住所是其優勢。另一方面，對於考慮資產累積的人，購房更合適。購房後，貸款償還會轉化為「資產」，長期來看可能更划算。SIMCITY可以同時提供「租賃」和「買賣」的方案，根據您的未來規劃幫助選擇最合適的方式。

Q：隨時都可以看房嗎？

A：有些房源可以當天看房，但也有因房東或管理公司的安排需要預約的情況。SIMCITY會根據您的時間進行日程調整，即使您很忙，也能輕鬆完成看房。

Q：不僅是住宅，也有商舖的業務嗎？

A：是的，我們也經營大量的店舖、辦公室和事務所物業。可以根據餐飲店、美容院等行業提供合適的方案。SIMCITY不僅提供房源介紹，還會就開業所需的許可和手續提供建議。

Q：也有投資用的房產嗎？

A：當然可以。從單身公寓到整棟大樓，我們都能為您提供各種投資性房產。我們還可以提供包含收益率和退出策略的方案。SIMCITY長期為眾多國內外投資者提供支持，您可以放心諮詢。

Q：在日本買房能拿到永久居留權嗎？

A：單靠購房本身無法獲得永久居留權。但在長期居留計劃中，有時會成為加分因素。

Q：在日本，受歡迎的投資房產有哪些？

A：單身公寓、家庭型公寓、整棟公寓、商業大樓等都很受歡迎。

Q：未來有可能升值的區域是哪裡？

A：雖然不能一概而論，但再開發區域（山手線沿線、新車站周邊、都心地區）值得關注。

Q：我想把購買的不動產出租，你們也提供物業管理嗎？

A：是的，SIMCITY也提供物業管理服務。從招募租戶到房租回收、退租交接，我們都能全程代管。業主可以放心專注於不動產經營。

Q：我想為出租房尋找新租客，你們可以幫忙嗎？

A：是的，我們在租賃仲介方面有豐富的經驗。從招租、帶看到合同手續，我們都能一站式處理。若您因房屋空置而煩惱，歡迎隨時諮詢我們。

Q：在物業管理中，媒介手續費和每月的管理費是多少？

A：有租客入住時，媒介手續費一般為「一個月房租＋稅」。管理費根據物業和業務內容不同，每月約為1.5％～3％～5%。歡迎隨時諮詢。近年來，委託更換管理公司的情況越來越多，我們會事先清晰說明費用明細，讓您放心委託。

Q：房租能順利收回嗎？

A：在SIMCITY，我們也提供房租保證和代收管理服務，讓您放心。

Q：租客退房後會怎麼樣？

A：從安排原狀恢復工程到招募新租客，我們都能一站式處理。

Q：可以出售房產嗎？

A：是的，也可以出售。我們提供從評估、銷售推廣到簽約和結算的全方位支持。也接受以速度為優先的收購諮詢。由於擁有「想買」「想租」的客戶網絡，我們擅長快速出售。

Q：繼承的不動產該怎麼辦？

A：我們有專業的工作人員和顧問，因此可以提供繼承和稅務方面的諮詢。SIMCITY與專業法律和財務人士合作，能夠為您提供出售、運營和管理等多種選擇。