Q1：什麼是押金？
A：這是交給房東的押金。退租時，會扣除恢復原狀的費用，剩餘部分會退還。
Q2：什麼是禮金？
A：這是支付給房東的謝禮金。
Q3：禮金是必須的嗎？
A：其實這取決於房源。最近「無禮金」的房間越來越多了。但在熱門地區或新建房屋中，仍然有不少需要禮金。
Q4：什麼是擔保公司？
A：這是負責擔保房租的公司。近年來，幾乎所有房源都必須加入。
Q5：保證公司要多少錢？
A：具體費用因擔保公司而異，首次約為房租的50～100%。每年續約費通常約10,000日圓。
Q6：什麼是火災保險？
A：幾乎所有房源都會要求加入火災保險。這種重要的保險不僅涵蓋火災，還包括漏水、自然災害造成的損失，以及對鄰居房間的賠償責任。
Q7：什麼是24小時故障支援？
A：這是針對漏水、鑰匙遺失、玻璃破損等情況提供的24小時支援服務。
Q8：什麼是除臭抗菌施工？
A：這是在入住前進行的施工。
Q9：什麼是更新費？
A：這是一項通常每兩年支付一次的額外費用，大約相當於一個月的房租。在東京特別常見，但在地方有的地方是零。
Q10：什麼是入住審查？
A：在租房之前，房東或擔保公司會進行審查，以確認您是否能按時支付房租、是否能遵守生活規則。通常會檢查工作單位、收入、在留資格等。SIMCITY日常協助外籍人士尋找住房，會為您說明所需文件，以及不同擔保公司要求的差異。是否通過審查由擔保公司與房東決定，我們無法承諾結果。
Q11：從申請到入住，大概是什麼流程？
A：一般需要大約兩週時間。
Q12：我想盡量避免房租重疊。
A：原則上，大約兩週後會開始產生新的房租，但如果您有希望的日期，我們會全力幫您協商，請隨時和我們聯繫！
Q13：初期費用大概需要多少？
A：通常需要支付房租的4.5～5.5個月作為初期費用，但也有很多較便宜的房源，歡迎諮詢。
Q14：可以做民宿嗎？
A：擅自經營民宿是絕對不允許的，但本公司也有可合法經營民宿的房源，歡迎諮詢。
Q15：水電煤氣和網路要怎麼簽約？
A：入住前需要向各公司申請。SIMCITY還提供免費的一站式搬家手續支援，歡迎隨時諮詢。
Q16：搬家的時候，最先應該買些什麼？
A：我認為是窗簾和衛生紙。
Q17：押金能退還嗎？
A：基本是在退租時退還。但如果有污損或破損，會扣除修繕費用，需要注意。
Q18：租房需要多少收入？
A：一般來說，「房租不超過收入的三分之一」是標準。比如月收入30萬日圓，選擇約10萬日圓的房租比較安心。SIMCITY會先了解您的收入和工作情況，再為您尋找符合您希望和條件的房源。審查是否通過由房東和擔保公司決定，我們無法承諾結果。
Q19：有帶家具和家電的房源嗎？
A：是的，也有帶家具和家電的房源。我們可以提供家具家電的購買或租賃支持。
Q20：如果想在租期中途解約會怎麼樣？
A：通常需要提前1～2個月通知即可解約。但若是短期解約，可能會產生違約金。
Q21：沒有住所也能辦手機號碼嗎？
A：是的，可以辦。在日本辦理手機合約時，基本需要「住所」和「在留卡」。如果是短期停留或住所尚未確定，可能會比較困難。但請放心，SIMCITY可以為外國客戶提供「數據SIM」「預付費SIM」等在住所未確定前就能使用的方法。
Q22：在留卡是如何辦理的？
A：在留卡是在外籍人士中長期滯留日本時，於入境時或在市區町村役所簽發的。辦理手續需要護照和照片。SIMCITY不僅協助找房，還可以同時支援「在役所的辦理流程」，幫助初次來日的人安心開始生活。
Q23：簽證要怎樣才能辦下來？
A：簽證是透過日本大使館或入管機構簽發的，用於入境和停留日本。工作簽證、留學簽證、家族滯留等不同類型需要的材料各不相同。簽證申請本身屬於行政書士的業務範圍。SIMCITY可以為您介紹合作的行政書士，讓您把住房與簽證的事情一併諮詢（我們無法判斷簽證能否獲准）。
Q24：進屋必須脫鞋嗎？
A：是的，日本的住宅基本上禁止穿鞋入內。在玄關脫鞋是日本的文化，這既是禮節，也是生活規則。SIMCITY還提供「帶家具的房源」「受外籍人士歡迎的設計房源」，讓您在適應日本文化之前也能舒適地找到合適的房子。
Q25：垃圾投放規定嚴格嗎？
A：是的，很嚴格。這類糾紛很多，請遵守各地方自治體的規定，將可燃垃圾、不可燃垃圾、資源垃圾、玻璃瓶、易拉罐、塑膠瓶等分類後再丟棄。
Q26：大件垃圾要怎麼處理？
A：在日本，大件垃圾不能和普通垃圾一起丟棄。需要向當地政府申請，預約回收日期，並貼上專用標籤。回收大約需要一個月左右，請盡早辦理。
Q27：外籍人士也能租房子嗎？
A：當然可以租房。不過需要通過擔保公司、管理公司和房東的審查。但即使不會日語，有支持也完全沒問題。請放心交給我們。
Q28：簽約時需要哪些文件？
A：護照、在留卡、收入證明、工作單位資訊。這四項是基本資料。
Q29：常見的鄰里糾紛有哪些？
A：最常見的是「噪音」。特別是夜間的聲音和樂器聲，經常會引起問題。在公寓裡大家都一起生活，所以請儘量不要打擾他人。
Q30：來到日本後，首先需要辦理哪些手續？
A：請前往市區町村政府，在在留卡上登記住址。
Q31：可以開銀行帳戶嗎？
A：開立銀行帳戶需要手機號碼和住址，請先準備好這兩項。
Q32：醫療保險證要怎麼辦理？
A：在役所登記住址後，會寄送通知書到您的住所。收到後帶到役所即可辦理並領取保險證。
Q33：還沒住在日本，也能租房或買房嗎？
A：基本上是可以的。即使還未居住在日本，只要有護照、預計的在留資格、工作單位資訊等，就可以簽約。不過，為了確認支付房租的能力，擔保公司可能會要求提供收入證明或海外工作單位的資訊。即使「還沒來日本，無法親自看房」，也可以透過線上看房或代理看房來簽約。SIMCITY利用影片看房和電子合同系統，讓您即使身在海外也能找房並簽約。
Q34：外籍人士也能在日本買房產嗎？
A：是的，對國籍沒有限制。現金購買會比較順利，但貸款的話，各家銀行的條件不同。在日本有無住所，手續方式會有很大差別。歡迎隨時向我們諮詢。
Q35：外籍人士也能申請貸款嗎？
A：外籍人士只要在日本有穩定收入，並滿足在留資格、工作年限等條件，就可以申請貸款。但各家銀行的審查標準不同。SIMCITY可以為您介紹曾承辦外籍人士貸款的金融機構。能否獲准以及具體條件，由各金融機構的審查決定。
Q36：請告訴我購買不動產的大致時間安排。
A：從找房到簽約、交屋，大約需要1〜2個月。①找房 → ②提交購買申請 → ③銀行的預審 → ④簽約 → ⑤貸款正式審查 → ⑥付款・交屋，這是一般流程。SIMCITY會在從找房到簽約的各個階段為您提供協助，並可用英語和中文說明合約文件。貸款手續由金融機構辦理、登記由司法書士負責等，需要專業人士的部分我們會適時為您介紹。
Q37：銀行的預審是什麼？
A：在購買不動產前，銀行會透過「事前審查」來判斷能貸給這個人多少錢。銀行會確認年收入、工作單位、在留資格等。如果通過事前審查，簽訂合約會更順利。不僅是日本國籍人士，我們也能為外國籍人士介紹受理外國籍申請的金融機構。能否貸款以及貸款條件，由各金融機構的審查決定。如果您對貸款有擔心，請一定來諮詢我們。
Q38：除了房價之外，還需要支付哪些費用？
A：除了房價之外，還需要支付「仲介手續費」「登記費用」「司法書士費用」「火災保險費」「貸款手續費」「固定資產稅結算」等。費用大約是房價的7〜10%。SIMCITY會在事前為您清晰地模擬初期費用，幫助避免「比想像中更貴」的情況。歡迎隨時諮詢我們。
Q39：頭期款大概需要多少？
A：購買不動產時，一般頭期款約為房價的2〜20%。例如，購買5000萬日元的不動產，需要大約100萬〜1000萬日元。現金比例越高，貸款審查越有利。當然，也有銀行提供零頭期款貸款，歡迎隨時諮詢我們。SIMCITY會根據您的情況，提供「頭期款模擬」和「各銀行條件比較」的支援。
Q40：固定資產稅大概是多少？
A：固定資產稅每年需要幾十萬日圓，如果是公寓，管理費和修繕基金每月大約1〜3萬日圓。
Q41：我想買不動產，如果要貸款，需要多少年收入？
A：一般來說，貸款額度的參考是「年收入的5〜7倍」。如果年收入是500萬日圓，那麼可貸金額大約在2500萬〜3500萬日圓之間。SIMCITY會比較各家銀行的條件，為您模擬最適合的貸款方案。
Q42：合同必須用日語嗎？
A：大部分是日語合同，但在SIMCITY可以提供英語、中文、韓語等多語言說明。
Q43：獨棟住宅和公寓哪個更好？
A：獨棟住宅：土地可作為資產、無需管理費、裝修自由度高。公寓：安全性高、多數靠近車站、未來轉售容易。選擇取決於「自住還是投資」「便利性還是資產性」。SIMCITY可根據您的生活方式和投資目的，提供「獨棟住宅與公寓比較資料」。
Q44：租房和買房哪個更好？
A：對於短期居留或經常調動工作的人來說，租房更方便。特別是在東京，租房的人更多。雖然需要初期費用，但靈活更換住所是其優勢。另一方面，對於考慮資產累積的人，購房更合適。購房後，貸款償還會轉化為「資產」，長期來看可能更划算。SIMCITY可以同時提供「租賃」和「買賣」的方案，根據您的未來規劃幫助選擇最合適的方式。
Q45：隨時都可以看房嗎？
A：有些房源可以當天看房，但也有因房東或管理公司的安排需要預約的情況。SIMCITY會根據您的時間進行日程調整，即使您很忙，也能輕鬆完成看房。
Q46：不僅是住宅，也有商舖的業務嗎？
A：是的，我們也經營大量的店舖、辦公室和事務所物業。可以根據餐飲店、美容院等行業提供合適的方案。SIMCITY不僅提供房源介紹，還會就開業所需的許可和手續提供建議。
Q47：也有投資用的房產嗎？
A：當然可以。從單身公寓到整棟大樓，我們都能為您提供各種投資性房產。我們還可以提供包含收益率和退出策略的方案。我們也承接日本國內及海外客戶的投資性房產業務，歡迎隨時諮詢。
Q48：在日本買房能拿到永久居留權嗎？
A：單靠購房本身無法獲得永久居留權。但在長期居留計劃中，有時會成為加分因素。
Q49：在日本，受歡迎的投資房產有哪些？
A：單身公寓、家庭型公寓、整棟公寓、商業大樓等都很受歡迎。
Q50：未來有可能升值的區域是哪裡？
A：雖然不能一概而論，但再開發區域（山手線沿線、新車站周邊、都心地區）值得關注。
Q51：我想把購買的不動產出租，你們也提供物業管理嗎？
A：是的，SIMCITY也提供物業管理服務。從招募租戶到房租回收、退租交接，我們都能全程代管。業主可以放心專注於不動產經營。
Q52：我想為出租房尋找新租客，你們可以幫忙嗎？
A：是的，我們在租賃仲介方面有豐富的經驗。從招租、帶看到合同手續，我們都能一站式處理。若您因房屋空置而煩惱，歡迎隨時諮詢我們。
Q53：在物業管理中，媒介手續費和每月的管理費是多少？
A：有租客入住時，媒介手續費一般為「一個月房租＋稅」。管理費根據物業和業務內容不同，每月約為1.5％～3％～5%。我們也受理更換管理公司的諮詢。我們會事先清晰說明費用明細，讓您放心委託。歡迎隨時諮詢。
Q54：房租能順利收回嗎？
A：在SIMCITY，我們也提供房租保證和代收管理服務，讓您放心。
Q55：租客退房後會怎麼樣？
A：從安排原狀恢復工程到招募新租客，我們都能一站式處理。
Q56：可以出售房產嗎？
A：是的，也可以出售。我們提供從評估、銷售推廣到簽約和結算的全方位支持。也接受以速度為優先的收購諮詢。出售所需的時間與價格，會因房產的條件與時機而不同。我們會與您一起梳理，在您的情況下是委託仲介出售較合適，還是由不動產公司直接收購較合適。我們無法承諾時間與金額。
Q57：繼承的不動產該怎麼辦？
A：繼承的不動產，可以出售、出租營運，也可以委託管理。SIMCITY會先了解您的情況，再說明每種選擇的前景。關於稅務和登記手續，我們可以為您介紹稅理士、司法書士等專業人士。