외국 국적을 가진 분의 부동산, 이런 고민이나 불안은 없으신가요

• ・일본에 살기 위해 우선 임대 주택을 찾고 싶다
• ・해외에 거주한 채로 일본 부동산을 별장이나 투자용으로 사고 싶다
• ・애초에 「외국 국적으로도 일본 부동산을 살 수 있는지」를 모르겠다
• ・보유한 부동산을 팔고 싶다, 또는 남에게 빌려주고 싶다·관리를 맡기고 싶다
• ・일본어로 주고받는 것이나 계약 설명이 불안하다
• ・필요한 서류나 해외 송금·자금의 흐름을 잘 모르겠다

이 페이지에서는 외국 국적을 가진 분·해외에 거주하시는 분(비거주자)이 일본 부동산을「빌린다／일본에 거주하며 산다／해외에 거주한 채로 산다」고 생각하실 때 미리 살펴 두면 좋은 관점을 정리하고, 그 위에저희 SIMCITY가 확실하게 도와드릴 수 있는 것과,상담하실 때 솔직하게 말씀드리는 것을 정리합니다. 매각·임대·관리 상담도 받고 있습니다.

※「비거주자」란 일본 국내에 주소나 거소를 두지 않은 분을 말합니다. 국적과는 별개의 개념으로, 외국 국적이라도 일본에 거주하시면 「거주자」, 일본 국적이라도 해외에 거주하시면 「비거주자」에 해당합니다.

상담을 받으면 저희가 가장 먼저 하는 일

외국 국적을 가진 분의 부동산은 현재 상황을 정확히 파악하는 것에서 시작합니다. 저희는 먼저 다음 사항을 함께 확인합니다.

• ・재류카드·재류자격 확인：일본에 거주하시는지, 어떤 재류자격인지를 여쭙습니다(부동산을 소유하는 것 자체에 재류자격이 필요하지는 않지만, 거주 방식이나 자금 계획에 관련됩니다).
• ・희망 사항 청취：사고 싶으신지, 팔고 싶으신지, 빌리고 싶으신지, 빌려주고 싶으신지. 희망 사항을 꼼꼼히 여쭙습니다.
• ・일본 부동산 제도 설명：일본에서의 거래 흐름과 비용의 개념을, 처음이신 분도 알 수 있도록 설명해 드립니다.
• ・자금 계획 확인：현금으로 구입하실지, 대출을 생각하시는지. 직업·근무 연수, 일본 은행 계좌나 연락처 등 절차에 필요한 사항을 함께 정리합니다.

SIMCITY의 생각(중심)——「말이 통한다」로 끝내지 않습니다

저희에게는영어·중국어로 대응할 수 있는 직원이 있습니다. 상담부터 협의, 그리고 택지건물거래사에 의한 중요사항 설명(계약 전의 중요한 설명) 자리까지, 내용을 영어·중국어로 설명하면서 진행할 수 있습니다. 일본에 거주하시는 분도, 아직 일본에 오지 않으신 분도, 충분히 대화하며 희망에 맞는 부동산을 찾아 드립니다. 시차가 있는 지역에 계신 분께는 시간대를 상의하여 저녁 시간대에도 이야기 나눌 수 있도록 노력하고 있습니다.

다만 저희가 소중히 여기는 것은 「말이 통한다」는 것 자체보다 그 다음입니다.계약 전에, 일본에서 부동산을 소유하고 생활할 때의 「현실」을 솔직하게 먼저 말씀드립니다——이것이 저희만의 마주하는 방식이라고 생각합니다. 예를 들어 재류자격이나 본인 확인에 관한 것, 대출과 해외 송금에는 제약이 있다는 것, 좋은 매물은 「먼저 결정하는 사람이 임자」가 되기 쉽다는 것, 그리고 일본에서 생활하는 규칙. 나중에 「듣지 못했다」가 되지 않도록, 기대와 현실을 맞춘 뒤에 진행합니다.설명이 부족한 채로 계약을 서두르면 나중에 문제가 생기기 쉽습니다——그래서 서두르지 않는 편이 좋다고 판단되면, 그렇다고 솔직하게 말씀드립니다.

자주 있는 3가지 오해——먼저 사실을 정리합니다

외국 국적을 가진 분의 상담에서는 정반대의 오해가 양쪽 모두 자주 있습니다. 먼저 사실부터 말씀드립니다.

• ・「외국 국적이면 일본 부동산을 살 수 없다」——살 수 있습니다.외국 국적을 가진 분도, 해외에 거주하시는 분(비거주자)도, 일본인과 마찬가지로 토지·건물의 소유권을 가지고 보유·매각·상속할 수 있습니다. 국적이나 재류자격의 유무에 따라 소유권을 가질 수 없는 경우는 원칙적으로 없습니다.
• ・「현금이 있으면 바로 살 수 있다」——절차에는 준비가 필요합니다.특히 해외에 거주하신 채로 구입하시는 경우에는 필요 서류와 본인 확인, 해외 송금 준비에 다소 시간이 걸립니다. 저희가 절차를 정리하여 도와 드립니다.
• ・「좋은 매물은 금방 없어지지 않는다」——의외로 빨리 결정됩니다.지금 일본 매물을 찾는 분이 많아, 희망에 가까운 매물은 다른 분에게 결정되어 버리는 경우도 적지 않습니다. 좋다고 생각되면 이른 판단이 중요합니다.

※부동산을 구입하더라도 그것으로 재류자격이나 영주권을 얻을 수 있는 것은 아닙니다. 또한 안전보장상 중요한 시설의 주변 등 국가가 지정하는 일부 구역에서는 사전 신고가, 해외에 거주하시는 분의 취득에서는 취득 후 보고가 필요한 경우가 있습니다(자세한 내용은 뒤에 설명합니다). 저희가 대신하여 가부를 판단하는 것은 아닙니다.

절차 진행 방식 비교(빌린다／일본에 거주하며 산다／해외에 거주하며 산다)

같은 「일본 부동산」이라도 진행 방식에 따라 필요한 서류·시간·비용이 달라집니다. 저희는 다음의 동일한 기준으로 나열하여 함께 정리합니다.

어느 쪽이 맞는지는 일본에 거주하시는지, 목적(거주인지 투자인지), 자금 준비에 따라 달라집니다. 저희는 사정을 여쭙고 함께 선택합니다(비용·기간은 모두 기준이며 매물·상황에 따라 다릅니다).

해외에 거주하신 채로 산다——비거주자의 구입

저희는해외에 거주하신 채로 일본 부동산을 구입하시는 것을 연간 10건 이상 도와 드리고 있습니다.일본 비거주 상태에서의 구입은 절차가 다소 번거롭지만, 실적을 바탕으로 절차를 정리하여 도와 드립니다. 일반적으로 필요한 것은 다음과 같습니다.

• ・주민표를 대신하는 서류：일본에 주민표가 없는 경우, 본국의 공증 등에 의한 선서 진술서, 재류 증명·서명 증명 등이 필요할 수 있습니다. 나라에 따라 양식이 다르므로, 무엇이 필요한지를 처음에 안내해 드립니다.
• ・본인 확인：부동산 매매에서는 법령(범죄수익이전방지법)에 따라 성함·주소·생년월일·거래 목적 등의 본인 확인을 부탁드리고 있습니다. 해외에 거주하시는 분·외국 국적을 가진 분께는 여권이나 재류카드 등의 제시·제출을 부탁드리는 경우가 있습니다(모든 고객께 법령에 따라 부탁드리고 있는 것입니다).
• ・등기 절차：소유권 등기는 사법서사가 진행합니다. 저희가 제휴 사법서사를 소개해 드립니다(의뢰는 고객 본인의 계약이 되며, 저희가 소개료를 받는 일은 없습니다).

해외에 거주하시는 분이 일본 부동산을 취득하신 경우, 외환법(외국환 및 외국무역법)에 따라 취득 후 20일 이내에 일본은행을 경유하여 재무대신에게 보고가 필요한 경우가 있습니다(금액·면적과 관계없이. 2026년 4월 이후에는 목적을 불문하고 부동산 취득이 대상으로 되어 있습니다).또한 안전보장상 중요한 시설의 주변 등 국가가 지정하는 「특별주시구역」 내에서 일정 면적 이상(200제곱미터 이상)의 토지·건물을 매매하는 경우 등에는 계약 전에 국가에 신고가 필요한 경우가 있습니다(이는 국적을 불문하고 적용되는 제도입니다). 저희는 이러한 절차의 준비도 함께 안내해 드립니다. 해당 여부나 자세한 양식은 재무성·일본은행·내각부의 안내나 전문가에게 확인하시는 형태가 됩니다(저희가 가부를 판단하거나 절차를 대행하는 것은 아닙니다).

※「연간 10건 이상」은 저희의 지금까지의 실적에 따른 것으로, 사내 기록에 근거합니다. 대응 가부는 매물이나 고객의 상황에 따라 다르므로, 우선 개별적으로 상담해 주십시오.

비용과 기간의 기준

임대 입주에 드는 초기 비용은 대체로 월세의 6배 정도가 기준입니다(예: 월세 10만 엔이면 약 60만 엔). 내역은 보증금·사례금·중개수수료·선불 월세·보증회사 이용료·화재보험·열쇠 교체 비용 등으로, 매물·계약에 따라 크게 다릅니다. 입주까지의 기간은 빠르면 1주일 정도, 보통은 2〜3주가 기준입니다.

구입에 드는 제반 비용은 일반적으로 매물 가격의 6〜8% 정도가 기준입니다(중개수수료·인지세·등록면허세·부동산취득세·사법서사 보수·화재보험·대출 관련 비용 등).별장이나 투자용 등 본인의 거주용이 아닌 경우에는 주거용 세금 경감을 적용받기 어려워 비율이 높아지기 쉬운 경향이 있습니다. 구입까지의 기간은 빠르면 1개월 정도, 보통은 2〜3개월이 기준입니다(모두 저희의 지금까지의 경험에 근거한 기준이며 통계값이 아닙니다. 매물·대출·협상 상황에 따라 앞뒤로 달라집니다).

매각의 경우에는 중개수수료 등이 듭니다. 매도 가격을 정하는 방식(빨리 팔리는 가격, 시간을 들여 도전하는 가격 등)에 따라 매각까지의 기간은 달라집니다. 희망을 여쭙고 함께 방침을 정합니다.

※비용·기간은 어디까지나 기준이며, 매물·계약·시장 상황에 따라 크게 다릅니다. 임대 중개수수료는 법률로 상한(임대인·임차인 합계로 월세 1개월분＋소비세 이내. 주거용은 원칙적으로 그 절반까지이며, 승낙이 있으면 배분을 바꿀 수 있습니다)이 정해져 있습니다. 세금이나 등기 등 전문적인 절차는 세무사·사법서사를 소개해 드립니다(적용 가부나 금액은 각 전문가가 안내합니다. 저희가 개별적으로 단정하는 일은 없습니다).

계약 전에 반드시 말씀드리는 「일본에서 생활하는 규칙」

저희가 특히 소중히 여기는 것이, 생활의 규칙을계약 전에꼼꼼히 말씀드리는 것입니다. 이 부분이 애매한 채로 입주하면 퇴거할 때 문제가 되기 쉽기 때문입니다. 예를 들면——

• ・쓰레기 배출 방법：분리수거와 정해진 요일·장소의 규칙.
• ・이웃과의 관계·소음：야간의 소리나 공동주택에서의 생활 방식.
• ・실내 사용 방법：신발을 신고 들어가지 않는 관습, 흡연 규칙.
• ・원상 회복：퇴거할 때 방을 어디까지 원래대로 되돌릴지(일본의 사고방식).

나라와 지역에 따라 「당연한 것」은 다릅니다. 저희는 이러한 차이를 처음에 설명드려, 기분 좋게 지내시고 퇴거할 때에도 곤란하지 않도록 도와 드립니다.

대출과 해외 송금의 「현실」을 솔직하게

이 부분은 기대와 현실이 어긋나기 쉬운 곳이므로 솔직하게 말씀드립니다.

대출(론)：대출을 희망하시는 경우에는 금융기관의 선택지를 함께 생각합니다. 다만,해외에 거주하시는 분이나 영주권을 가지고 계시지 않은 분은 이용하실 수 있는 대출이 제한되거나 받기 어려운 경우가 있습니다.가부나 조건은 최종적으로 각 금융기관의 심사에 따르며, 대출을 받을 수 있다고 약속드리는 것은 아닙니다. 현금 구입도 포함하여 자금 계획을 일찍부터 함께 정리합니다.

해외에서의 송금·지불：송금 자체는 금융기관에서 진행하는 절차입니다. 송금에는,송금하는 나라의 규칙(외화 반출 규제 등)이 관련됩니다. 예를 들어 중국에서는 개인이 해외 부동산 구입을 위해 외화를 송금하는 데 제한이 있습니다. 해외에 거주하시는 분(비거주자)개인이라도 일본 부동산을 구입하실 수 있습니다(법인이 없으면 살 수 없다는 것은 아닙니다). 다만 일본 국내의 계좌 개설이나 결제 방법은 상황에 따라 함께 검토합니다. 저희는 부동산 거래의 창구로서 결제 준비와 필요한 준비를 함께 정리합니다.

※저희는 송금의 대행이나 알선은 하지 않습니다. 또한 송금하는 나라의 규제를 회피하는 방법을 안내하는 일도 없습니다. 송금·환전 절차는 금융기관이, 세무는 세무사가 안내합니다.

언어에 관하여——어디까지 영어·중국어로 대응할 수 있는가

솔직하게, 할 수 있는 것과 할 수 없는 것을 말씀드립니다.

• ・상담·협의는 영어·중국어로 대응합니다.중요사항 설명은 택지건물거래사가 진행하며,그 내용을 영어·중국어로 통역·설명하면서 진행합니다.
• ・계약서·중요사항 설명서 등의 법정 서면은 일본어가 정식 서면입니다.이해를 돕기 위해 내용을 영어·중국어로 설명드리고, 희망하시면 참고 번역을 준비해 드릴 수도 있습니다(참고 번역은 이해를 위한 것이며, 정식 효력을 가지는 것은 일본어 서면입니다). 내용에 따라서는 일본어로 최종 확인을 부탁드리는 경우가 있습니다.
• ・그 외의 언어에 대해서도 우선 편하게 상담해 주십시오. 요청에 따라 대응할 수 있는 범위를 안내해 드립니다.

SIMCITY의 강점

• ・영어·중국어로, 상담부터 계약 설명까지 함께합니다.시차가 있는 지역에 계신 분과도 시간대를 상의하여 대응합니다.
• ・해외에 거주하신 채로 구입하신 실적이 있습니다(연간 10건 이상·사내 기록에 근거한 기준).번거로워지기 쉬운 절차를, 순서를 정리하여 도와 드립니다.
• ・임대도 매매도, 그 이후의 관리까지.사고 나서 끝, 빌려주고 나서 끝이 아니라, 입주자 모집(임차인 알선)이나 입주 후·구입 후의 관리까지 맡아 드릴 수 있습니다.
• ・생활의 규칙을, 계약 전에 솔직하게 말씀드립니다.나중에 곤란하지 않도록, 일본에서의 주거 방식의 차이를 처음에 설명드립니다.
• ・부동산 이외의 분야는 제휴 전문가와 연계.세무는 세무사, 등기는 사법서사, 법률에 관한 것은 변호사에게 필요에 따라 소개해 드립니다(의뢰는 고객 본인의 계약이 되며, 저희가 소개료를 받는 일은 없습니다).
• ・수도권은 물론, 전국 각지의 매물까지 폭넓게 상담을 받고 있습니다(대응 가부는 개별적으로 상담해 주십시오).
• ・상담·견적은 무료입니다(※원거리로 편도 2시간 이상 걸리는 경우에는 교통비 등 실비를 사전 상의 후 청구할 수 있습니다).

자주 묻는 질문

Q. 외국 국적을 가진 분도 일본 부동산을 살 수 있나요?

A. 살 수 있습니다. 외국 국적을 가진 분도, 해외에 거주하시는 분(비거주자)도, 일본인과 마찬가지로 토지·건물의 소유권을 가질 수 있습니다. 국적이나 재류자격의 유무에 따라 소유권을 가질 수 없는 경우는 원칙적으로 없습니다. 다만 구입에 의해 재류자격이나 영주권을 얻을 수 있는 것은 아닙니다.

Q. 일본어를 못해도 괜찮나요?

A. 상담부터 중요사항 설명까지 영어·중국어로 대응합니다. 계약서·중요사항 설명서 등의 법정 서면은 일본어가 정식이지만, 내용은 영어·중국어로 설명드리고 희망하시면 참고 번역도 준비해 드릴 수 있습니다. 그 외의 언어도 우선 상담해 주십시오.

Q. 해외에 거주한 채로 계약할 수 있나요?

A. 가능합니다. 저희는 해외에 거주하신 채로의 구입을 연간 10건 이상 도와 드리고 있습니다(사내 기록에 근거합니다). 주민표를 대신하는 서류(선서 진술서·재류 증명 등)와 본인 확인, 송금 준비를 안내해 드립니다. 또한 해외에 거주하시는 분의 취득에서는 외환법에 따른 취득 후 보고가 필요한 경우가 있습니다.

Q. 외국 국적을 가진 분도 주택담보대출을 받을 수 있나요?

A. 대출의 선택지를 함께 생각합니다만, 해외에 거주하시는 분·영주권을 가지고 계시지 않은 분은 이용하실 수 있는 대출이 제한되거나 받기 어려운 경우가 있습니다. 가부나 조건은 각 금융기관의 심사에 따릅니다. 현금 구입도 포함하여 자금 계획을 일찍 정리합니다.

Q. 고지사항이 있는 매물인지 알 수 있나요?

A. 과거에 사람의 사망 등이 있었던 매물(고지사항이 있는 매물)에 대해서는 국토교통성의 가이드라인에 따라 사전에 제대로 설명드립니다. 이러한 사정은 매물의 가격이나 임대료에 영향을 줄 수 있습니다. 신경 쓰시는 분, 그렇지 않은 분 각각의 희망을 여쭙고 제안해 드립니다.

SIMCITY가 선택받는 이유(마지막으로 3가지만)

• ・영어·중국어로, 끝까지 함께합니다.상담부터 계약 설명까지, 언어의 불안을 줄이면서 진행합니다.
• ・솔직하게, 현실을 먼저 말씀드립니다.재류·본인 확인·대출·송금·생활의 규칙. 나중에 다투지 않도록 계약 전에 정리합니다.
• ・해외로부터의 구입 실적과, 그 이후의 관리까지.사고 나서 끝내지 않고, 임대·매매·관리까지 하나의 창구에서 도와 드립니다.

우선 편하게 상담해 주십시오

「외국 국적이라도 살 수 있나요?」 「일본어가 불안합니다」 「해외에 거주한 채로 계약할 수 있나요?」——한 분 한 분 사정이 다릅니다. 우선 희망 사항이나 불안한 점을 들려주십시오. 영어·중국어로도 상담하실 수 있습니다. 서두르시는 편이 좋은 경우도, 일단 멈추시는 편이 좋은 경우도 솔직하게 말씀드립니다.

상담·견적은 무료입니다(※원거리로 편도 2시간 이상 걸리는 경우에는 교통비 등 실비를 사전 상의 후 청구할 수 있습니다).

▶ 무료 상담은 이쪽에서(영어·중국어로도 가능합니다)

최종 업데이트일: 2026년 8월 21일
감수: 대표이사／택지건물거래사　고누키 히로유키(小貫悠幸)（택지건물거래업　도쿄도지사(2) 제101645호）