駒澤大學站位於 東急田園都市線，
距離 澀谷僅約 7 分鐘，交通機能非常出色。

雖然是「駒澤大學」的最近車站，但這裡不只是學生街，
同時擁有 世田谷區特有的安靜住宅氛圍，
加上步行可達的 駒澤奧林匹克公園，
形成「都市便利 × 自然生活」高度平衡的居住環境。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地
東京都世田谷區（駒澤・上馬一帶）

路線
・東急田園都市線

主要交通
・澀谷站：約 7 分鐘
・三軒茶屋站：約 3 分鐘

區域特色
・車站周邊機能集中，生活便利
・稍微離開車站即是安靜住宅街
・兼具都市感與世田谷風格的高品質生活環境

🌟 2. 駒澤大學站的優點
✅ ① 都心交通極佳

・田園都市線直達澀谷
・前往表參道、青山一帶也很方便
・通勤、通學效率高

✅ ② 鄰近駒澤奧林匹克公園

・大型綠地、跑步道、運動設施完善
・適合散步、慢跑、親子活動
・單身族與家庭族群都非常喜愛

✅ ③ 生活機能完善

・超市（成城石井、My Basket 等）
・便利商店、藥妝店、咖啡廳、餐廳眾多
・日常生活幾乎可在站前完成

✅ ④ 適合多元族群

・學生、單身、DINKs、家庭皆適合
・世田谷區品牌形象佳，居住滿意度高

⚠️ 3. 需要注意的地方
❌ ① 尖峰時段擁擠

・田園都市線在上下班時間較為擁擠
・彈性工時或遠距工作者會更適合

❌ ② 大型商業設施較少

・站前沒有大型購物中心
・多數人會前往澀谷或二子玉川購物

❌ ③ 部分區域學生氣氛較重

・大學周邊較為熱鬧
・若重視安靜，選屋位置很重要

🧺 4. 生活便利性整體評價

交通
澀谷、三軒茶屋移動非常快速

購物
超市與藥妝店集中於站前

餐飲
咖啡廳、烘焙店、拉麵店等小型店鋪為主

醫療
內科、牙科等生活型診所充足

教育
大學、公立學校齊全，準文教區

治安
世田谷區內屬於良好水準

自然環境
駒澤奧林匹克公園為最大亮點

🏠 5. 不動產行情（2025 年）
💴 租金行情（月租）

・單人套房／1K：￥90,000 ～ ￥120,000
・1LDK：￥160,000 ～ ￥220,000
・2LDK：￥230,000 ～ ￥320,000
・3LDK 以上：￥300,000 起

※ 屬於世田谷區與田園都市線的平均～偏高水準

🏘 買賣價格參考

中古公寓（マンション）
・屋齡 20 年以上：￥60,000,000 ～ ￥85,000,000
・近站／較新物件：￥85,000,000 ～ ￥110,000,000

新建公寓
・車站周邊高規格物件：約 ￥100,000,000 ～ ￥150,000,000

土地／獨棟住宅
・土地單價：約 ￥3,500,000 ～ ￥4,000,000／坪
・獨棟住宅：約 ￥150,000,000 起

👶 6. 育兒與教育環境

托兒所・幼稚園
・車站周邊選擇多，育兒支援完善

小學
・世田谷區立駒澤小學、深澤小學等

公園
・駒澤奧林匹克公園，空間大、設施齊全

➡️ 非常適合重視「教育＋自然＋安全」的家庭

🚨 7. 治安狀況

・世田谷區內屬於治安良好區域
・夜晚住宅區安靜安心
・學生較多的區域，時間帶氣氛略有不同

🏢 8. 從不動產角度看駒澤大學站

・單身～家庭租賃需求穩定
・世田谷區門牌，資產價值穩定
・自住、投資皆具平衡性
・長期持有風險較低的區域

🎯 9. 推薦給以下族群

・想住在澀谷近郊、但重視居住品質的人
・喜歡運動、綠意生活的單身或 DINKs
・重視教育與治安的家庭
・以資產價值為考量選擇居住地的人

📌 10. 總結

駒澤大學站是一個
交通便利、自然豐富、居住穩定度高 的世田谷代表住宅區。

在學生街的活力與住宅區的寧靜之間取得良好平衡，
是能夠長期安心居住、也值得投資的不動產區域。