고마자와다이가쿠역은 도큐 덴엔토시선에 위치한 역으로,
시부야까지 약 7분이면 도착할 수 있는 뛰어난 교통 접근성을 자랑합니다.

역 이름에서 알 수 있듯이 고마자와대학교의 최寄역이지만,
단순한 대학가에 그치지 않고 세타가야구 특유의
차분한 주거 환경과 도시적 편의성이 조화를 이루는 지역입니다.

또한 도보권에 위치한 고마자와 올림픽 공원 덕분에
자연과 운동을 일상 속에서 즐기고 싶은 분들에게도 큰 인기를 얻고 있습니다.

🏛 1. 기본 정보 및 지역 특징

위치
도쿄도 세타가야구 (고마자와·가미우마 일대)

노선
・도큐 덴엔토시선

주요 접근성
・시부야역: 약 7분
・산겐자야역: 약 3분

지역 특징
・역 주변은 컴팩트하지만 생활 편의시설이 집중
・조금만 벗어나면 조용한 주택가가 형성
・녹지와 도심 기능이 균형 잡힌 세타가야구 대표 주거지

🌟 2. 고마자와다이가쿠역의 장점
✅ ① 뛰어난 도심 접근성

・덴엔토시선으로 시부야까지 직통
・오모테산도 등 도심 주요 지역 이동도 편리
・출퇴근·통학 모두 만족도가 높음

✅ ② 고마자와 올림픽 공원이 가까움

・러닝 코스, 스포츠 시설, 넓은 녹지 공간
・산책·조깅·가족 나들이에 최적
・단신·패밀리 모두에게 인기

✅ ③ 생활 인프라가 잘 갖춰진 환경

・슈퍼마켓(세이조이시이, 마이바스켓 등)
・편의점, 드럭스토어, 카페·음식점 다수
・일상생활 대부분을 역 주변에서 해결 가능

✅ ④ 다양한 라이프스타일에 적합

・학생, 단신, DINKs, 패밀리까지 폭넓은 수요
・세타가야구 특유의 안정감과 브랜드 이미지

⚠️ 3. 단점 및 주의할 점
❌ ① 출퇴근 시간대 혼잡

・덴엔토시선은 러시아워 혼잡도가 높은 편
・시간 조정이나 재택근무 활용이 도움이 됨

❌ ② 대형 상업시설은 적은 편

・역 앞에 대형 쇼핑몰은 없음
・시부야, 후타코타마가와를 이용하는 경우가 많음

❌ ③ 일부 지역은 학생 분위기가 강함

・대학 인근은 비교적 활기찬 편
・조용함을 중시한다면 위치 선택이 중요

🧺 4. 생활 편의성 종합 평가

교통
시부야·산겐자야 접근이 매우 빠름

쇼핑
슈퍼·드럭스토어가 역 주변에 집중

외식
카페, 베이커리, 라멘 등 소규모 점포 위주

의료
내과·치과 등 생활 밀착형 클리닉 다수

교육
대학교 및 공립학교 인접, 준(準)문교 지역

치안
세타가야구 내에서도 비교적 양호

자연환경
고마자와 올림픽 공원을 중심으로 녹지 풍부

🏠 5. 부동산 시세 (2025년 기준)
💴 임대 시세 (월세)

・원룸 / 1K: ￥90,000 ~ ￥120,000
・1LDK: ￥160,000 ~ ￥220,000
・2LDK: ￥230,000 ~ ￥320,000
・3LDK 이상: ￥300,000 이상

※ 세타가야구·덴엔토시선 기준으로 평균~다소 높은 수준

🏘 매매 가격 참고

중고 맨션
・준공 20년 이상: ￥60,000,000 ~ ￥85,000,000
・역 근처·준신축: ￥85,000,000 ~ ￥110,000,000

신축 맨션
・역세권 고급 물건: ￥100,000,000 ~ ￥150,000,000 전후

토지·단독주택
・토지 단가: 평당 약 ￥3,500,000 ~ ￥4,000,000
・단독주택: ￥150,000,000 전후부터

👶 6. 육아·교육 환경

보육시설
・역 주변에 보육원·유치원 다수

초등학교
・세타가야구립 고마자와초등학교, 후카자와초등학교 등

공원·자연
・고마자와 올림픽 공원에서 아이들이 자유롭게 활동 가능

➡️ 교육·자연·치안을 모두 중시하는 패밀리층에 적합

🚨 7. 치안

・세타가야구 내에서도 비교적 안전한 지역
・야간에도 주택가는 차분한 분위기
・학생 밀집 지역은 시간대에 따라 다소 활기 있음

🏢 8. 부동산 관점에서 본 고마자와다이가쿠역

・단신부터 패밀리까지 안정적인 임대 수요
・세타가야구 주소로 자산 가치 안정적
・실거주·투자용 모두 균형 잡힌 시장
・장기적으로 선택 리스크가 낮은 지역

🎯 9. 이런 분들께 추천합니다

・시부야 근처에서 조용한 주거지를 찾는 분
・자연과 운동을 일상에 포함시키고 싶은 단신·DINKs
・교육·치안을 중시하는 패밀리
・자산 가치를 고려해 주거지를 선택하는 분

📌 10. 정리

고마자와다이가쿠역은
도심 접근성 · 풍부한 자연 · 안정적인 주거 환경이
높은 수준에서 조화를 이루는 세타가야구 대표 주거지입니다.

학생가의 활기와 주택가의 차분함을 동시에 갖춘 이 지역은
단신부터 패밀리까지 폭넓게 추천할 수 있는 균형형 도시라 할 수 있습니다.