八幡山站位於東京都杉並區，是京王線沿線的住宅型車站。
從此可直達新宿站約 17 分鐘，兼具通勤便利性與穩定安靜的居住環境。

車站前設有大型商業設施，而周邊則為低密度的住宅街區，非常適合希望住在市中心附近、同時享受寧靜生活的人。無論是租屋或購屋，八幡山都是平衡度極高的選擇。

🏛 1. 基本資訊與歷史

八幡山站於 1913 年啟用，是京王線中歷史較悠久的車站之一。
在昭和與平成時期逐漸發展為以住宅區為主的街區，如今在保留安靜街景的同時，也增加了新建公寓與商業設施。

所在地：東京都杉並區上高井戶 1 丁目

路線：京王線

交通：直達新宿站約 17 分鐘

🌟 2. 八幡山站的優點（優勢）

最大的優點在於前往新宿的交通條件。
無需轉乘即可抵達新宿，對上班族與學生而言相當便利。

車站與大型商業設施「京王 RITNARD 八幡山」直接相連，
超市、餐飲店、咖啡店、藥妝店一應俱全，日常採買與外食幾乎都能在站前完成。

雖然車站前較為熱鬧，但只要稍微走進住宅區，環境便顯得安靜許多。
這種「便利與寧靜並存」的特性，使八幡山深受家庭住戶喜愛。

⚠️ 3. 八幡山站的注意事項（缺點）

京王線的快速與特急列車會通過八幡山站不停靠，因此主要使用各站停靠列車。
對於非常在意通勤時間的人，這點需事先考量。

此外，週末時車站前的商業區會稍微熱鬧。
而距離車站較遠的住宅區，商店數量相對較少，更偏向純住宅環境。

🧺 4. 生活便利性（綜合評價）

交通方面，新宿直達是最大亮點。
購物方面，車站前的商業設施與周邊超市可滿足日常生活所需。

餐飲選擇從連鎖店到個人經營的小店皆有，足以應付日常外食。
醫療方面，內科、小兒科、牙科等診所分布於周邊，生活安心感高。

治安整體良好，車站附近設有派出所。
上高井戶西公園、玉川上水綠道等綠地也在附近，適合散步與親子活動。

🏠 5. 租金與房價參考（2025 年）

八幡山站周邊的月租金大致如下：

套房／1K：￥70,000 ～ ￥110,000

1LDK／2DK：￥110,000 ～ ￥170,000

2LDK～3LDK：￥170,000 ～ ￥300,000

購屋價格參考：

中古公寓：￥25,000,000 ～ ￥40,000,000

家庭型物件：￥55,000,000 ～ ￥85,000,000 以上

實際價格會因建物年齡、坪數及與車站距離而有所差異，但在京王線沿線中屬於較為均衡的價格帶。

🏘 住宅特色

靠近車站的區域以公寓為主，深受單身族與 DINKs 喜愛。
離車站越遠，獨棟住宅與低層住宅越多，居住環境也更加安靜穩定。

近年新建與次新公寓逐漸增加，使整體街景更顯整齊、有規劃感。

👶 6. 育兒環境與治安

八幡山站周邊主要學區為杉並區立高井戶第三小學與高井戶中學。
附近有多所托兒所與幼稚園，適合育兒家庭居住。

公園與綠道資源豐富，孩子活動空間充足。
整體治安評價良好，夜間也相對安心。

🎯 7. 八幡山站適合哪些族群？

需往返新宿方向通勤或通學的人

重視生活便利性的單身族與家庭

希望在安靜住宅區育兒的家庭

注重長期居住價值與資產穩定性的購屋者

📌 8. 總結

八幡山站是一處
「新宿 17 分鐘直達的交通便利性」
與
「安靜穩定的住宅環境」
兼具的高平衡度居住區。

對於希望兼顧都市便利與舒適生活的人而言，
八幡山是一個非常值得考慮的選擇。