田町站位於 JR 山手線與京濱東北線，是東京核心地帶的重要車站之一。
這裡同時具備商務區、學生街（以慶應義塾大學為中心）、以及芝浦塔樓住宅區等多重特色，
是一個能夠「工作・學習・生活」三者平衡的高便利度地區。

憑藉優越的交通、成熟的街區氛圍與加速推進的再開發計畫，田町站周邊越來越受到矚目。

🏛 1. 基本資訊・概要

所在地：東京都港區芝五丁目

停靠路線：

JR 山手線

JR 京濱東北線

都營三田線・淺草線（三田站換乘）

開業：1908 年 12 月 16 日（明治 41 年）

地區特色：

位於東京市中心，但氛圍比新橋・品川更沉穩

芝浦・三田・芝三區交匯，具備商務、學生、住宅三種功能

受「芝浦再開發」「Global Gateway 品川」影響，居住需求持續上升

🕰 2. 歷史亮點

江戶時代此地為農田與農村地帶，因此得名「田町」。

明治至昭和初期，逐漸發展為港灣與工業區。

二戰後，慶應義塾大學與辦公大樓的設立，使之成為文教＋商務區。

近年來，高層大樓與住宅陸續落成，居住機能大幅強化。

🌟 3. 優點（Merits）
✅ ① 交通連結性極強

JR 兩大主幹線＋三田站可使用都營地鐵兩線

距離品川站（新幹線）僅 1 站

可快速前往東京站、新橋、新宿、橫濱、羽田機場

對通勤、商務出差、常用機場者極為便利

✅ ② 身處市中心卻擁有安靜環境

不若新橋或品川般擁擠雜亂，治安相對良好

芝浦運河水岸景色宜人，能讓人暫離都市喧囂

✅ ③ 濃厚的學術與文化氣息

慶應義塾大學三田校區位於此地

形成學術與文化並存的街區景觀

也因學生較多，周邊具備許多高 CP 餐廳與咖啡館，非常適合單身與 DINKs

✅ ④ 再開發讓城市機能快速升級

以 msb Tamachi 為核心，商業設施・辦公樓・住宅陸續增加

芝浦塔樓住宅成群，成為家庭與 DINKs 的熱門現代住宅區

⚠️ 4. 缺點（Demerits）
❌ ① 大型商業設施較少

雖有便利購物處，但
不像銀座或新宿有大型百貨或綜合商場

想買服飾・家電或享受大型娛樂需前往品川、東京站、台場等地

❌ ② 再開發區域租金偏高

芝浦塔樓公寓多為
月租 ¥200,000 以上

若想選新建物件、高樓層或高規格住宅，租金壓力會明顯增加

❌ ③ 高峰期換乘動線不佳

JR 與地鐵（三田線・淺草線）高峰時段換乘較複雜

田町站 幾乎僅一處主要閘口，因此通勤時段容易擁擠

🧺 5. 生活便利性總結

交通

山手線 + 京濱東北線 + 三田線 + 淺草線

幾乎可涵蓋整個東京市中心

購物

Piago、My Basket、成城石井等小型超市充足

日常採買非常便利

餐飲

因學生與上班族多，餐飲種類豐富且價格實惠

咖啡館、居酒屋、餐館選擇多樣

醫療

芝浦診所、港區醫師會相關醫療機構充足

自然環境

擁有芝浦運河、港南綠水公園等
難得的水岸自然景點

治安

商務區＋學生區＋住宅區平衡

整體治安良好、街道整潔

🏠 6. 不動產觀點（截至 2024 年）
💴 月租行情（參考）

單間〜1K：約 ¥105,000〜¥130,000

1LDK〜2DK：約 ¥150,000〜¥200,000

2LDK〜：約 ¥220,000〜¥300,000

※ 芝浦・三田・港南的新建塔樓公寓突破 ¥300,000 並不罕見。

🏘 住宅特色

東側（芝浦）：
以塔樓公寓為主，現代化程度高，視野、設備、安全性優秀

西側（三田）：
因慶應大學在附近，
低層公寓與學生向物件較多

總體來說，田町同時具備交通便利與環境安靜，
是許多人認為的 「位於東京中心卻意外好住」 的區域

🎯 7. 推薦給這樣的人

通勤至品川・東京方向的上班族

經常使用羽田機場的出差族

想兼具「市中心 × 安靜生活」的 DINKs・家庭

喜歡學術與文化氛圍的人

想在塔樓住宅或再開發區享受高品質生活者

📌 8. 總結

田町站兼具：

山手線沿線少有的 安靜 × 再開發 × 水岸自然

「工作・學習・生活」三大功能的完美平衡

隨著再開發推進，未來便利性與資產價值均看漲

對想在東京中心享受高便利性，
又希望保有優質生活環境的人來說，
田町站無疑是一個極具吸引力的選擇。