田町站位于 JR 山手线与京滨东北线交汇处，是东京核心区的重要车站之一。
这里兼具商务街、学生街（以庆应义塾大学为中心）、以及芝浦塔楼公寓为代表的居住区三大特性，
是一个“工作・学习・生活”紧密融合的高便利度区域。

凭借出色的交通、成熟的街区氛围和快速推进的再开发，田町越来越受到关注。

🏛 1. 基本信息与概要

所在地：东京都港区芝五丁目

线路：

JR 山手线

JR 京滨东北线

都营三田线・浅草线（三田站换乘）

开业：1908 年 12 月 16 日（明治 41 年）

区域特点：

位处东京中心，但整体氛围比新桥・品川更沉稳

芝浦・三田・芝等区域交汇，商务/学生/住宅功能齐备

受“芝浦再开发”“Global Gateway 品川”影响，居住需求持续上升

🕰 2. 历史亮点

江户时代这里是农田与农村地带，因此得名“田町”。

明治至昭和初期发展为港湾・工业区域。

二战后，随着庆应义塾大学与办公楼的聚集，形成了文教+商务双重功能。

近年来，高层塔楼公寓与商业设施持续建设，居住价值不断提升。

🌟 3. 优点（Merits）
✅ ① 交通连接极佳

JR 两条主干线路 + 三田站可使用都营地铁两条线路

距离品川站（新干线）仅 1 站

轻松到达东京站、新桥、新宿、横滨、羽田机场

通勤、出差、机场使用都非常便利

✅ ② 位于市中心却保持安静

没有新桥或品川的拥挤嘈杂，整体治安良好

芝浦水岸区域环境优美，让人忘却城市的喧嚣

✅ ③ 学术与文化浓厚

庆应义塾大学三田校区就在旁边

充满学术氛围与文化气息

学生街特性带来大量高性价比餐厅和咖啡馆，适合单身人士和 DINKs

✅ ④ 再开发推动街区现代化

以 msb Tamachi 为核心，商业设施・办公楼・住宅不断增加

芝浦塔楼公寓成群，成为家庭・DINKs 非常喜爱的现代住宅区

⚠️ 4. 缺点（Demerits）
❌ ① 大型商业设施较少

有便利的日常商店，但
缺少银座・新宿那样的大型购物中心

购物娱乐需前往品川・东京・台场一带

❌ ② 再开发区域租金高

芝浦塔楼公寓的租金普遍
￥200,000以上

若想选择新建・高楼层・高规格物业，住房成本较高

❌ ③ 高峰时期换乘不便・易拥挤

JR ↔ 都营地铁（三田线/浅草线）高峰时段换乘复杂

田町站 几乎只有一个主要闸口，导致早晚高峰拥挤明显

🧺 5. 生活便利度总结

交通

山手线 + 京滨东北线 + 三田线 + 浅草线

贯穿几乎整个东京都心，通勤强者配置

购物

超市选择丰富：Piago、My Basket、成城石井

日常购物非常便利

餐饮

学生+商务人士带动餐饮繁荣

性价比高的餐厅、酒馆、咖啡馆众多

医疗

芝浦诊所、港区医师会相关机构等医疗资源相对完善

自然环境

芝浦运河、港南绿水公园等
难得的水岸休憩空间

治安

办公・学生・住宅社区形成稳定平衡

街道干净整洁、安全感较高

🏠 6. 不动产视角（截至 2024 年）
💴 月租行情（参考）

单间〜1K：约￥105,000〜￥130,000

1LDK〜2DK：约￥150,000〜￥200,000

2LDK〜：约￥220,000〜￥300,000

※ 芝浦・三田・港南的新建塔楼公寓超过￥300,000并不罕见。

🏘 住宅特点

东侧（芝浦）：
以塔楼公寓为主，现代化住宅区，视野・设备・安全性优异

西侧（三田）：
有庆应大学，
低层公寓和学生向物业较多

整体而言，田町兼具交通便捷与生活安静，
是许多人认为的 “东京中心但意外宜居” 区域

🎯 7. 推荐给这些人

通勤至品川・东京方向的商务人士

常用羽田机场的出差族

追求“市中心 × 安静”居住平衡的 DINKs・家庭

喜欢学术氛围与文化底蕴的人

想在塔楼公寓・再开发区域生活的居民

📌 8. 总结

田町站兼具：

山手线沿线罕见的 安静・再开发・水岸自然

“工作・学习・生活”三要素平衡完善

随着再开发推进，未来资产价值和便利性均有上升趋势

对想在“东京中心享受便利”，
又希望 生活环境品质高 的人来说，
田町站无疑是一个非常具有吸引力的选择。