다마치역은 JR 야마노테선과 게이힌토호쿠선을 이용할 수 있는 도쿄 중심부의 주요 역입니다.
비즈니스 중심지라는 면모에 더해, 게이오대학을 둔 학생가, 시바우라 지역의 타워형 주거지 등
‘일하고·배우고·살 수 있는’ 균형 잡힌 도시로 인기가 꾸준히 오르고 있습니다.

🏛 1. 기본 정보와 개요

위치: 도쿄도 미나토구 시바 5초메
이용 가능 노선:

JR 야마노테선

JR 게이힌토호쿠선

도에이 미타선 / 아사쿠사선 (미타역 환승)

개업: 1908년 12월 16일

지역 특징:

도심 한가운데임에도 비교적 차분한 분위기

시바우라·미타·시바 등 비즈니스 + 학생 + 주거가 공존

‘시바우라 재개발’, ‘글로벌 게이트웨이 시나가와’로 인해 인기 상승 중

🕰 2. 역사 포인트

에도 시대에는 논밭이 펼쳐진 농촌 지역이었으며, ‘논의 마을(田の町)’에서 ‘다마치(田町)’가 되었다고 전해짐

메이지~쇼와 초기는 항만·공업지대로 발전

전후에는 게이오대학과 오피스 빌딩이 들어서며 문교 + 비즈니스 중심 지역으로 변모

최근에는 고층 타워맨션과 재개발 시설이 증가하며 주거지로서의 매력도 상승

🌟 3. 장점(메리트)
✅ ① 뛰어난 교통 접근성

JR 2노선 + 미타역에서 도에이 미타선·아사쿠사선 이용 가능

신칸센 이용 가능한 시나가와역까지 1정거장

도쿄·신바시·신주쿠·요코하마·하네다공항 접근성 우수

비즈니스맨, 출장 많은 직장인에게 최적의 입지

✅ ② 도심 속에서도 차분한 분위기

신바시·시나가와에 비해 번잡함이 적고
치안도 양호한 편

시바우라 운하 주변은 물가 풍경 덕분에 한적한 분위기까지 느낄 수 있음

✅ ③ 학문·문화 분위기가 풍부

게이오대학 미타 캠퍼스가 있어 학구적인 분위기

학생가 특성상 가성비 좋은 식당과 카페가 많아 1인가구 및 DINKs에게도 편리

✅ ④ 재개발로 현대적인 도시로 변화

역 직결 상업·업무 복합시설 ‘msb Tamachi’ 개발로 활기 증가

시바우라 지역은 타워맨션 밀집 지역으로
가족·DINKs에게 인기 높은 도심형 레지던스

⚠️ 4. 단점(디메리트)
❌ ① 대형 쇼핑몰 부족

역 주변에 슈퍼·역 빌딩은 있으나
긴자·신주쿠 같은 대형 쇼핑몰은 없음

패션·가전 등은 시나가와·도쿄역·오다이바 등으로 이동 필요

❌ ② 재개발 지역의 높은 임대료

시바우라 타워맨션은
월세 ¥200,000 이상이 일반적

신축·고층·타워형 선호 시 비용 부담이 큼

❌ ③ 혼잡한 역 구조와 번거로운 환승

출퇴근 시간대 JR↔도에이 환승이 다소 불편

JR 개찰구가 사실상 한 곳에 집중돼 혼잡이 발생하기 쉬움

🧺 5. 생활 편의성 요약

교통

야마노테선 + 게이힌토호쿠선 + 도에이 2노선으로 도쿄 중심부 완전 커버

출퇴근·출장·공항 이동 모두 우수

쇼핑

피아고, 마이바스켓, 세이조이시이 등 소형 슈퍼充実

일상용품 구매는 충분

외식

학생가 + 오피스가 특성으로 저렴하면서 질 좋은 식당 다수

카페·바·이자카야도 풍부

의료

시바우라 클리닉을 비롯한 미나토구 의료 시설 이용 편리

자연·휴식

시바우라 운하, 고난 녹수공원 등
도심에서는 보기 드문 물가 산책 코스

치안

오피스·학생·주거가 균형 있게 배치되어 안정적

역 주변도 정비가 잘 되어 있어 깔끔한 분위기

🏠 6. 부동산 관점 (2024년 기준)
💴 월세 시세 (월)

원룸〜1K: 약 ￥105,000〜￥130,000

1LDK〜2DK: 약 ￥150,000〜￥200,000

2LDK〜: 약 ￥220,000〜￥300,000

※ 시바우라·미타·고난의 신축 타워맨션은
¥300,000 이상도 흔함

🏘 주택 특징

동쪽(시바우라):
전망·설비·보안이 뛰어난 현대식 타워맨션 지역

서쪽(미타):
게이오대 등 학문 중심지로
저층 맨션·학생용 물건이 많음

교통 편의성과 정숙함의 균형이 좋아
“도심이지만 살기 좋은 숨은 명소” 라는 평가도 많음

🎯 7. 이런 분께 다마치역 추천

시나가와·도쿄 방면으로 출퇴근하는 직장인

하네다 공항 이용이 잦은 비즈니스맨

“도심 × 조용함” 밸런스를 중요하게 생각하는 DINKs·가족

교육·문화적 분위기를 선호하는 사람

타워맨션·재개발 지역의 편안한 생활을 원하는 분

📌 8. 요약

다마치역은…

야마노테선 위치임에도
정숙함 × 재개발 × 수변 자연이 공존하는 살기 좋은 도시

비즈니스・학생・주거 기능이 조화롭게 구성된
“일하고·배우고·살기 좋은” 완성도 높은 생활권

앞으로도 재개발이 진행되며
편의성과 자산 가치가 더욱 상승할 것으로 기대

도심의 편리함을 누리면서도
차분하고 현대적인 생활을 원하는 분께
다마치역은 최고의 선택지입니다.