小岩站位於江戶川區，是 JR 總武線的重要車站，快速與各站停車皆停靠，交通相當便利。
無論前往東京市中心或是千葉方向都十分方便，因此被視為「生活便利、性價比高」的熱門居住區。

這裡擁有熱鬧的商店街、價格實惠的餐廳與充足的生活設施。
近年來，隨著車站高架化及站前再開發工程的推進，小岩的未來發展潛力也持續提升。

🏛 1. 基本資訊與區域概要

所在地： 東京都江戶川區南小岩七丁目

路線：
・JR 總武線（快速／各站停車）

鄰近交通：
・可步行至京成小岩站（京成本線）

開業： 1899 年（明治 32 年）5 月 24 日

區域特色

・自明治時代起即存在的歷史車站
・昭和時期開始作為住宅區發展
・戰後因商店街興起，形成繁榮生活圈
・目前站區高架化與大規模再開發進行中
・物價相對親民、生活成本低，適合單身與家庭居住

🕰 2. 歷史重點

・最初為農村地帶，後於昭和時期發展為住宅區
・戰後商店街聚集，成為區域型商業中心
・近年隨著高架化與再開發，整體城市景觀逐漸改善

🌟 3. 優點（Merits）
✅ ① 快速與各站停車皆停靠，交通極佳

・東京站：約 20 分鐘
・秋葉原：約 15 分鐘
・新宿：約 30 分鐘
・搭乘總武快速前往千葉方向也非常順暢
・步行約 10 分鐘可至京成小岩站，通勤選擇更多

✅ ② 商業設施與商店街十分完善

・「Sun Road 小岩」「Flower Road」等商店街充滿活力
・Seiyu、伊藤洋華堂、唐吉軻德等大型店舖皆在步行範圍
・平價又美味的餐廳眾多，非常適合外食族

✅ ③ 再開發帶來未來增值空間

・車站高架化＋站前再開發同步進行
・預計新建車站大樓、站前廣場與塔式住宅
・區域資產價值有望持續提升

✅ ④ 生活成本較低

・物價在 23 區中屬於較便宜的地區
・餐飲、生活用品價格相對親民
・租金合理，適合單身者與家庭

⚠️ 4. 缺點（Demerits）
❌ ① 治安略需注意

・車站南口周邊有酒吧與娛樂性店家，夜間偶有醉客或拉客行為
・對女性與家庭而言，北口與住宅區方向較安心

❌ ② 車站周邊略顯雜亂

・部分區域仍留有昭和時代的老舊氛圍，整潔度不足
・再開發推進後預期將逐步改善

❌ ③ 快速電車在尖峰時段極為擁擠

・特別是早高峰的總武快速，擁擠情況明顯

🧺 5. 生活便利度總結（適合手機閱讀）

・交通： 快速＋各站停車／可步行至京成線
・購物： 商店街、超市、藥妝店一應俱全
・餐飲： 拉麵、居酒屋、定食店、連鎖餐廳選擇多
・醫療： 診所與醫院齊全（包含江戶川醫院等綜合設施）
・自然： 近江戶川河岸，適合散步運動
・治安： 夜間部分區域需注意

🏠 6. 不動產資訊（2025 年）
💴 租金行情（每月）

・單間（1R）：￥65,000〜￥80,000
・1LDK〜2DK：￥95,000〜￥120,000
・2LDK〜3LDK：￥135,000〜￥170,000

※ 就交通便利性與生活成本而言，小岩可說是高 CP 值地區。

🏘 住宅特色

・離車站稍遠處為安靜住宅區
・車站周邊從老公寓到再開發的新型塔式大樓皆有
・單身、情侶、家庭族群皆可找到合適物件

🎯 7. 適合這樣的人！

・重視交通便利但希望降低租金與生活費的人
・喜歡商店街氛圍、偏好在地生活方式的人
・家庭族群，想同時享有自然與都市便利性的人
・考慮未來增值、準備購屋的人
・需同時兼顧前往東京與千葉方向的人

📌 8. 總結

小岩站具備：
・總武線快速＋各站停車，連結東京與千葉的強大交通力
・商店街與生活設施充足，日常需求在車站前即可完成
・生活成本與租金相對低，整體性價比極高

雖然在治安與街景上仍有改善空間，
但隨著再開發推進，小岩未來的發展潛力相當亮眼。

若你看重 性價比 × 便利性 × 在地生活感，
小岩站絕對值得列入居住候選名單。