小岩站位于江户川区，是 JR 总武线的主要车站，快速与各站停车均停靠，交通非常便利。
无论前往东京市中心还是千叶方向，都十分顺畅，因此被评价为“生活便利、性价比高的地区”。

这里拥有热闹的商店街、价格亲民的餐饮店，以及丰富的生活设施。
近年来，车站高架化与车站前再开发工程正在推进，小岩的未来发展潜力备受期待。

🏛 1. 基本信息与区域概况

所在地： 东京都江户川区南小岩七丁目

线路：
・JR 总武线（快速／各站停车）

邻近交通：
・步行可至京成小岩站（京成本线）

开业时间： 1899年5月24日

区域特点

・自明治时代起存在的历史车站
・昭和时期开始作为住宅区迅速发展
・战后商店街形成，成为区域商业中心
・目前站区高架化及大规模再开发进行中
・物价相对便宜，生活成本低，适合单身与家庭居住

🕰 2. 历史亮点

・最初为农村地区，昭和时期开始转型为住宅区
・战后因商店街兴起，形成热闹的生活圈
・近年来车站高架化与周边再开发使城市面貌逐渐改善

🌟 3. 优点（Merits）
✅ ① 快速与各站停车都停靠，交通极佳

・到东京站：约20分钟
・到秋叶原：约15分钟
・到新宿：约30分钟
・利用总武快速可快速抵达千叶方向
・步行约10分钟可至京成小岩站，通勤选择更丰富

✅ ② 商业设施与商店街非常完善

・“Sun Road 小岩”“Flower Road”等商店街充满活力
・Seiyu、伊藤洋华堂、唐吉诃德等大型店铺均在步行范围内
・餐饮选择丰富且价格相对实惠，非常适合经常外食的人

✅ ③ 再开发带来未来升值空间

・车站高架化＋车站前再开发同步进行
・未来将建新的站楼、站前广场、塔式公寓等
・区域整体价值有望持续提升

✅ ④ 生活成本易于控制

・物价在23区中属于偏低水平
・餐饮与生活用品价格亲民
・房租便宜，对单身者与家庭都具吸引力

⚠️ 4. 缺点（Demerits）
❌ ① 治安方面略需注意

・南口附近有酒馆与娱乐店，夜间偶有醉酒者或拉客行为
・家庭及女性居民更适合选择北口与住宅区一侧

❌ ② 车站周边略显杂乱

・部分区域仍保留昭和时代的老旧氛围，缺乏整洁度
・随着再开发推进，未来有望改善

❌ ③ 快速电车在高峰期非常拥挤

・特别是早高峰的总武快速，拥挤情况明显

🧺 5. 生活便利度总结（适合手机阅读）

・交通： 快速＋各站停车／步行可达京成线
・购物： 商店街、超市、药妆店齐全
・餐饮： 拉面、居酒屋、定食店、连锁餐厅丰富
・医疗： 诊所与综合医院众多（如江户川医院）
・自然： 靠近江户川河岸，适合散步与运动
・治安： 夜间部分区域需注意

🏠 6. 房地产信息（截至2025年）
💴 房租行情（每月）

・单间（1R）：￥65,000〜￥80,000
・1LDK〜2DK：￥95,000〜￥120,000
・2LDK〜3LDK：￥135,000〜￥170,000

※ 与市中心的交通便利性相比，小岩的性价比非常高。

🏘 住宅特点

・离车站稍远处即是安静的住宅区
・从老式公寓到再开发带来的塔式公寓，选择多样
・适合单身、情侣、家庭等各类居住需求

🎯 7. 推荐给这样的人！

・想兼顾交通便利与较低房租的人
・喜欢商店街氛围、享受本地化生活的人
・家庭用户，希望享有自然与都市平衡环境的人
・考虑未来增值、计划购房的人
・不仅前往东京，也需方便前往千叶方向的人

📌 8. 结论

小岩站具备：
・总武线快速＋各站停车，连接东京与千叶的强大交通力
・丰富的商店街与生活设施，让日常需求在车站前即可满足
・低生活成本与合理房租，性价比极高

虽然存在治安与街景老旧等课题，
但随着再开发的深入，小岩整体的未来成长性非常可观。

如果你重视 性价比 × 便利性 × 社区生活感，
小岩站绝对值得纳入居住候选名单。