所在地：東京都江戸川区南小岩七丁目
路線：JR総武線（各駅停車・快速の両方が停車）
隣接駅：西小岩（京成小岩駅）との接続も徒歩圏
開業：1899年（明治32年）5月24日
小岩駅は明治時代から続く駅で、当初は農村地域でしたが、昭和以降に住宅地として発展。
戦後は駅前に商業施設や商店街が集まり、東京東部の副都心的な立場へと成長。
現在は駅の高架化や南北自由通路、駅前再開発などが進行中。
東京駅：約20分、秋葉原：約15分、新宿：約30分と、通勤・通学に非常に便利。
総武快速を利用すれば千葉方面もスムーズ。
京成小岩駅まで徒歩10分程度で、都心と千葉の両方面アクセス◎
「サンロード小岩商店街」や「フラワーロード」など、昔ながらの元気な商店街が多く買い物が楽しい。
西友やイトーヨーカドー、ドン・キホーテなど大型店も徒歩圏にあり便利。
駅周辺は高架化と一体で大規模再開発中。
新たな駅ビルやロータリー整備、タワーマンション建設も予定されており、資産価値の上昇も期待。
物価は23区の中では比較的安価。
飲食店もリーズナブルなお店が多く、単身者にもファミリーにも嬉しいエリア。
駅南口を中心に飲み屋や風俗系の店舗が多く、夜間は酔客や客引きが目立つエリアも。
家族連れや女性の一人暮らしには北口・住宅街側の方が安心。
駅周辺は昭和的な雑多さが残っており、統一感や清潔感に欠ける印象もある。
再開発によって整備が進めば改善される可能性は高い。
総武快速線は特に朝の通勤ラッシュ時の混雑が顕著。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 交通 | 快速・各駅停車の両方が使えて都心アクセス抜群。京成線も徒歩圏。 |
| 買い物 | 商店街・大型スーパー・ドラッグストア多数あり、生活便利。 |
| 飲食 | ラーメン、居酒屋、定食屋、チェーン店多数。外食派にも◎ |
| 医療 | クリニック・病院充実。江戸川病院など総合施設も近い。 |
| 自然 | 江戸川河川敷が近く、散歩やスポーツに適したエリア。 |
| 治安 | 一部夜間は注意が必要。居住エリア選びで改善可能。 |
| タイプ | 家賃相場（月額） |
|---|---|
| ワンルーム | 約6.5万〜8万円 |
| 1LDK〜2DK | 約9.5万〜12万円 |
| 2LDK〜3LDK | 約13.5万〜17万円 |
※都心アクセスの良さと生活コストを考えると、非常にコスパが高いエリアです。
駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる。
駅周辺は古いアパートから、再開発に伴うタワーマンションまで多様な選択肢あり。
一人暮らし〜ファミリーまで対応する物件が豊富。
✅ 都心アクセスを重視しつつ、家賃・物価を抑えたい方
✅ 商店街の雰囲気が好きで、ローカルな暮らしを楽しみたい方
✅ ファミリーで自然と都会のバランスがとれた街に住みたい方
✅ 将来の資産価値上昇を見据えたマイホーム検討中の方
✅ 千葉方面へのアクセスも視野に入れたい方
小岩駅は、
総武線の快速と各駅が停車し、都心と千葉を結ぶ交通の要所。
商店街や生活施設が充実しており、“便利なのにちょっと懐かしい” 下町の暮らしやすさが魅力。
一方で、治安や街並みの雑多さに注意が必要ですが、再開発で街が大きく変わりつつあり、将来性も高いエリアです。
