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2025.2.7

☆小岩駅について☆

Daily News

🏛 1. 基本情報と歴史

  • 所在地:東京都江戸川区南小岩七丁目

  • 路線:JR総武線(各駅停車・快速の両方が停車)

  • 隣接駅:西小岩(京成小岩駅)との接続も徒歩圏

  • 開業:1899年(明治32年)5月24日

🕰 歴史のポイント

  • 小岩駅は明治時代から続く駅で、当初は農村地域でしたが、昭和以降に住宅地として発展。

  • 戦後は駅前に商業施設や商店街が集まり、東京東部の副都心的な立場へと成長。

  • 現在は駅の高架化や南北自由通路、駅前再開発などが進行中。


🌟 2. 良いところ(メリット)

✅ ① 快速も各駅も停車!都心アクセスが抜群

  • 東京駅:約20分、秋葉原:約15分、新宿:約30分と、通勤・通学に非常に便利。

  • 総武快速を利用すれば千葉方面もスムーズ。

  • 京成小岩駅まで徒歩10分程度で、都心と千葉の両方面アクセス◎

✅ ② 商業施設・商店街が充実

  • 「サンロード小岩商店街」や「フラワーロード」など、昔ながらの元気な商店街が多く買い物が楽しい

  • 西友やイトーヨーカドー、ドン・キホーテなど大型店も徒歩圏にあり便利

✅ ③ 再開発で将来性あり

  • 駅周辺は高架化と一体で大規模再開発中。

  • 新たな駅ビルやロータリー整備、タワーマンション建設も予定されており、資産価値の上昇も期待

✅ ④ 生活コストが抑えやすい

  • 物価は23区の中では比較的安価。

  • 飲食店もリーズナブルなお店が多く、単身者にもファミリーにも嬉しいエリア


⚠️ 3. 悪いところ(デメリット)

❌ ① 治安面にやや課題あり

  • 駅南口を中心に飲み屋や風俗系の店舗が多く、夜間は酔客や客引きが目立つエリアも

  • 家族連れや女性の一人暮らしには北口・住宅街側の方が安心。

❌ ② 駅周辺がやや雑多な印象

  • 駅周辺は昭和的な雑多さが残っており、統一感や清潔感に欠ける印象もある

  • 再開発によって整備が進めば改善される可能性は高い。

❌ ③ 快速は混雑が激しい

  • 総武快速線は特に朝の通勤ラッシュ時の混雑が顕著。


🧺 4. 生活のしやすさ

項目 内容
交通 快速・各駅停車の両方が使えて都心アクセス抜群。京成線も徒歩圏。
買い物 商店街・大型スーパー・ドラッグストア多数あり、生活便利。
飲食 ラーメン、居酒屋、定食屋、チェーン店多数。外食派にも◎
医療 クリニック・病院充実。江戸川病院など総合施設も近い。
自然 江戸川河川敷が近く、散歩やスポーツに適したエリア。
治安 一部夜間は注意が必要。居住エリア選びで改善可能。

🏠 5. 不動産観点

💴 家賃相場(2025年現在)

タイプ 家賃相場(月額)
ワンルーム 約6.5万〜8万円
1LDK〜2DK 約9.5万〜12万円
2LDK〜3LDK 約13.5万〜17万円

※都心アクセスの良さと生活コストを考えると、非常にコスパが高いエリアです。

🏘 住宅の特徴

  • 駅から少し離れると閑静な住宅街が広がる。

  • 駅周辺は古いアパートから、再開発に伴うタワーマンションまで多様な選択肢あり

  • 一人暮らし〜ファミリーまで対応する物件が豊富。


🎯 6. 小岩駅はこんな人におすすめ!

✅ 都心アクセスを重視しつつ、家賃・物価を抑えたい方
✅ 商店街の雰囲気が好きで、ローカルな暮らしを楽しみたい方
✅ ファミリーで自然と都会のバランスがとれた街に住みたい方
✅ 将来の資産価値上昇を見据えたマイホーム検討中の方
✅ 千葉方面へのアクセスも視野に入れたい方


📌 7. まとめ

小岩駅は、

  • 総武線の快速と各駅が停車し、都心と千葉を結ぶ交通の要所。

  • 商店街や生活施設が充実しており、“便利なのにちょっと懐かしい” 下町の暮らしやすさが魅力。

  • 一方で、治安や街並みの雑多さに注意が必要ですが、再開発で街が大きく変わりつつあり、将来性も高いエリアです。

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