고이와역은 에도가와구에 위치한 JR 소부선의 주요 역으로, 쾌속과 각역정차가 모두 정차하는 편리한 교통 요충지입니다.
도쿄 도심뿐 아니라 치바 방면 접근도 뛰어나, “가성비 좋고 생활하기 편한 지역”으로 인기가 높습니다.

이 지역은 활기찬 상점가, 합리적인 물가, 오래된 맛집으로 잘 알려져 있으며, 최근에는 역 고가화와 역전 재개발도 본격적으로 진행되어 앞으로의 발전 가능성도 매우 큽니다.

🏛 1. 기본 정보 & 지역 개요

위치: 도쿄도 에도가와구 미나미고이와 7초메

이용 가능 노선:
・JR 소부선 (쾌속 / 각역정차)

근접 역:
・게이세이 고이와역(게이세이 본선) 도보권

개업: 1899년 5월 24일

지역 특징

・메이지 시대부터 이어져 온 역세권
・쇼와 시대 이후 주거지로 급속하게 발전
・전후에는 상업시설과 상점가가 집중되며 지역 중심지로 성장
・현재는 고가화 및 재개발이 진행 중으로 도시 기능이 향상되는 중
・가성비 높은 주거 환경으로 단신·가족 모두에게 인기

🕰 2. 역사 포인트

・초기에는 농촌 지역이었으나 쇼와 시대에 주택지로 개발
・전후에는 활기 넘치는 상점가가 생겨나 지역 커뮤니티 형성
・최근에는 대규모 역전 재개발이 이루어지고 있어 이미지가 크게 개선 중

🌟 3. 장점 (메리트)
✅ ① 쾌속·각역 모두 정차! 뛰어난 도심 접근성

・도쿄역: 약 20분
・아키하바라: 약 15분
・신주쿠: 약 30분
・소부선 쾌속으로 치바 방면도 편리
・게이세이 고이와역까지 도보 약 10분으로 이동 옵션 다양

✅ ② 상업시설·상점가가 매우 풍부

・‘산로드 고이와’, ‘플라워로드’ 등 활기찬 상점가 다수
・세이유, 이토요카도, 돈키호테 등 대형 점포도 도보권
・저렴하고 맛있는 식당이 많아 외식이 잦은 사람에게 유리

✅ ③ 재개발로 미래 가치 상승 기대

・역 고가화와 일체형 대규모 재개발 진행 중
・새로운 역 빌딩·로터리·주거타워 건설 예정
・향후 자산 가치 상승이 기대되는 지역

✅ ④ 생활비 절감이 쉬운 지역

・23구 중 비교적 물가가 저렴
・외식·생필품 모두 가성비 좋음
・임대료도 합리적이라 1인 가구·가족 모두에게 매력적

⚠️ 4. 단점 (디메리트)
❌ ① 치안 문제

・남쪽 출입구 주변에 유흥업소가 많아 밤에는 취객·호객행위가 보일 때도 있음
・여성·가족은 북쪽 주택가 쪽이 상대적으로 안전

❌ ② 역 주변이 다소 혼잡하고 오래된 분위기

・일부 지역은 쇼와 시대의 복고적인 분위기가 남아 있어 정돈되지 않은 이미지
・재개발이 진행되면서 점진적으로 개선될 전망

❌ ③ 쾌속열차 혼잡

・특히 출근 시간대 소부선 쾌속은 매우 혼잡

🧺 5. 생활 편의성 요약

・교통: 쾌속+각역 정차 / 게이세이선도 도보권
・쇼핑: 상점가·슈퍼·드럭스토어 풍부
・외식: 라멘, 이자카야, 정식집 등 선택지 다양
・의료: 병원·클리닉 다수
・자연: 에도가와 강변 산책 가능
・치안: 일부 야간 주의 필요

🏠 6. 부동산 정보 (2025년 기준)
💴 임대 시세 (월세)

・원룸: ￥65,000〜￥80,000
・1LDK〜2DK: ￥95,000〜￥120,000
・2LDK〜3LDK: ￥135,000〜￥170,000

※ 도심 접근성과 생활비를 고려하면 매우 가성비 높은 지역

🏘 주택 특징

・역에서 조금만 벗어나면 조용한 주택가
・구옥 아파트부터 최신 타워맨션까지 다양
・1인 가구~가족 모두 선택 가능 폭이 넓음

🎯 7. 이런 분께 추천!

・도심 접근성은 중요하지만 임대료·물가를 아끼고 싶은 분
・상점가 분위기를 좋아하고 지역 밀착형 생활을 선호하는 분
・가족과 자연·도심의 균형 잡힌 환경을 원하시는 분
・미래 가치 상승을 고려한 내 집 마련을 고민하는 분
・도쿄뿐 아니라 치바 방면 이동도 중요한 분

📌 8. 요약

고이와역은
・소부선 쾌속·각역 정차로 도쿄와 치바 모두 뛰어난 접근성
・상점가·쇼핑 시설이 풍부하고 생활 편의성이 매우 높음
・생활비와 임대료가 합리적이며 가성비 우수

단점으로는 치안과 오래된 분위기가 있으나,
현재 재개발이 활발하여 향후 발전 가능성이 매우 높은 지역입니다.

가성비·편의성·지역 분위기를 모두 고려한다면 고이와는 충분히 추천할 만한 지역입니다.