Q1：什么是押金？
A：这是交给房东的押金。退租时，会扣除恢复原状的费用，剩余部分会退还。
Q2：什么是礼金？
A：这是支付给房东的谢礼金。
Q3：礼金是必须的吗？
A：其实这取决于房源。最近“无礼金”的房间越来越多了。但在热门地区或新建房屋中，仍然有不少需要礼金。
Q4：什么是担保公司？
A：这是负责担保房租的公司。近年来，几乎所有房源都必须加入。
Q5：保证公司要多少钱？
A：具体费用因担保公司而异，首次约为房租的50～100%。每年续约费通常约10,000日元。
Q6：什么是火灾保险？
A：几乎所有房源都会要求加入火灾保险。这种重要的保险不仅涵盖火灾，还包括漏水、自然灾害造成的损失，以及对邻居房间的赔偿责任。
Q7：什么是24小时故障支援？
A：这是针对漏水、钥匙丢失、玻璃破损等情况提供的24小时支持服务。
Q8：什么是除臭抗菌施工？
A：这是在入住前进行的施工。
Q9：什么是更新费？
A：这是一项通常每两年支付一次的额外费用，大约相当于一个月的房租。在东京特别常见，但在地方有的地方是零。
Q10：什么是入住审查？
A：在租房之前，房东或担保公司会进行审查，以确认您是否能按时支付房租、是否能遵守生活规则。通常会检查工作单位、收入、在留资格等。SIMCITY日常协助外籍人士寻找住房，会为您说明所需材料，以及不同担保公司要求的差异。是否通过审查由担保公司和房东决定，我们无法承诺结果。
Q11：从申请到入住，大概是什么流程？
A：一般需要大约两周时间。
Q12：我想尽量避免房租重叠。
A：原则上，大约两周后会开始产生新的房租，但如果您有希望的日期，我们会全力帮您协商，请随时和我们联系！
Q13：初期费用大概需要多少？
A：通常需要支付房租的4.5～5.5个月作为初期费用，但也有很多较便宜的房源，欢迎咨询。
Q14：可以做民宿吗？
A：擅自经营民宿是绝对不允许的，但本公司也有可合法经营民宿的房源，欢迎咨询。
Q15：水电煤气和网络要怎么签约？
A：入住前需要向各公司申请。SIMCITY还提供免费的一站式搬家手续支持，欢迎随时咨询。
Q16：搬家的时候，最先应该买些什么？
A：我认为是窗帘和卫生纸。
Q17：押金能退还吗？
A：基本是在退租时退还。但如果有污损或破损，会扣除修缮费用，需要注意。
Q18：租房需要多少收入？
A：一般来说，“房租不超过收入的三分之一”是标准。比如月收入30万日元，选择约10万日元的房租比较安心。SIMCITY会先了解您的收入和工作情况，再为您寻找符合您希望和条件的房源。审查是否通过由房东和担保公司决定，我们无法承诺结果。
Q19：有带家具和家电的房源吗？
A：是的，也有带家具和家电的房源。我们可以提供家具家电的购买或租赁支持。
Q20：如果想在租期中途解约会怎么样？
A：通常需要提前1～2个月通知即可解约。但若是短期解约，可能会产生违约金。
Q21：没有住所也能办手机号码吗？
A：是的，可以办。在日本办理手机合同时，基本需要“住所”和“在留卡”。如果是短期停留或住所尚未确定，可能会比较难。但请放心，SIMCITY可以为外国客户提供“数据SIM”“预付费SIM”等在住所未确定前就能使用的方法。
Q22：在留卡是如何办理的？
A：在留卡是在外籍人士中长期滞留日本时，于入境时或在市区町村役所签发的。办理手续需要护照和照片。SIMCITY不仅协助找房，还可以同时支持“在役所的办理流程”，帮助初次来日的人安心开始生活。
Q23：签证要怎样才能办下来？
A：签证是通过日本大使馆或入管机构签发的，用于入境和停留日本。工作签证、留学签证、家族滞留等不同类型需要的材料各不相同。签证申请本身属于行政书士的业务范围。SIMCITY可以为您介绍合作的行政书士，让您把住房和签证的事情一并咨询（我们无法判断签证能否获批）。
Q24：进屋必须脱鞋吗？
A：是的，日本的住宅基本上禁止穿鞋入内。在玄关脱鞋是日本的文化，这既是礼节，也是生活规则。SIMCITY还提供“带家具的房源”“受外籍人士欢迎的设计房源”，让您在适应日本文化之前也能舒适地找到合适的房子。
Q25：垃圾投放规定严格吗？
A：是的，很严格。这类纠纷很多，请遵守各地方自治体的规定，将可燃垃圾、不可燃垃圾、资源垃圾、玻璃瓶、易拉罐、塑料瓶等分类后再丢弃。
Q26：大件垃圾要怎么处理？
A：在日本，大件垃圾不能和普通垃圾一起丢弃。需要向当地政府申请，预约回收日期，并贴上专用标签。回收大约需要一个月左右，请尽早办理。
Q27：外籍人士也能租房子吗？
A：当然可以租房。不过需要通过担保公司、管理公司和房东的审查。但即使不会日语，有支持也完全没问题。请放心交给我们。
Q28：签约时需要哪些文件？
A：护照、在留卡、收入证明、工作单位信息。这四项是基本资料。
Q29：常见的邻里纠纷有哪些？
A：最常见的是“噪音”。特别是夜间的声音和乐器声，经常会引起问题。在公寓里大家都一起生活，所以请尽量不要打扰他人。
Q30：来到日本后，首先需要办理哪些手续？
A：请前往市区町村政府，在在留卡上登记住址。
Q31：可以开银行账户吗？
A：开立银行账户需要手机号码和住址，请先准备好这两项。
Q32：医疗保险证要怎么办理？
A：在役所登记住址后，会寄送通知书到您的住所。收到后带到役所即可办理并领取保险证。
Q33：还没住在日本，也能租房或买房吗？
A：基本上是可以的。即使还未居住在日本，只要有护照、预计的在留资格、工作单位信息等，就可以签约。不过，为了确认支付房租的能力，担保公司可能会要求提供收入证明或海外工作单位的信息。即使“还没来日本，无法亲自看房”，也可以通过线上看房或代理看房来签约。SIMCITY利用视频看房和电子合同系统，让您即使身在海外也能找房并签约。
Q34：外籍人士也能在日本买房产吗？
A：是的，对国籍没有限制。现金购买会比较顺利，但贷款的话，各家银行的条件不同。在日本有无住所，手续方式会有很大差别。欢迎随时向我们咨询。
Q35：外籍人士也能申请贷款吗？
A：外籍人士只要在日本有稳定收入，并满足在留资格、工作年限等条件，就可以申请贷款。但各家银行的审查标准不同。SIMCITY可以为您介绍曾办理过外籍人士贷款的金融机构。能否获批以及具体条件，由各金融机构的审查决定。
Q36：请告诉我购买不动产的大致时间安排。
A：从找房到签约、交房，大约需要1〜2个月。①找房 → ②提交购买申请 → ③银行的预审 → ④签约 → ⑤贷款正式审查 → ⑥付款・交房，这是一般流程。SIMCITY会在从找房到签约的各个阶段为您提供协助，并可用英语和中文说明合同文件。贷款手续由金融机构办理、登记由司法书士负责等，需要专业人士的部分我们会适时为您介绍。
Q37：银行的预审是什么？
A：在购买不动产前，银行会通过“事前审查”来判断能贷给这个人多少钱。银行会确认年收入、工作单位、在留资格等。如果通过事前审查，签订合同会更顺利。不仅是日本国籍人士，我们也能为外国籍人士介绍受理外国籍申请的金融机构。能否贷款以及贷款条件，由各金融机构的审查决定。如果您对贷款有担心，请一定来咨询我们。
Q38：除了房价之外，還需要支付哪些费用？
A：除了房价之外，还需要支付“中介手续费”“登记费用”“司法书士费用”“火灾保险费”“贷款手续费”“固定资产税结算”等。费用大约是房价的7〜10%。SIMCITY会在事前为您清晰地模拟初期费用，帮助避免“比想象中更贵”的情况。欢迎随时咨询我们。
Q39：首付款大概需要多少？
A：购买不动产时，一般首付款约为房价的2〜20%。例如，购买5000万日元的房产，需要大约100万〜1000万日元。现金比例越高，贷款审查越有利。当然，也有银行提供零首付贷款，欢迎随时咨询我们。SIMCITY会根据您的情况，提供“首付款模拟”和“各银行条件比较”的支持。
Q40：固定资产税大概是多少？
A：固定资产税每年需要几十万日元，如果是公寓，管理费和修缮基金每月大约1〜3万日元。
Q41：我想买不动产，如果要贷款，需要多少年收入？
A：一般来说，贷款额度的参考是“年收入的5〜7倍”。如果年收入是500万日元，那么可贷金额大约在2500万〜3500万日元之间。SIMCITY会比较各家银行的条件，为您模拟最适合的贷款方案。
Q42：合同必须用日语吗？
A：大部分是日语合同，但在SIMCITY可以提供英语、中文、韩语等多语言说明。
Q43：独栋住宅和公寓哪个更好？
A：独栋住宅：土地可作为资产、无需管理费、装修自由度高。公寓：安全性高、多数靠近车站、未来转售容易。选择取决于“自住还是投资”“便利性还是资产性”。SIMCITY可根据您的生活方式和投资目的，提供“独栋住宅与公寓比较资料”。
Q44：租房和买房哪个更好？
A：对于短期居留或经常调动工作的人来说，租房更方便。特别是在东京，租房的人更多。虽然需要初期费用，但灵活更换住所是其优势。另一方面，对于考虑资产积累的人，购房更合适。购房后，贷款偿还会转化为“资产”，长期来看可能更划算。SIMCITY可以同时提供“租赁”和“买卖”的方案，根据您的未来规划帮助选择最合适的方式。
Q45：随时都可以看房吗？
A：有些房源可以当天看房，但也有因房东或管理公司的安排需要预约的情况。SIMCITY会根据您的时间进行日程调整，即使您很忙，也能轻松完成看房。
Q46：不仅是住宅，也有商铺的业务吗？
A：是的，我们也经营大量的店铺、办公室和事务所物业。可以根据餐饮店、美容院等行业提供合适的方案。SIMCITY不仅提供房源介绍，还会就开业所需的许可和手续提供建议。
Q47：也有投资用的房产吗？
A：当然可以。从单身公寓到整栋大楼，我们都能为您提供各种投资性房产。我们还可以提供包含收益率和退出策略的方案。我们也承接日本国内及海外客户的投资性房产业务，欢迎随时咨询。
Q48：在日本买房能拿到永久居留权吗？
A：单靠购房本身无法获得永久居留权。但在长期居留计划中，有时会成为加分因素。
Q49：在日本，受欢迎的投资房产有哪些？
A：单身公寓、家庭型公寓、整栋公寓、商业大楼等都很受欢迎。
Q50：未来有可能升值的区域是哪里？
A：虽然不能一概而论，但再开发区域（山手线沿线、新车站周边、都心地区）值得关注。
Q51：我想把购买的房产出租，你们也提供物业管理吗？
A：是的，SIMCITY也提供物业管理服务。从招募租户到房租回收、退租交接，我们都能全程代管。业主可以放心专注于不动产经营。
Q52：我想为出租房寻找新租客，你们可以帮忙吗？
A：是的，我们在租赁中介方面有丰富的经验。从招租、带看到合同手续，我们都能一站式处理。若您因房屋空置而烦恼，欢迎随时咨询我们。
Q53：在物业管理中，中介手续费和每月的管理费是多少？
A：有租客入住时，中介手续费一般为“一个月房租＋税”。管理费根据物业和业务内容不同，每月约为1.5％～3％～5%。我们也受理更换管理公司的咨询。我们会事先清晰说明费用明细，让您放心委托。欢迎随时咨询。
Q54：房租能顺利收回吗？
A：在SIMCITY，我们也提供房租保证和代收管理服务，让您放心。
Q55：租客退房后会怎么样？
A：从安排原状恢复工程到招募新租客，我们都能一站式处理。
Q56：可以出售房产吗？
A：是的，也可以出售。我们提供从评估、销售推广到签约和结算的全方位支持。也接受以速度为优先的收购咨询。出售所需的时间和价格，会因房产的条件和时机而不同。我们会与您一起梳理，在您的情况下是委托中介出售更合适，还是由不动产公司直接收购更合适。我们无法承诺时间和金额。
Q57：继承的不动产该怎么办？
A：继承的不动产，可以出售、出租运营，也可以委托管理。SIMCITY会先了解您的情况，再说明每种选择的前景。关于税务和登记手续，我们可以为您介绍税理士、司法书士等专业人士。