Q：보증금이란 무엇인가요?

A：집주인에게 맡기는 보증금입니다. 퇴거 시 원상복구 비용이 공제되고, 남은 금액이 환불됩니다.

Q：레이킹이란 무엇인가요?

A：집주인에게 지급하는 사례금입니다.

Q：레이킹은 반드시 필요한가요?

A：사실은 물건에 따라 다릅니다. 최근에는 “레이킹 없음” 방이 늘어나고 있습니다. 하지만 인기 지역이나 신축 건물은 아직 레이킹이 있는 경우가 많습니다.

Q：보증회사는 무엇인가요?

A：집세를 보증해주는 회사입니다. 최근에는 거의 모든 물건에서 가입이 필수가 되고 있습니다.

Q：보증회사는 비용이 얼마나 드나요?

A：보증회사마다 다르지만, 최초에는 월세의 50~100%가 필요하며, 연간 갱신료로 약 10,000엔이 드는 경우가 많습니다.

Q：화재보험이란 무엇인가요?

A：거의 모든 임대 주택에서 화재보험 가입을 요구합니다. 화재뿐만 아니라 누수, 자연재해로 인한 피해, 이웃 세대에 대한 손해배상까지 보장하는 중요한 보험입니다.

Q：24시간 트러블 지원이란 무엇인가요?

A：누수, 열쇠 분실, 유리 파손 등의 문제에 24시간 대응하는 지원 서비스입니다.

Q：탈취·항균 시공이란 무엇인가요?

A：입주 전에 진행되는 시공입니다.

Q：갱신료란 무엇인가요?

A：보통 2년마다 내는 추가 비용으로, 월세 한 달분이 기준입니다. 도쿄에서는 특히 많지만 지방에서는 없는 곳도 있습니다.

Q：입주 심사란 무엇인가요?

A：방을 임대하기 전에 집주인이나 보증회사가 임대료를 제대로 낼 수 있는지, 생활 규칙을 지킬 수 있는지를 확인하는 심사가 있습니다. 보통 직장, 수입, 체류 자격 등을 확인합니다. SIMCITY는 지금까지 많은 외국인 고객들이 심사를 통과할 수 있도록 지원해왔습니다. 저희의 강점은 서류 준비와 심사 과정에 대한 전문적인 조언을 드릴 수 있다는 점입니다.

Q：신청부터 입주까지 어떤 일정인가요?

A：보통 약 2주 정도가 일반적인 기간입니다.

Q：가능하면 집세가 이중으로 발생하는 것을 피하고 싶습니다.

A：원칙적으로 약 2주 후부터 새로운 집세가 발생하지만, 희망 날짜가 있으시면 최선을 다해 협상하겠습니다. 언제든 상담해 주세요!

Q：초기 비용은 얼마나 드나요?

A：보통 초기 비용은 월세의 4.5~5.5개월분이 가장 많지만, 저렴한 물건도 많이 있으니 상담해 주세요.

Q：민박이 가능한가요?

A：허가 없이 민박을 운영하는 것은 절대 금지이지만, 저희 회사는 합법적으로 민박이 가능한 물건도 취급하고 있으니 언제든 상담해 주세요.

Q：수도, 전기, 가스 같은 공과금과 인터넷은 어떻게 계약하나요?

A：입주 전에 각 회사에 신청이 필요합니다. SIMCITY에서는 이사 시 모든 절차를 한 번에 처리할 수 있는 무료 지원을 하고 있으니 언제든 상담해 주세요.

Q：이사할 때 처음에 사두는 게 좋은 것은 무엇인가요?

A：커튼과 화장지라고 생각합니다.

Q：보증금은 돌려받을 수 있나요?

A：기본적으로 퇴거 시 환불됩니다. 다만 오염이나 파손이 있으면 수리 비용이 공제되므로 주의가 필요합니다.

Q：방을 임대하려면 수입이 얼마나 필요합니까?

A：일반적으로 “월세는 수입의 3분의 1 이내”가 기준입니다. 예를 들어 월수입이 30만 엔이라면 약 10만 엔의 월세가 적당합니다. SIMCITY는 고객님의 수입에 맞추어 “심사를 통과하기 쉬운 물건”을 추천드립니다.

Q：가구와 가전이 포함된 물건이 있나요?

A：네, 가구·가전이 포함된 물건도 있습니다. 가구와 가전의 구매와 렌탈 모두 지원 가능합니다.

Q：임대 계약을 중도에 해지하고 싶을 때는 어떻게 되나요?

A：보통 1~2개월 전에 통보하면 해지가 가능합니다. 다만 단기간에 해지하는 경우 위약금이 발생할 수 있습니다.

Q：주소가 없어도 휴대폰 번호를 가질 수 있나요?

A：네, 가능합니다. 일본에서 휴대폰 계약을 하려면 기본적으로 “주소”와 “재류 카드”가 필요합니다. 단기 체류이거나 아직 거주지가 정해지지 않은 경우 계약이 어려울 수 있습니다. 하지만 걱정하지 마세요. SIMCITY에서는 외국인 고객에게 인기 있는 “데이터 SIM”, “프리페이드 SIM” 등 거주지가 정해지기 전에 사용할 수 있는 방법도 안내해 드립니다.

Q：재류 카드는 어떻게 발급되나요?

A：재류 카드는 일본에 중장기 체류하는 외국인에게 입국 시 또는 시구정촌 청사에서 발급됩니다. 절차에는 여권과 사진이 필요합니다. SIMCITY에서는 방 찾기뿐만 아니라 “관공서 절차 진행”도 함께 지원하여 처음 오시는 분들도 안심하고 생활을 시작할 수 있도록 안내합니다.

Q：비자는 어떻게 하면 발급받을 수 있나요?

A：비자는 일본에 입국·체류하기 위해 일본 대사관이나 출입국 관리국을 통해 발급됩니다. 취업 비자, 유학 비자, 가족 체류 등 종류에 따라 필요한 서류가 다릅니다. SIMCITY는 비자 전문 행정서사와도 협력하고 있어, 부동산뿐만 아니라 “비자 취득 상담”도 원스톱으로 지원해 드립니다.

Q：실내에서 신발 착용이 금지되어 있나요?

A：네, 일본의 주택은 기본적으로 실내에서 신발 착용이 금지되어 있습니다. 현관에서 신발을 벗는 문화가 있으며, 이는 매너이자 생활 규칙입니다. SIMCITY에서는 “가구 포함 물건”, “외국인에게 인기 있는 디자인 물건” 등도 소개해 드리므로, 일본 문화에 익숙해지기 전에도 편안하게 생활할 수 있는 집을 찾으실 수 있습니다.

Q：쓰레기 배출 규칙이 엄격한가요?

A：네, 엄격합니다. 이런 문제가 많으니 각 지방자치단체의 규칙을 지켜, 가연성 쓰레기·불연성 쓰레기·재활용 쓰레기·병·캔·페트병 등을 분리한 후 버려 주세요.

Q：대형 쓰레기는 어떻게 처리해야 하나요?

A：일본에서는 대형 쓰레기를 일반 쓰레기와 함께 버릴 수 없습니다. 지방자치단체에 신청하여 수거 날짜를 예약하고 지정 스티커를 붙여 배출해야 합니다. 수거까지 약 한 달 정도 걸리므로 미리 절차를 진행해 주세요.

Q：외국인도 집을 빌릴 수 있나요?

A：물론 가능합니다. 보증회사·관리회사·집주인의 심사가 필요하지만, 일본어를 못해도 지원이 있으면 전혀 문제 없습니다. 저희에게 맡겨 주세요.

Q：계약 시 필요한 서류는 무엇인가요?

A：여권, 재류 카드, 소득 증명, 근무처 정보. 이 네 가지가 기본입니다.

Q：이웃 간의 분쟁은 어떤 것이 많나요?

A：가장 많은 문제는 “소음”입니다. 특히 밤에 나는 소리나 악기 소리가 문제가 되는 경우가 많습니다. 공동주택에서는 모두가 함께 생활하므로 다른 사람에게 피해를 주지 않도록 합시다.

Q：일본에 오면 가장 먼저 해야 할 절차가 있나요?

A：시구정촌 청사에 가서 재류 카드에 주소를 등록하세요.

Q：은행 계좌를 만들 수 있나요?

A：은행 계좌 개설에는 휴대폰 번호와 주소가 필요하니, 먼저 이 두 가지를 준비하세요.

Q：보험증은 어떻게 만들 수 있나요?

A：관공서에서 주소를 등록하면 자택으로 통지서가 도착합니다. 그것을 받은 후 관공서에 가져가면 보험증이 발급됩니다.

Q：아직 일본에 살고 있지 않은데도 집을 빌리거나 살 수 있나요?

A：기본적으로 가능합니다. 일본에 아직 거주하지 않아도 여권, 예정된 재류 자격, 근무처 정보 등이 있으면 계약할 수 있습니다. 다만 보증회사가 임대료 지급 능력을 확인하기 위해 소득 증명이나 해외 근무처 정보를 요구할 수도 있습니다. “아직 일본에 오기 전이라 직접 집을 볼 수 없다”는 경우에도 온라인 또는 대리 내견을 활용하면 계약이 가능합니다. SIMCITY는 해외에 있으면서도 영상을 통한 내견과 전자 계약 시스템을 활용해 집을 찾고 계약할 수 있도록 지원합니다.

Q：외국인도 일본에서 부동산을 살 수 있나요?

A：네, 국적 제한은 없습니다. 현금으로 구입하면 원활하지만, 대출의 경우 은행마다 조건이 다릅니다. 일본 내에 주소가 있느냐 없느냐에 따라 절차가 크게 달라집니다. 언제든 저희에게 상담해 주세요.

Q：외국인도 대출을 받을 수 있나요?

A：외국인도 일본에서 안정적인 수입이 있고, 재류 자격이나 근무 연수 등의 조건을 충족하면 대출을 받을 수 있습니다. 다만 은행마다 심사 기준은 다릅니다. SIMCITY는 은행 및 금융 기관과의 네트워크가 강점입니다. “외국인 대출에 강한 은행”을 소개해 드리고, 구매까지 철저히 지원합니다.

Q：부동산 구매의 일정은 어떻게 되나요?

A：부동산 찾기부터 계약, 인도까지는 보통 1~2개월이 걸립니다. ① 부동산 찾기 → ② 매입 신청 → ③ 은행 사전 심사 → ④ 계약 → ⑤ 대출 본 심사 → ⑥ 결제·인도, 이것이 일반적인 절차입니다. SIMCITY는 부동산 찾기부터 대출 절차, 계약서 번역까지 원스톱으로 안내해 드리므로 바쁜 분들도 안심하실 수 있습니다.

Q：은행의 사전 심사란 무엇인가요?

A：부동산을 구매하기 전에 은행은 “사전 심사”를 통해 이 사람에게 얼마까지 빌려줄 수 있는지를 판단합니다. 연 소득, 근무처, 재류 자격 등을 확인합니다. 사전 심사를 통과하면 계약 절차가 훨씬 원활해집니다. 일본 국적자뿐만 아니라 외국인 고객에게도 “심사를 통과하기 쉬운 은행”을 소개해 드릴 수 있습니다. 대출이 걱정되는 분일수록 꼭 상담해 주세요.

Q：부동산 가격 외에 어떤 비용이 더 드나요?

A：부동산 가격 외에도 “중개 수수료”, “등기 비용”, “사법서사 비용”, “화재 보험료”, “대출 사무 수수료”, “고정 자산세 정산” 등이 필요합니다. 대략 부동산 가격의 7~10% 정도가 예상됩니다. SIMCITY는 초기 비용을 사전에 알기 쉽게 시뮬레이션하여 “생각보다 비쌌다”는 문제를 피할 수 있도록 도와드립니다. 언제든 상담해 주세요.

Q：다운페이는 얼마 정도 필요하나요?

A：부동산을 구매할 때 일반적으로 다운페이는 부동산 가격의 약 2~20%가 기준입니다. 예를 들어 5천만 엔의 부동산이라면 약 100만~1000만 엔 정도입니다. 현금 비율이 높을수록 대출 심사에 유리합니다. 물론, 다운페이 없이도 대출을 받을 수 있는 은행도 있으니 꼭 상담해 주세요. SIMCITY는 고객님의 상황에 맞춘 “다운페이 시뮬레이션”과 “은행별 조건 비교”를 지원합니다.

Q：고정자산세는 얼마 정도인가요?

A：고정자산세는 연간 수십만 엔이 들며, 맨션의 경우 관리비와 수선 적립금이 월 1~3만 엔 정도가 기준입니다.

Q：부동산을 구입하고 싶은데, 대출을 받으려면 연소득이 얼마나 필요합니까?

A：일반적으로 대출 가능 한도는 “연소득의 5~7배”가 기준입니다. 연소득이 500만 엔이라면 약 2500만~3500만 엔의 대출이 일반적입니다. SIMCITY는 은행별 조건을 비교하여 고객님께 맞는 대출을 시뮬레이션해 드립니다.

Q：계약은 일본어로만 해야 하나요?

A：대부분 일본어 계약이지만, SIMCITY에서는 영어·중국어·한국어 등 여러 언어로 설명이 가능합니다.

Q：단독주택과 맨션 중 어느 쪽이 더 좋나요?

A：단독주택: 토지가 자산이 되고, 관리비가 없으며, 리모델링 자유도가 높습니다. 맨션: 보안이 우수하고, 역 근처가 많으며, 장래에 매각이 용이합니다. 선택은 “자가 거주인지 투자용인지”, “편의성인지 자산성인지”에 따라 달라집니다. SIMCITY는 라이프스타일과 투자 목적에 맞춘 “단독주택과 맨션 비교 자료”를 제공하고 있습니다.

Q：임대와 매매 중 어느 쪽이 더 좋나요?

A：단기 체류나 전근이 잦은 분들께는 임대가 더 편리합니다. 특히 도쿄에서는 임대가 더 일반적입니다. 초기 비용은 들지만 유연하게 이사할 수 있다는 것이 장점입니다. 반면 자산 형성을 고려하는 분께는 매매를 권장합니다. 구매 후에는 대출 상환이 “자산”으로 바뀌기 때문에 장기적으로는 더 유리할 수도 있습니다. SIMCITY는 “임대”와 “매매” 모두를 제안드리며, 고객님의 미래 설계에 맞춰 최적의 선택을 하실 수 있도록 도와드립니다.

Q：언제든 집을 볼 수 있나요?

A：물건에 따라 당일 내견이 가능한 경우도 있지만, 오너나 관리 회사의 사정에 따라 예약이 필요한 경우도 있습니다. SIMCITY는 고객님의 일정에 맞춰 스케줄을 조정해 드리므로, 바쁘신 분들도 무리 없이 내견하실 수 있도록 지원합니다.

Q：주택뿐만 아니라 점포도 취급하나요?

A：네, 저희는 점포, 오피스, 사무실 물건도 다수 취급하고 있습니다. 음식점이나 미용실 등 업종에 맞춘 제안도 가능합니다. SIMCITY는 부동산 소개뿐만 아니라 창업에 필요한 허가 및 절차에 대해서도 조언해 드립니다.

Q：투자용 부동산도 취급하나요?

A：물론입니다. 원룸 맨션부터 일괄 빌딩까지 다양한 투자용 부동산을 안내해 드릴 수 있습니다. 수익률과 엑시트 전략까지 포함한 제안이 가능합니다. SIMCITY는 국내외 많은 투자자들을 지원해 왔으며, 안심하고 상담하실 수 있습니다.

Q：일본에서 부동산을 사면 영주권을 얻을 수 있나요?

A：부동산 구매만으로는 영주권을 취득할 수 없습니다. 다만 장기 체류 계획에는 긍정적인 요소가 될 수 있습니다.

Q：일본에서 인기 있는 투자 부동산은 무엇인가요?

A：원룸 맨션, 패밀리형 맨션, 일괄 아파트, 상업 빌딩 등이 인기가 있습니다.

Q：앞으로 가치가 상승할 가능성이 있는 지역은 어디인가요?

A：단정 지을 수는 없지만, 재개발 지역(야마노테선 연선, 신역 주변, 도심 지역)은 주목할 만합니다.

Q：매입한 부동산을 임대하고 싶은데, 부동산 관리도 하고 있나요?

A：네, SIMCITY는 부동산 관리 업무도 하고 있습니다. 입주자 모집부터 임대료 징수, 퇴거 입회까지 종합적으로 맡길 수 있습니다. 오너님은 안심하고 부동산 경영에 전념하실 수 있습니다.

Q：임대 부동산에 새 입주자를 찾고 싶은데, 도와주실 수 있나요?

A：네, 저희는 임대 중개 실적이 풍부합니다. 입주자 모집, 내견 대응, 계약 절차까지 일괄 대응이 가능합니다. 공실로 고민 중인 오너님도 꼭 상담해 주세요.

Q：관리의 경우, 중개 수수료와 매월 관리비는 얼마인가요?

A：입주자가 생긴 경우 중개 수수료는 일반적으로 “월세 1개월분 + 세금”입니다. 관리비는 물건과 업무 내용에 따라 다르지만, 월 1.5%~3%~5%가 기준입니다. 언제든 상담해 주세요. 최근에는 관리 전환 의뢰도 많아지고 있으며, 저희는 비용 내역을 사전에 명확히 설명드려 안심하고 맡기실 수 있도록 하고 있습니다.

Q：집세는 제대로 회수할 수 있나요?

A：SIMCITY에서는 집세 보증과 입금 관리 대행도 해드리므로 안심하실 수 있습니다.

Q：입주자가 퇴거하면 어떻게 되나요?

A：원상 회복 공사 준비부터 새 입주자 모집까지 일괄 대응이 가능합니다.

Q：부동산을 매각하는 것도 가능한가요?

A：네, 매각도 가능합니다. 감정부터 판매 활동, 계약·결제까지 풀 지원해 드립니다. 속도를 중시하는 매입 상담도 가능합니다. “사고 싶다”, “빌리고 싶다”는 고객 네트워크를 보유하고 있어 조기 매각에도 강합니다.

Q：상속받은 부동산은 어떻게 해야 하나요?

A：저희는 전문 스태프와 고문이 있어 상속 및 세무 상담도 가능합니다. SIMCITY는 전문 사법·세무 전문가와 협력하여 매각, 운용, 관리의 다양한 선택지를 제시해 드립니다.