丰岛区位于东京都 23 区的西北部，以大型枢纽站“池袋”为核心发展。
区名来源于古代的“丰岛郡”，1932 年由巢鸭町、西巢鸭町、高田町、长崎町四町合并设立（1947 年改制为特别区）。
如今，池袋与新宿、涩谷并列为东京三大副都心之一，是商业、文化、教育的重要中心。

📜 名称由来与历史
・“丰岛”一名源自古代武藏国的丰岛郡，历史悠久。
・1932 年四个旧町并入东京市，丰岛区成立；1947 年成为特别区。
・随着铁路网络发展，池袋迅速成长为商业和文化中心。
・战后代表性再开发项目为 1978 年建成的 Sunshine City（阳光城），兴建在旧巢鸭拘留所遗址上。
・地标大厦 Sunshine 60 当时曾是亚洲最高层建筑之一，备受瞩目。

🎨 文化与观光景点

🌇 Sunshine City（池袋东口）
集水族馆、天文馆、大型购物中心、酒店于一体的大型城市综合体。
“Sunshine 60 观景台・天穹公园”于 2023 年全新开放。

🎭 东京都艺术剧场（池袋西口）
1990 年开馆，拥有 2000 座的大型音乐厅及多个剧场，是东京的重要艺术文化据点。

🎬 Hareza 池袋／Brillia HALL
2019 年开幕，由大剧场及周边 8 座剧院构成的大型文化区，是丰岛区“国际艺术・文化都市”愿景的象征。

🎶 GLOBAL RING（池袋西口公园野外剧场）
圆形户外舞台，可举办免费演出、音乐活动，为街区带来活力。

⛩️ 杂司谷・鬼子母神堂
保留传统下町风情的历史街区。

📚 常盘庄漫画博物馆（南长崎）
忠实再现漫画大师手冢治虫、藤子不二雄、石森章太郎等人曾居住的传奇公寓。
于 2020 年开馆，是全球漫画迷的热门景点。

🚆 交通与通达性

🚉 池袋站
东京屈指可数的超级枢纽，包括：
JR（山手线・埼京线・湘南新宿线）、东武东上线、西武池袋线、东京地铁（丸之内线・有乐町线・副都心线）。
直达东京市中心及埼玉、神奈川等广域区域。

🚋 都电荒川线（东京樱花电车）
贯穿大冢～巢鸭一带，适合悠闲探索下町。

🚗 首都高速 5 号池袋线
东池袋、北池袋有高速入口，可快速前往都心环状线及外环方向，驾车出行也十分便利。

🏙️ 城市建设与宜居性
・丰岛区提出“国际艺术・文化都市”愿景，通过公私合作推进剧场、公园、车站周边的整体更新。
・2019 年入选“东亚文化之都”，2020 年入选“SDGs 未来都市”。
・丰岛区政府大楼（丰岛 Eco-Musee Town）于 2015 年迁至东池袋，环保型高层建筑与有乐町线东池袋站地下直连。
・上层为分售住宅“Brillia Tower”，实现真正的“职住近邻”。

🏘️ 主要街区特点（不动产视角）

🏙️ 池袋
・日本数一数二的巨大交通枢纽。
・商业、办公、娱乐设施高度集中。
・租赁需求极强，特别是单身与双职工人群。
・Hareza、GLOBAL RING 等再开发项目提升区域品牌力，资产价值预期稳定。

🌿 目白・杂司谷・南池袋
・学校与寺社众多的安静住宅区。
・适合家庭与追求静谧生活的 DINKs。

🎏 大冢・巢鸭
・保留怀旧商店街与本地餐馆，生活氛围友好。
・租金比池袋更实惠，适合东京生活新手。

🏠 要町～椎名町～东长崎（西武池袋线沿线）
・距离池袋仅一站，可享受“准都心”生活。
・新旧住宅混合，适合自住与投资两用。

📚 南长崎（常盘庄周边）
・富有文化旅游属性，小型商铺＋住宅的组合相性良好。

💴 租金趋势（概况）
・池袋步行圈的单间～1LDK周转率快。
・家庭多选择目白、杂司谷、南长崎等安静区域。
・车站周边再开发区域的租金支撑力强，需求稳定。

🛣️ 主要道路与生活动线
国道 254 号（川越公路）、明治通、目白通贯穿全区，靠近首都高速 5 号线多个出入口。
可轻松往返市中心与郊区，生活机能优越。

🌍 外国居民喜爱的理由
・深厚的动漫文化：乙女路、Animate 总店、常盘庄博物馆等。
・剧院、音乐厅密集，国际文化氛围浓厚。
・周末常有户外免费演出，娱乐选择丰富。
・大型商场、广场无障碍设施完善，亲子友好。

🎯 推荐给这样的人
・把通勤・通学便利性放在首位的人。
・希望步行范围内解决购物、餐饮、娱乐的人。
・热爱文化活动、演出、动漫的人。
・希望兼顾生活与未来资产性的购房与投资者。

📌 总结
丰岛区是一座融合了池袋强大交通力、剧场与文化设施、广场与生活便利性的“生活×文化”混合都市。
既拥有国际化的城市便利性，又保留本地下町情怀，对居民、游客与投资者都极具吸引力。