이런 고민은 없으신가요

• ・부모님에게서 상속받은 본가.형제 사이에서 「팔고 싶은 사람」과 「팔고 싶지 않은 사람」으로 갈려이야기가 진전되지 않는다.
• ・무엇부터 손대야 할지 모르겠다
• ・「지금은 팔지 말고 갖고 있는 편이 이득」이라고 들었는데, 정말일까...

상속받은 부동산은 「판다·세를 놓는다·그대로 남긴다·매입을 맡긴다」에 따라 이후의 실수령도, 가족의 관계도 크게 달라집니다. 여기서는 SIMCITY가 실제로어떻게 생각하고 어떻게 도와드리는지를 말씀드립니다.

SIMCITY가 가장 먼저 하는 일

1. ・물건의 조사：등기 정보를 확인하고,누가 얼마만큼의 지분을 가지고 있는가를 명확히 합니다.
2. ・가족 구성의 청취：어느 분이 관계되고 어떤 희망이 있으신지를 여쭙습니다.

그 위에서,저희는 어느 쪽 의견에도 편들지 않고, 우선 일반론으로서 선택지를 정리합니다. 상속은 감정도 얽힙니다. 중립적인 입장에서 냉정한 재료를 내어 드리는 것이 결국 가장 빠른 길이라고 생각합니다.

상속받은 부동산, 4가지 길

※기간·비용·세금은 물건·상황·시황에 따라 다릅니다. 세액은 제도에 따라 달라지므로, 구체적인 금액은 세무사가 안내합니다.

SIMCITY 판단의 "핵심"

• ・부동산은 무엇보다도 「우선 입지」. 같은 건축 연수라도 입지에 따라 「판다·세를 놓는다·남긴다」의 답은 달라집니다.
• ・「거주용」인지 「투자용」인지에 따라 판단은 크게 달라집니다.본인이 사실 가능성이 있는지, 수익으로 볼지를 가장 먼저 정리합니다.
• ・「지금은 팔지 않는 편이 이득」이라는 생각에는——그동안의고정자산세나 유지비를 계속 내면서도 자금 면이 버틸 수 있는가가 하나의 갈림길입니다. 버틸 수 있다면 「기다린다」도 선택지입니다. 버틸 수 없는데 기다리면 오히려 실수령을 줄이는 경우가 있습니다.

※다만 상속에는 매각 기한이 있는 세금 특례(뒤에 설명)가 있습니다. 「기다린다」는 판단은 기한 때문에 손해 보지 않도록 세무사에게 확인해 주십시오.

형제·친족 사이에서 의견이 갈렸을 때

「팔고 싶다」「팔고 싶지 않다」로 갈리는 것은 상속에서 가장 많은 상담입니다. SIMCITY는,부동산의 매각·활용이라는 관점에서, 서로 타협·양보가 가능할지를 보면서,건물의 건축 연수·유지보수 상황, 그리고단기의 희망인지·장기의 희망인지를 감안하여 선택지를 정리해 제안드립니다. 감정이나 권리의 다툼이 된 경우에는,고문 변호사 등 전문가의 영역으로서, 필요한 전문가를 소개해 드립니다.

(※공유 명의·미등기인 상태로는 매각이 진행되지 않습니다. 이 점도 가장 먼저 확인합니다.)

돈과 기간 이야기(솔직하게 말씀드립니다)

• ・중개수수료：법률(택지건물거래업법)로 상한이 정해져 있습니다. 매매가격이 400만 엔을 넘는 경우의 상한은 「매매가격×3%＋6만 엔(＋소비세)」입니다.
• ・빈집·빈터의 특례(수수료)：매매가격이800만 엔 이하인 경우, 현장 조사 등의 비용을 감안하여 중개수수료의 상한이33만 엔(세금 포함)까지 인상되는특례가 적용되는 경우가 있습니다(2024년 7월〜／사전에 설명·합의한 후).
• ・놓치기 쉬운 비용：주택담보대출이 남아 있는 경우의중도상환 수수료는,금융기관이나 대출의 종류·계약에 따라 크게 다릅니다(무료인 경우도, 잔액에 따른 수수료나 정산금이 드는 경우도).반드시 대출받으신 곳의 계약 내용을 확인해 주십시오.그 밖에 인지대·저당권 말소 비용·사법서사 비용 등.
• ・기간의 기준：상담부터 매각 완료까지,대략 2개월 정도~가 기준입니다(물건·상황·시황에 따라 앞뒤가 있습니다).

상속에서 알아 두어야 할 「세금의 특례」

상속받은 부동산의 매각에는 조건에 맞으면 세금 부담을 줄일 수 있는 특례가 있습니다.어느 것이든 기한과 요건이 있으며, 둘 중 하나를 선택하는 형태가 되는 경우가 있습니다. 적용 가부나 금액은 개별 사정에 따라 달라지므로, 자세한 내용과 적용 가부는 세무사가 안내합니다.

• ・상속받은 빈집을 팔았을 때의 특별공제(최고 3,000만 엔)：일정 요건을 충족하는 경우, 매각 차익에서 최고 3,000만 엔(상속받은 상속인이 3명 이상인 경우에는 1명당 최고 2,000만 엔)을 공제할 수 있습니다.매각의 기한(상속이 개시된 날부터 3년이 지나는 날이 속하는 해의 12월 31일까지)이나, 제도 자체의적용 기한(현행으로는 2027년 12월 31일까지의 매각이 대상.

※세제 개정으로 바뀌는 경우가 있습니다), 건물의 건축 시기 등의 요건이 있습니다.

• ・상속세를 납부한 재산을 팔았을 때의 취득비 가산：상속세를 납부하신 분이 일정 기간 내(상속세 신고 기한의 다음 날 이후 3년이 지나는 날까지)에 매각한 경우, 납부한 상속세의 일부를 매각 시의 「취득비」에 가산할 수 있습니다. 상속세 신고 기한이 있으므로 이른 검토를 권해 드립니다.

상속받은 부동산은 「등기」가 필요합니다

2024년 4월부터 부동산을 상속받으신 분은,상속으로 취득한 것을 안 날부터 3년 이내에 상속등기(명의 변경)를 신청하는 것이 법률상 의무가 되었습니다. 정당한 이유 없이 절차를 밟지 않으면 과태료(10만 엔 이하)의 대상이 되는 경우가 있습니다. 「무엇부터 시작해야 할지 모르겠다」는 분도 괜찮습니다. 우선대상 부동산과 상속인을 확인하는 것부터하셔도 됩니다. 등기 절차는,제휴 사법서사를 소개해 드려 원활하게 진행합니다.

(※2024년 3월 이전에 상속받은 부동산도 대상이며, 2027년 3월 말까지 등기가 필요합니다.)

빈집을 「그대로」 두기 전에

빈집을 관리하지 않은 채 오래 방치하면, 상태에 따라서는 시구정촌으로부터 「특정 빈집 등」 또는 「관리 불량 빈집 등」으로 지도·권고의 대상이 되는 경우가 있습니다(빈집 등 대책의 추진에 관한 특별조치법).권고를 받은 부지는 토지의 고정자산세를 경감하는 「주택용지 특례」의 대상에서 제외되어 고정자산세 등이 오르는 경우가 있습니다.「아직 정할 수 없다」는 단계여도 괜찮습니다. 매각·활용·당분간의 관리까지, 선택지를 함께 정리하는 것부터 도와드립니다.

SIMCITY가 도와드릴 수 있는 것

• ・상담·감정은 무료입니다.

(※원거리의 경우에는 교통비 등의 실비를 별도로 받을 수 있습니다. 사전에 상담해 주십시오.)

• ・저희에 의한 직접 매입에도 대응합니다. 중개를 통한 매각에 비해,조기 현금화를 노릴 수 있습니다(물건·조건에 따라 다릅니다).
• ・상속에서는 세무·채무·등기 등 부동산 이외의 전문 분야가 관련되는 경우가 있습니다. SIMCITY는 부동산의매각 중개·매입을 담당하고,세무나 채무 등 분야가 다른 고문 변호사·고문 세무사·제휴 사법서사와 연계하고 있습니다. 필요에 따라 이러한 전문가를소개해 드릴 수 있습니다(전문가에 대한 의뢰는 고객님 본인의 계약이 됩니다).

전문가 소개에 있어 저희가 소개료를 받는 일은 없습니다.

• ・수도권은 물론 전국 각지의 물건까지, 폭넓게 매각을 도와 온 실적이 있습니다(대응 가부는 개별적으로 상담해 주십시오).

자주 묻는 질문

Q. 형제 사이에 의견이 갈려 이야기가 진전되지 않습니다.

A. 우선 등기 정보로 지분을 확인하고, 가족 각자의 희망을 여쭙습니다. 그 위에서 건축 연수나 입지 등의 재료를 바탕으로, 부동산의 관점에서 선택지를 정리해 제안드립니다. 권리의 다툼이 된 경우에는 고문 변호사 등 전문가를 소개해 드립니다.

Q. 상속받은 부동산의 등기는 언제까지 해야 하나요?

A. 2024년 4월부터 상속으로 취득했다고 안 날부터 3년 이내의 상속등기가 의무가 되었습니다. 2024년 3월 이전에 상속받은 것도 2027년 3월 말까지가 기한입니다. 절차는 제휴 사법서사를 소개해 드립니다.

Q. 「지금은 팔지 않는 편이 이득」이라고 들었습니다. 정말인가요?

A. 유지비를 계속 내면서도 자금 면이 버틸 수 있다면 「기다린다」도 선택지입니다. 다만 상속에는 매각 기한이 있는 세금 특례가 있어, 기다리다가 특례를 놓치면 실수령이 줄어드는 경우도 있습니다. 세무사와 함께 확인해 주십시오.

Q. 상속받은 빈집을 팔면 세금 특례가 있나요?

A. 조건에 맞으면 「빈집을 팔았을 때의 3,000만 엔 특별공제」 등의 특례가 있습니다. 기한과 요건이 있고, 다른 특례와의 선택이 되는 경우도 있으므로, 적용 가부는 세무사가 안내합니다.

상속에서 후회하지 않기 위해 가장 효과가 큰 것

사실 상속에서 가장 좋은 대책은 「상속이 일어나기 전」에 있습니다.

부모님이 건강하실 때 가족끼리 나누는 방법을 이야기하고, 유언이라는 형태로 뜻을 남겨 두는 것

——이것이 나중의 다툼이나 절차의 부담을 줄이는 데 크게 도움이 됩니다.(법무성도 유언서는 상속을 둘러싼 분쟁의 방지에 도움이 된다고 하고 있습니다.)

「말을 꺼내기 어렵다」는 마음은 잘 압니다. 그래도 자녀분께 "곤란한 상태"를 남기는 것보다, 조금 마음이 무겁더라도지금 가족끼리 마주해 두는 것이 결국 가장 다정한 선택이라고 저희는 생각합니다.

상속세의 신고·납부에는 기한(사망을 안 날의 다음 날부터 10개월)이 있으며, 나누는 방법(유산분할)이 정해지지 않은 채로도 기한은 연장되지 않습니다. 분할이 제때 이루어지지 않으면, 부담을 줄이는 특례를 처음에는 쓸 수 없는 등 가족의 부담이 커지기 쉽습니다.

그렇기 때문에,자산을 가지고 계신 분일수록 일찍 배우고 대비해 두는 것이 중요합니다.

SIMCITY는 매각 상담뿐 아니라, 이러한 「그 전」의 대비에 대해서도 대표가 직접 전력으로 도와드립니다.

우선 편하게 상담해 주십시오

「우리 경우는 어떻게 될까?」

——답은 한 건마다 달라집니다. 상담·감정은 무료입니다(원거리의 경우에는 교통비 등의 실비를 받을 수 있습니다).

우선 지금의 상황을 들려주십시오.

▶ 무료 상담은 이쪽

최종 업데이트일：2026년 8월 12일
감수：대표이사／택지건물거래사　고누키 히로유키(小貫悠幸)（택지건물거래업　도쿄도지사(2) 제101645호）