구가야마역은 게이오 이노카시라선 급행 정차역으로,
시부야와 기치조지 양쪽 모두로 이동이 편리한 인기 주거 지역입니다.

역 주변에는 조용한 주택가와 풍부한 녹지가 펼쳐져 있어
도심의 편리함과 안정적인 주거 환경을 동시에 원하는 분들에게 높은 평가를 받고 있습니다✨

🏛 1. 구가야마역 기본 정보 · 지역 특징

개업: 1933년
노선: 게이오 이노카시라선 (급행 정차)

주요 접근 시간
・시부야역까지 약 20분
・기치조지역까지 약 5분

🕰 지역 분위기

・오랜 역사를 지닌 전통적인 주거 지역
・저층 주택이 많아 조용하고 정돈된 거리
・공원과 산책로가 가까워 여유로운 생활 가능

🌟 2. 구가야마역의 장점 (메리트)
✅ ① 시부야 · 기치조지로 빠른 접근

급행 열차 이용이 가능해 출퇴근과 외출이 매우 편리합니다.
두 인기 지역을 모두 쉽게 이용할 수 있는 점이 큰 강점입니다.

✅ ② 조용한 주택가 + 풍부한 자연환경

・와다보리 공원 등 대형 녹지 공간 인접
・간다강 산책로를 따라 산책·조깅 가능
자연을 가까이 느끼면서 생활할 수 있는 환경입니다🌿

✅ ③ 역 주변이 컴팩트하고 생활이 편리

슈퍼, 카페, 음식점 등 생활에 필요한 시설이
역 주변에 잘 모여 있어 일상 동선이 매우 효율적입니다.

✅ ④ 교육 환경이 우수한 지역

학교와 학원이 많아 패밀리층에게 특히 인기가 높습니다.
안정적인 거주층이 형성되어 있어 지역 분위기도 차분합니다.

✅ ⑤ 안정적인 부동산 가치

인기 노선 + 급행 정차 + 고급 주거지 이미지로
부동산 가치가 비교적 안정적인 편입니다.

⚠️ 3. 구가야마역의 단점 (주의할 점)
❌ ① 밤에는 매우 조용함

유흥 시설이나 번화가 분위기를 선호하는 분들에게는
다소 심심하게 느껴질 수 있습니다.

❌ ② 임대·매매 가격대는 높은 편

인기 주거지인 만큼 전반적인 시세는 다소 높은 수준입니다.

❌ ③ 대형 쇼핑몰은 적음

일상적인 쇼핑은 충분하지만,
대형 상업시설은 기치조지 이용이 편리합니다.

🛍 4. 도보 15분 이내 편의 시설

슈퍼마켓
・세이유 구가야마점
・오오제키 다카이도점

드럭스토어
・코코카라파인 구가야마점

편의점
・세븐일레븐 / 패밀리마트 / 로손

쇼핑 · 외출
・기치조지 · 하마다야마 자전거 이동 가능

의료시설
・구가야마 병원
・구가야마 정형외과 클리닉

🏘 5. 임대 · 매매 시세 (2025년 기준)
💴 임대 시세 (월세)

・1R / 1K：￥75,000 ~ ￥100,000
・1LDK：￥110,000 ~ ￥150,000
・2LDK ~ 3LDK：￥180,000 ~ ￥320,000

🏠 매매 시세 (㎡ 단가)

・약 ￥900,000 ~ ￥1,400,000 / ㎡
※ 위치·연식·건물 등급에 따라 차이 있음

✅ 인기 있는 물건 유형

・임대: 역 도보 5~8분, 신축·저층 레지던스
・매매: 조용한 주택가의 단독주택, 빈티지 맨션

👶 6. 육아 · 가족 환경

・국공립·사립 보육원 및 유치원 선택지 풍부
・평판 좋은 공립 초·중학교 학군
・의료비 지원 등 스기나미구 육아 지원 제도 활용 가능
・와다보리 공원, 간다강 녹지 등 아이들과 함께하기 좋은 환경

🛡 7. 치안 · 안전성

구가야마역 주변은 치안이 매우 좋은 지역으로 평가됩니다✨
패밀리층 거주 비율이 높아 밤에도 비교적 안전하고 조용한 분위기입니다.

🏠 8. 부동산 관점 요약

・임대: 역 도보 5~10분, 보안 설비가 잘 갖춰진 물건 추천
・매매: 조용한 주택가의 단독주택·저층 고급 맨션 인기
장기 거주를 고려한 주택 선택에 적합한 지역입니다.

✨ 9. 구가야마역은 이런 분께 추천합니다

✅ 조용하고 수준 높은 주거 환경을 원하는 1인 가구·DINKs
✅ 아이 키우기 좋은 안전한 동네를 찾는 가족
✅ 자연을 가까이 느끼며 도심으로 출퇴근하고 싶은 분
✅ 장기적인 자산 가치를 중시하는 분

📢 10. 정리｜구가야마역은 “조용함과 접근성”이 강점인 주거지

구가야마역은
자연이 가까운 주거 환경,
고급 주택가의 안정감,
시부야·기치조지로의 뛰어난 접근성을
균형 있게 갖춘 매력적인 지역입니다.

화려함보다는
편안하고 오래 살 수 있는 동네를 찾는 분들께 특히 추천드립니다🏡