多摩川站為東急東橫線、目黑線、多摩川線三線交會的交通樞紐。
位於東京都大田區，車站前即為遼闊的多摩川河岸，自然景觀與都市機能並存，是一處兼具便利與寧靜的住宅區。

對於希望「靠近都心，又能享受自然生活」的人而言，是極具吸引力的居住選擇。

🏛 區域概況與特色

所在地：東京都大田區田園調布一丁目

可利用路線：東橫線／目黑線／多摩川線

至澀谷：約20分鐘

至目黑：約15分鐘

出站步行1分鐘即可抵達多摩川河岸。
與高級住宅區田園調布相鄰，整體街景整齊雅緻，氛圍安靜從容。

🌟 多摩川站的優點與考量
✅ 優點

多摩川自然景觀近在咫尺，視野開闊

三線可利用，通勤便利

治安良好，適合家庭居住

車站周邊為低密度靜謐住宅區

⚠️ 需留意

車站周邊大型商業設施較少

餐飲選擇有限

夜間相當安靜

土地價格較周邊區域略高

🚃 交通與生活機能
🚆 電車

東橫線：直達澀谷、橫濱（至澀谷約20分鐘）

目黑線：連接目黑、三田線、南北線

多摩川線：可前往蒲田方向

可同時通往東京都心與神奈川地區，交通彈性高。

🚌 巴士

可前往自由之丘、田園調布、池上等地。

🛍 購物

車站前有小型超市與便利商店

大型購物建議至田園調布或武藏小杉

日常生活無虞，但大型商業設施需依賴鄰近車站。

💰 租金行情（2025年）

1R／1K：￥95,000 ～ ￥120,000
1LDK：￥140,000 ～ ￥200,000
2LDK：￥200,000 ～ ￥280,000
3LDK以上：￥260,000以上

適合重視生活品質的單身族群、DINKS及家庭客層。

🏡 房價行情（2025年）
中古公寓

站近・屋齡新：￥75,000,000 ～ ￥100,000,000
屋齡較高：￥55,000,000 ～ ￥80,000,000

新建公寓

約￥90,000,000 ～ ￥130,000,000

獨棟住宅與土地

每坪單價：約￥3,500,000 ～ ￥5,000,000
獨棟住宅總價：約￥80,000,000 ～ ￥150,000,000

因鄰近田園調布，資產價值呈穩定趨勢。

👶 育兒與教育環境
保育園・幼稚園

公私立設施皆有分布。

小學

田園調布小學

東調布第一小學

自然環境

多摩川河岸提供寬廣戶外空間，適合騎腳踏車、散步與親子活動。

「都市便利 × 自然生活」的平衡，是其最大魅力。

🚨 治安與街區氛圍

為大田區內治安良好區域

車站周邊安靜無喧鬧商圈

河岸開闊感與整齊住宅街並存

整體氛圍沉穩、舒適、安心。

🏢 不動產觀點

鄰近田園調布與武藏小杉，地段價值高

供給量不多，具一定稀缺性

需求來自重視「安靜便利」的穩定族群

雖非熱鬧商業區，但為長期自住型住宅區的優質選擇。

🎯 適合族群

👤 單身族群・DINKS：享受通勤便利與自然環境
👨‍👩‍👧 家庭客層：安全街區與寬廣戶外空間
👵 熟齡族群：安靜平坦、生活舒適

✅ 總結

多摩川站是一處能在東京都心附近實現「自然共存生活」的住宅區。

雖缺乏大型商業設施，但在安全性、交通便利性與居住環境美感之間取得良好平衡。

2025年依然是租賃與購屋皆值得關注的穩定型住宅地段。