都心交通便利、可利用雙線的生活機能完善住宅區

京王稲田堤站是一個可同時利用 京王相模原線 與 JR南武線 的交通便利住宅區。
不論前往新宿或立川方向都相當順暢，是兼顧通勤效率與日常生活舒適度的平衡型街區。

車站周邊的生活設施集中且齊全，
深受單身族、雙薪家庭（DINKs）及親子家庭的歡迎。

本文將從不動產的角度，為您詳細介紹
京王稲田堤站的居住舒適度、租金行情、生活環境、育兒條件與治安狀況。

🏛 1. 基本資訊與區域特色

所在地：神奈川縣川崎市多摩區菅

可利用路線：
・京王相模原線（各站停車・快速）
・JR南武線（稲田堤站，步行約5分鐘）

交通方式：
經調布站前往新宿，約30分鐘
搭乘JR南武線可直達立川方向

能在步行範圍內使用兩條鐵路線，是本區最大的魅力之一。
通勤與通學選擇彈性高，即使遇到列車延誤也較有替代方案。

🕰 2. 京王稲田堤站的歷史

啟用時間：1916年

自京王線開通初期即存在的歷史悠久車站

周邊長期作為住宅區發展，
如今住宅與商業設施取得良好平衡，
成為長期穩定、宜居度高的生活區域。

🌟 3. 優點（メリット）
✅ ① 都心與多摩地區皆交通便利

搭乘京王相模原線，約30分鐘可達新宿

JR南武線直通立川、川崎方向

通勤通學路線選擇多元

✅ ② 步行可利用雙線

JR南武線「稲田堤站」步行約5分鐘

列車異常時也能安心替代移動

✅ ③ 生活機能完善

超市、藥妝店、餐飲店集中於車站周邊

日常購物與外食相當便利

✅ ④ 租金與房價相對合理

以都心交通條件來看，性價比高

適合單身族、DINKs 及家庭族群

⚠️ 4. 需要注意的地方（デメリット）
❌ ① 特急・準特急不停靠

各站停車與快速列車停靠

急著出門時需留意時間安排

❌ ② 車站前商圈規模偏小

無大型繁華商圈

喜歡熱鬧氣氛者可能稍感不足

❌ ③ 上下班時段較為擁擠

早晚通勤尖峰時段人潮較多

🧺 5. 生活便利度（整體評價）

交通：雙線可用，往都心與多摩皆方便

購物：超市、藥妝店步行可達

餐飲：連鎖店與在地餐廳選擇多

醫療：內科、小兒科、牙科診所充足

教育：公立學校完善，適合育兒

治安：人流穩定，整體良好

自然環境：鄰近多摩川，適合散步與運動

🏠 6. 不動產觀點（2025年）
💴 租金行情（每月參考）

套房・1K：￥55,000～￥90,000

1LDK・2DK：￥85,000～￥125,000

2LDK・3LDK：￥120,000～￥220,000

🏘 購屋價格帶（參考）

1R・1K：￥25,000,000～￥42,000,000

1LDK・2DK：￥42,000,000～￥58,000,000

2LDK・3LDK：￥58,000,000～￥75,000,000以上

※實際價格會依屋齡、距離車站遠近與條件而有所不同。

住宅特色

車站周邊以公寓大樓為主

稍遠處為安靜的住宅街

親子型物件選擇相對豐富

👶 7. 育兒環境

托兒所・幼兒園：多所政府認可設施

學區：
川崎市立菅小學
川崎市立菅中學

公園與自然：
菅公園
多摩川河岸綠地
稲田堤綠地

親近自然的環境，使本區深受育兒家庭喜愛。

🚨 8. 治安狀況

車站周邊與住宅區整體治安良好

JR南武線一帶人流穩定，安心感高

鄰近派出所，防犯面令人放心

🎯 9. 推薦給這樣的您

需往返新宿與立川通勤、通學的人

重視雙線交通便利性的單身族或雙薪家庭

希望生活機能完善、步行即可滿足日常需求的人

想兼顧通勤效率與育兒環境的家庭

📌 10. 總結

京王稲田堤站兼具
雙線利用的交通便利性，
以及生活機能完善、居住舒適的環境。

雖不屬於熱鬧繁華的地段，
但對重視實際居住滿意度與性價比的人而言，
是一個非常平衡、適合長期居住的優質街區。