兼具都心交通與寧靜居住環境的理想住宅區

杜鵑丘站位於京王線沿線，
可直達新宿約25分鐘，通勤、通學相當便利。

車站周邊商業設施齊全，而稍微離開車站後，
便是安靜的住宅街與豐富綠意，
是生活便利性與舒適居住環境完美平衡的人氣地區。

🏛 1. 基本資訊與歷史

所在地：東京都調布市西杜鵑丘3丁目
路線：京王線
交通：新宿站直達約25分鐘
開業時間：1913年（大正2年）

🕰 歷史重點

早期為農村地帶

昭和中期起快速進行住宅開發

現今為成熟且穩定的住宅區

🌟 2. 優點（魅力）
✅ ① 都心交通便利

京王線直達新宿（約25分鐘）

適合通勤族與學生

✅ ② 車站機能與住宅環境平衡

車站前具適度熱鬧感

即使靠近車站，也能維持安靜的生活品質

✅ ③ 生活機能充實

超市、藥妝店、餐廳集中於車站周邊

日常採買十分便利

✅ ④ 綠意豐富，適合育兒

公園、綠地多

安靜安全，深受家庭族群喜愛

⚠️ 3. 需要注意的地方
❌ ① 特急・準特急不停靠

僅快速列車停靠

部分時段需留意班次

❌ ② 週末車站前人潮較多

購物高峰時段可能略顯擁擠

❌ ③ 部分住宅距離車站較遠

看房時建議確認實際步行時間

🧺 4. 生活便利度（綜合評價）

交通：直達新宿，通勤便利
購物：車站前超市、藥妝店齊全
餐飲：咖啡廳、麵包店、居酒屋豐富
醫療：內科、兒科、牙科診所完善
教育：公立學校充足，家庭族群多
治安：整體安靜，安全性高
自然環境：公園、植物園豐富

🏠 5. 不動產行情（2025年參考）
💴 租金行情（月租）

1R / 1K：￥70,000～￥110,000

1LDK / 2DK：￥100,000～￥160,000

2LDK / 3LDK：￥160,000～￥300,000

※ 依屋齡、距離車站遠近而有所差異
※ 屬於京王線沿線中性價比較高的價格帶

🏘 住宅特色

車站周邊以中層公寓為主

稍遠地區多為低層住宅與獨棟

適合家庭居住的物件選擇豐富

👶 6. 育兒環境與治安

學區：調布市立若葉小學／調布市立第四中學
育兒設施：認可保育園、私立幼兒園多
公園：杜鵑丘南公園、神代植物公園（自行車可達）

🛡 治安狀況

車站周邊及住宅區治安良好

夜間安靜

女性與兒童居住也能安心

🎯 7. 推薦給這樣的人

需通勤新宿的單身族、DINKS

重視安靜與自然環境的家庭族群

希望便利但不過度喧鬧的生活型態

重視長期資產穩定性的購屋者

📌 8. 總結

杜鵑丘站是一個
交通便利 × 居住寧靜 × 綠意豐富
高度平衡的優質住宅區。

無論是單身、夫妻或家庭，
都能在此享受舒適且穩定的生活，
是非常適合長期居住的地區。