津田沼車站以 JR 總武線（快速・各站停車）為中心，步行範圍內還可使用新京成線與京成本線，是千葉縣代表性的交通樞紐。
大型商業設施齊聚，教育與醫療資源完善，生活便利度極高，從單身族到家庭族都深受喜愛。

🏛 1. 基本資訊與區域概況

所在地：千葉縣習志野市津田沼 1 丁目
可利用路線：
・JR 總武線（快速・各站停車）
・新京成線（新津田沼站，步行可達）
・京成本線（京成津田沼站，步行約 15 分鐘）

開業：1895 年 9 月 21 日
JR 日均上下車人數：超過 10 萬人（2023 年）

區域特色：
・往東京、千葉兩方向皆十分便利
・大型購物設施密度高
・適合學生、上班族、情侶、家庭的均衡型居住區

🕰 2. 歷史重點

・原為軍事設施集中地，戰後迅速發展為住宅與商業區
・1960～70 年代開始「臥城化」，成為千葉縣最受歡迎的居住地之一
・隨著新京成線通車與車站周邊的發展，成長為交通與商業的核心地帶

🌟 3. 津田沼的優點
✅ ① 交通便利性極高

・搭乘總武線快速：東京站約 30 分鐘、秋葉原約 25 分鐘
・新京成線可前往松戶方向，京成本線可通往千葉・成田方向
・前往東京與千葉都十分便利，是多向交通的強勢車站

✅ ② 商業設施非常充足

・車站直結「Perrier 津田沼」「Morsia 津田沼」
・步行範圍內有「永旺夢樂城津田沼」「伊藤洋華堂」等大型商場
・書店、電影院、健身房、咖啡廳、餐廳一應俱全，生活與娛樂一次滿足

✅ ③ 教育・醫療・行政服務完善

・千葉工業大學、縣立津田沼高中等，教育環境優良
・醫院、診所眾多，行政窗口也十分方便
・保育設施與育兒支援完善，深受家庭族青睞

✅ ④ 對年輕人・單身族也很友善

・飲食店、酒吧、咖啡廳多元，一個人生活也不無聊
・租金比東京都更便宜，通勤與生活性價比高

⚠️ 4. 缺點（需要注意的部分）
❌ ① 早上通勤時段非常擁擠

・無論快速或各站停車，往東京方向都相當擁擠
・有時需要利用清晨班次或綠色車廂來分散壓力

❌ ② 車站周邊道路較容易壅塞

・巴士乘客、商場使用者多，交通量集中
・腳踏車停車場、汽車停車場也常常滿位

❌ ③ 夜間略顯熱鬧

・作為餐飲區，夜間客流較多
・想要安靜的住戶多半選擇稍微離車站遠一點的住宅區

🧺 5. 生活便利度總結（手機版精簡整理）

交通：往東京・千葉皆便利
購物：車站大樓＋大型商場，生活需求一次滿足
餐飲：從連鎖店到個人小店選擇豐富
醫療：診所、牙科眾多
教育：大學・高中・補習班完善，保育設施充足
治安：車站周邊較熱鬧，住宅區則相對安靜
自然：鄰近谷津干潟、臨海公園等散步好去處

🏠 6. 不動產資訊（2025 年）
💴 租金行情（月租）

單間：¥68,000〜¥85,000
1LDK〜2DK：¥95,000〜¥115,000
2LDK〜3LDK：¥125,000〜¥155,000

比船橋稍微更實惠，以交通便利＋生活環境衡量，性價比非常高。

住宅特色

・車站周邊以中高層公寓為主
・稍遠處為安靜的獨棟住宅區，適合家庭與銀髮族
・熱門區域內，新建・近車站物件競爭激烈

🎯 7. 推薦給這些人

・需要兼顧東京通勤與合理房租的人
・希望在車站附近享受便利生活的單身族・雙薪族
・重視育兒環境與都市便利性的家庭
・無論租屋或購屋，都重視資產性與區域價值的人

📌 8. 總結

津田沼站擁有優秀的交通條件、豐富的商業設施與完善的生活基礎。
車站周邊熱鬧便利，稍遠處則是安靜宜居的住宅區，生活均衡度極高。

無論是單身、情侶，還是家庭，
津田沼都是千葉縣中最值得推薦的高人氣居住地之一。

如需