津田沼站以 JR 总武线（快速・各站停车）为主，步行范围内还可使用新京成线与京成线，是千叶县代表性的交通枢纽之一。
大型商业设施齐聚，教育与医疗资源丰富，生活便利度极高，从单身族到家庭族都非常受欢迎。

🏛 1. 基本信息与区域概况

所在地：千叶县习志野市津田沼 1 丁目
可利用线路：
・JR 总武线（快速・各站停车）
・新京成线（新津田沼站，步行范围）
・京成线（京成津田沼站，步行约 15 分钟）

开业：1895 年 9 月 21 日
JR 日均上下车人数：10 万人以上（截至 2023 年）

区域特点：
・前往东京、千叶都十分方便
・大型购物设施密集
・学生、上班族、情侣、家庭族皆适合的高便利居住区

🕰 2. 历史重点

・原为军用设施集中地，战后迅速转型为住宅与商业地区
・1960～70 年代开始“卧城化”，成为千叶县最受欢迎的居住区域之一
・随着新京成线开通与车站周边发展，升级为交通与商业中心

🌟 3. 津田沼的优点
✅ ① 卓越的交通便利性

・乘坐总武线快速：东京站约 30 分钟、秋叶原约 25 分钟
・新京成线可前往松户方向，京成线可前往千叶・成田方向
・前往东京、千叶都便利，是多方向交通的强势枢纽

✅ ② 商业设施高度集中

・车站直连「Perrier 津田沼」「Morsia 津田沼」
・步行范围内有「永旺梦乐城津田沼」「伊藤洋华堂」等大型购物中心
・书店、影院、健身房、咖啡馆、餐厅齐全，生活与娱乐一次满足

✅ ③ 教育・医疗・行政服务完善

・千叶工业大学、县立津田沼高中等教育资源丰富
・医院、诊所众多，行政服务窗口便利
・保育设施与育儿支援完善，深受家庭族欢迎

✅ ④ 对年轻人・单身族也很友好

・餐饮店、酒吧、咖啡馆众多，一人生活也不会无聊
・租金比东京更便宜，通勤与生活性价比高

⚠️ 4. 缺点（需要注意的点）
❌ ① 早高峰非常拥挤

・无论快速或各站停车，往东京方向皆相当拥挤
・有时需要通过早班车或绿色车厢来缓解通勤压力

❌ ② 车站周边道路容易拥堵

・公交车、商业设施使用者多，交通量集中
・自行车停车场、停车场也时常拥挤

❌ ③ 夜间略显热闹

・餐饮街区活跃，夜间人潮较多
・追求安静者多选择稍远的住宅区居住

🧺 5. 生活便利度总结（手机阅读版）

交通：往东京・千叶皆便利
购物：车站大楼＋大型商场应有尽有
餐饮：连锁店到个人店选择丰富
医疗：诊所、牙科众多
教育：大学・高中・补习班齐全，保育设施完善
治安：车站周边较热闹，住宅区相对安静
自然：附近有谷津干潟、公园等散步好去处

🏠 6. 房地产信息（2025 年）
💴 租金行情（月租）

单间：¥68,000〜¥85,000
1LDK〜2DK：¥95,000〜¥115,000
2LDK〜3LDK：¥125,000〜¥155,000

相比船桥稍微更实惠，交通便利＋生活环境佳，性价比非常高。

住宅特点

・车站周边以中高层公寓为主
・稍远处为安静的独栋住宅区，适合家庭与长者
・热门区域，新建・车站近物件竞争激烈

🎯 7. 推荐给这些人

・想兼顾东京通勤与合理房租的人
・希望在车站附近享受便利购物与外食的单身族・DINKs
・需要育儿环境与城市便利并存的家庭族
・无论租赁或购买，都重视资产性与生活质量的人

📌 8. 总结

津田沼站拥有优秀的交通、完善的商业设施以及高质量生活基础设施。
车站周边活力十足，但稍远处则是安静的住宅区，生活平衡度极高。

无论是单身、情侣、还是家庭，
津田沼都是千叶县中最值得推荐的宜居地区之一。