新小岩站可使用 JR 總武線（各站停車）與總武快速線，是連結葛飾區與江戶川區的重要交通樞紐。
搭乘快速電車可直達東京站，也能無換乘前往品川、橫濱，通勤便利性極高。

同時，以全長 400 公尺以上的拱廊商店街「Lumiere 商店街」為中心，保留濃厚的傳統下町氛圍。
隨著車站周邊再開發的推進，新小岩成為「想在市中心附近、以更低生活成本居住的人群」的熱門選擇。

🏛 1. 基本資訊與歷史

所在地：東京都葛飾區新小岩一丁目

可利用路線：

JR 總武線（各站停車）

JR 總武快速線（往東京方向為快速運行）

開業：1928 年 7 月 1 日

🕰 新小岩站的歷史要點

自開業以來，一直作為連結下町地區與東京市中心的重要交通據點

戰後車站周邊迅速發展為住宅區，通勤・通學人流大量增加

進入 2020 年代後，車站區域再開發全面展開，車站大樓與公寓建設活躍

車站高架化、站前廣場整備、南口再開發（如高樓公寓）正在改變街區風貌

🌟 2. 新小岩站的優點（亮點）
✅ ① 優秀的都心交通可達性

搭乘總武快速線約 13 分鐘直達東京站，也可直通品川、橫濱

總武各站停車可無轉乘前往秋葉原、新宿

多條巴士路線可輕鬆前往葛飾區・江戶川區各地

✅ ② 商業設施與商店街非常豐富

全長 400 公尺以上的拱廊「Lumiere 商店街」，生活用品、餐飲、雜貨一應俱全

イトーヨーカドー、唐吉軻德、西友等大型商店均集中於此

無論是個性小店或連鎖餐廳，選擇都十分多元，適合喜歡外食的人

✅ ③ 對家庭友好的生活環境

新小岩公園、托兒所、國小、國中、醫療機構等設施完善

葛飾區本身即以育兒支持友善著稱，而新小岩更是其中生活平衡良好的區域

地區活動多，社區氛圍溫暖、易於融入

✅ ④ 再開發帶來的高未來潛力

車站高架化、站前整備、南口再開發等持續提升城市機能

新建與準新建公寓逐年增加

房地產的未來價值有望提升

⚠️ 3. 需注意的缺點
❌ ① 夜間治安略需注意

車站周邊有許多營業至深夜的酒館，部分區域可能會出現拉客或醉酒者

南口深夜時段需稍加注意

選擇安全路線步行即可降低風險

❌ ② 通勤時段電車擁擠嚴重

總武快速與各站停車在早高峰皆非常擁擠

前往東京、秋葉原方向更容易在尖峰時段發生延誤

❌ ③ 自然環境較少

雖然有大型公園，但整體綠意仍較不足

若偏好河畔散步或森林綠地，可能會覺得稍有不足

🧺 4. 生活便利度總結（手機友好版）

交通：兩條總武線（快速＋各站）可輕鬆往返東京與千葉

購物：商店街、大型商店、24 小時商店皆非常便利

餐飲：個人餐館與連鎖店眾多，外食選擇豐富

醫療：內科、牙科、耳鼻喉科、整形外科等診所密集

育兒：托兒所、公園、課後活動場所多，家庭友好

治安：南口較熱鬧需注意，北口相對安靜

🏠 5. 不動產資訊（截至 2025 年）
💴 月租行情

套房：￥75,000〜￥85,000

1LDK〜2DK：￥110,000〜￥135,000

2LDK〜3LDK：￥145,000〜￥180,000

在東京 23 區中屬於租金相對較低、性價比高的區域。

🏘 住宅特點

從傳統老公寓到塔樓公寓、準新建公寓並存

從單身到家庭族群都能找到合適房源

許多物件步行即可完成購物與外食，生活效率高

🎯 6. 適合這些人選擇新小岩站

通勤至東京・品川方向的上班族

重視商店街或超市採買便利性的人

想在市中心附近、又希望降低生活成本的家庭

喜歡外食或探索美食的單身族・DINKs

重視便利性與未來資產增值的人

📌 7. 總結

新小岩站憑藉總武線（各站＋快速）的雙路線優勢，
無論前往東京市中心或千葉方向，都有極高的交通便利性。

此外，購物、外食、醫療、育兒等生活機能幾乎都能在車站周邊解決，
是日常生活便利度非常高的街區。

雖然有通勤擁擠與夜間治安等需要注意的地方，
但再開發持續進行，使得未來發展潛力相當亮眼。
非常適合追求「高性價比、便利生活」的居住需求。