新小岩駅は、JR総武線（各駅停車）と総武快速線が使える、葛飾区・江戸川区エリアの代表的なターミナル駅です。
東京駅までは快速で1本、品川・横浜方面へも直通できるため、通勤・通学の利便性は非常に高め。

一方で、全長400m超のアーケード商店街「ルミエール商店街」や昔ながらの飲食店が立ち並び、下町らしい温かさも色濃く残るエリアです。
再開発で駅前の景観が整いつつあり、「都心近くで生活コストを抑えたいファミリー・単身者」にとって、注目度の高い街と言えます。

🏛 1. 新小岩駅の基本情報と歴史

所在地：東京都葛飾区新小岩一丁目

乗り入れ路線：

JR総武線（各駅停車）

JR総武快速線（東京方面へは快速運転）

開業：1928年（昭和3年）7月1日

🕰 新小岩駅と街の歴史のポイント

開業当初から、下町エリアと都心をつなぐ重要な交通拠点として機能

戦後は駅周辺に住宅街が整備され、通勤・通学駅として利用者が急増

2020年代に入ってからは駅周辺で再開発が進み、駅ビルやマンション建設が活発化

駅高架化、駅前広場整備、南口のタワーマンション建設などで街の印象が大きく変化中

🌟 2. 新小岩駅の良いところ（メリット）
✅ ① 抜群の都心アクセス

総武快速線で東京駅まで約13分、品川・横浜方面へも直通

総武各駅停車で秋葉原・新宿方面へも乗り換えなし

バス路線も豊富で、葛飾区・江戸川区方面への移動も便利

✅ ② 商業施設と商店街がとにかく豊富

全長400m超のアーケード「ルミエール商店街」で日用品・雑貨・飲食・スーパーまで何でも揃う

イトーヨーカドー、ドン・キホーテ、西友など大型店も複数

個人店からチェーン店まで幅広い飲食店が充実し、外食派にも最適

✅ ③ ファミリーにも優しい生活環境

新小岩公園、保育園、小中学校、病院などがまとまって揃う

子育て支援が活発な葛飾区の中でもバランスの良いエリア

地域イベントも多く、コミュニティに馴染みやすい街

✅ ④ 再開発で今後のポテンシャルも高い

駅高架化・駅前広場整備・南口再開発などで街がアップデート

駅近に新築・築浅マンションが増加

将来的な資産価値の上昇も期待できるエリア

⚠️ 3. 新小岩駅の気になるところ（デメリット）
❌ ① 治安面では一部エリアで注意が必要

夜遅くまで営業する飲み屋も多く、一部で客引き・酔客が見られることも

南口側は深夜帯にやや注意が必要

夜道はルートを選べば安心できる

❌ ② 電車の混雑はかなり多い

朝ラッシュの総武快速線・各駅停車ともに混雑が激しい

東京・秋葉原方面は遅延が発生しやすい傾向

❌ ③ 自然・緑の多さは控えめ

大型公園はあるが、自然豊かな環境という印象は弱い

川沿い・森林公園のような環境を求める人にはやや物足りない

🧺 4. 新小岩駅周辺の生活のしやすさ（スマホ向けまとめ）

交通：総武線（快速・各駅）の2路線で都心・千葉方面どちらも行きやすい

買い物：商店街・大型店・24時間営業の店舗が揃い便利

飲食：個人店・チェーン店が多数あり外食に困らない

医療：内科・歯科・耳鼻科・整形外科などクリニック充実

子育て：保育園・公園・習い事教室が多くファミリーにも安心

治安：南口はやや注意、北口は比較的落ち着いた雰囲気

🏠 5. 不動産観点（2025年現在）
💴 家賃相場（月額の目安）

ワンルーム：￥75,000〜￥85,000

1LDK〜2DK：￥110,000〜￥135,000

2LDK〜3LDK：￥145,000〜￥180,000

※ 東京23区内では比較的家賃が抑えられるコスパ良好エリア

🏘 新小岩駅周辺の住宅の特徴

昔ながらのアパートと、タワーマンション・築浅マンションが混在

単身〜ファミリーまで幅広い物件が揃う

駅近で買い物・外食が完結する生活効率の高い物件が多い

🎯 6. 新小岩駅はこんな人におすすめ！

東京・品川方面に通勤するビジネスパーソン

商店街・スーパーでの買い物を重視する人

都心近くで生活コストを抑えたいファミリー

外食好き・食べ歩き好きな単身者・DINKs

利便性と将来の資産価値を重視する人

📌 7. まとめ

新小岩駅は、総武線・総武快速線の二路線により、
都心・千葉のどちらへもアクセスしやすい利便性が魅力の街です。

さらに、買い物・外食・医療・子育てなど、
日常生活に必要な要素が駅前でほぼ完結する高い利便性が特徴。

一部、治安や混雑といった注意点はあるものの、
再開発が進んでおり今後の発展性も期待できる“コスパの良い穴場エリア”です。