新小岩站可使用 JR 总武线（各站停车）与总武快速线，是连接葛饰区与江户川区的重要交通枢纽。
乘坐快速电车可直达东京站，也能无换乘前往品川、横滨，通勤便利度极高。

同时，以全长 400 米以上的拱廊商店街“鲁米埃尔商店街”为中心，保留着浓厚的传统下町氛围。
随着车站周边再开发推进，新小岩成为“想在市中心附近以更低生活成本居住的人群”的热门选择。

🏛 1. 基本信息与历史

所在地：东京都葛饰区新小岩一丁目

可利用线路：

JR 总武线（各站停车）

JR 总武快速线（前往东京方向为快速运行）

开业：1928年7月1日

🕰 新小岩站的历史要点

自开业以来，一直发挥着连接下町地区与东京市中心的重要交通作用

战后车站周边发展为主要住宅区，通勤通学人口迅速增加

进入 2020 年代后，车站区域的再开发全面展开，车站大楼与公寓建设活跃

车站高架化、站前广场整备、南口再开发（如塔楼公寓）正在改变城市风貌

🌟 2. 新小岩站的优点（亮点）
✅ ① 卓越的都心通达性

乘坐总武快速线约 13 分钟直达东京站，可直通品川与横滨

总武各站停车可无换乘前往秋叶原、新宿

多条公交线路可轻松前往葛饰区与江户川区各地

✅ ② 商业设施与商店街极其丰富

全长 400 米以上的拱廊“鲁米埃尔商店街”，日用品、餐饮、杂货一应俱全

イトーヨーカドー（永旺）、唐吉诃德、西友等大型商店齐聚

从特色小店到连锁餐厅选择丰富，适合爱外食的人

✅ ③ 对家庭友好的生活环境

新小岩公园、保育园、小学、中学、医院等设施完善

葛饰区本身对育儿支持力度大，新小岩更是其中平衡度良好的区域

区域活动丰富，社区氛围亲切

✅ ④ 再开发带来的高潜力

车站高架化、站前整备、南口再开发推动街区升级

新建与准新建公寓数量不断增加

房产未来价值有提升可能

⚠️ 3. 需要注意的缺点
❌ ① 夜间治安略需注意

车站周边有许多营业至深夜的酒馆，部分区域可能出现拉客或醉酒者

南口夜间需稍加注意

选择合适的步行路线更安全

❌ ② 高峰时段电车非常拥挤

总武快速与各站停车在早高峰均极为拥挤

前往东京、秋叶原方向在通勤时段更容易出现延误

❌ ③ 自然环境较少

虽然有大型公园，但整体绿地较少

若偏好河畔、森林等自然环境可能会感到不足

🧺 4. 生活便利度总结（手机端友好）

交通：两条总武线（快速＋各站）可轻松往返东京与千叶

购物：商店街、大型商店、24 小时营业店非常便利

餐饮：独立餐馆与连锁店众多

医疗：内科、牙科、耳鼻喉科、整形外科等诊所丰富

育儿：保育园、公园、兴趣班多，对家庭友好

治安：南口略显热闹需注意，北口相对安静

🏠 5. 房地产信息（截至 2025 年）
💴 月租行情

单间：￥75,000〜￥85,000

1LDK〜2DK：￥110,000〜￥135,000

2LDK〜3LDK：￥145,000〜￥180,000

在东京 23 区中属租金相对较低、性价比高的区域。

🏘 住宅特点

从传统老式公寓到再开发带来的塔楼与准新公寓混合存在

单身〜家庭向的房源选择多样

许多房源从购物到外食都能在步行范围内解决，生活效率高

🎯 6. 适合这样的人居住新小岩

通勤至东京、品川方向的商务人士

重视在商店街或超市购物的人

想以较低生活成本住在市中心附近的家庭

喜欢外食或探索美食的单身者、DINKs

重视便利性与未来资产价值的人

📌 7. 总结

新小岩站凭借总武线（各站＋快速）的双线路优势，
无论前往东京市中心还是千叶方向，都具备极强的通达性。

同时，购物、餐饮、医疗、育儿等生活设施集中在车站周边，
日常生活可在一个区域内完成，便利性极高。

虽有拥挤与夜间治安等需要注意的地方，
但随着再开发持续推进，区域未来发展潜力巨大。
是非常适合追求“高性价比、便利生活”的人们选择的居住区。