築地站可搭乘東京Metro日比谷線，無需轉乘即可前往銀座、霞關、六本木、惠比壽、秋葉原、上野等東京都心主要區域。

車站周邊有聞名國內外的築地場外市場，以及築地本願寺、聖路加國際醫院、築地川公園等設施。銀座與東銀座也在步行範圍內，而離開主要道路後，則可找到相對安靜的住宅街區。

築地兼具日本代表性美食街的活力、優越的都心交通，以及傳統街區特有的親切氛圍。不僅受到單身人士與DINKs青睞，也吸引希望在東京都心享受較沉穩生活環境的家庭入住。

🏛 1. 基本資訊與歷史

所在地：
東京都中央區築地三丁目

行經路線：
・東京Metro日比谷線（H-11）

啟用日期：
1963年2月28日

步行範圍內可利用的車站：
・新富町站（東京Metro有樂町線）
・東銀座站（東京Metro日比谷線、都營淺草線）
・築地市場站（都營大江戶線）
・銀座站（東京Metro銀座線、丸之內線、日比谷線）

主要周邊設施：
・築地場外市場
・築地本願寺
・聖路加國際醫院
・國立癌症研究中心中央醫院
・築地川公園
・曉公園
・濱離宮恩賜庭園
・歌舞伎座
・銀座三越
・新橋演舞場

🕰 歷史重點

・「築地」這個地名，源自填海造陸後「築成的土地」。

・江戶時代明曆大火之後，這一帶被開發為寺院與武家宅邸的遷移地，逐漸形成歷史悠久的街區。

・除了以築地本願寺為中心的寺町歷史外，明治時代這裡也曾設置外國人居留地，成為西洋文化進入日本的重要窗口。

・築地市場長年支撐日本的食品流通與飲食文化，被廣泛稱為「東京的廚房」。

・雖然主要批發市場功能已於2018年遷往豐洲，但築地場外市場至今仍持續營業。

・目前仍有大量鮮魚店、壽司店、乾貨店、玉子燒店等專門商家，不僅服務觀光客，也深受廚師、餐飲業者及當地居民使用。

🌟 2. 築地站的優點
✅ ① 前往銀座及東京都心主要區域十分便利

・東京Metro日比谷線可直達銀座、日比谷、霞關、六本木及惠比壽。

・秋葉原、上野及北千住也可無需轉乘到達。

・步行至新富町站後，可搭乘東京Metro有樂町線。

・東銀座站可使用都營淺草線，築地市場站則可使用都營大江戶線。

・銀座、東銀座、有樂町及東京站周邊，也能透過步行或自行車輕鬆前往。

・對希望縮短通勤時間、實現職住接近的人而言，是非常理想的地段。

✅ ② 可將築地場外市場融入日常生活

・築地場外市場聚集了鮮魚、海產、肉類、蔬果、乾貨、醃漬品及調味料等專門店。

・居民可將高品質食材與新鮮海鮮直接運用於日常料理。

・周邊有壽司、海鮮丼、烤魚、玉子燒、日式甜點及老字號咖啡店。

・並非所有店家都只面向觀光客，也有許多商店長年服務當地居民、廚師及餐飲業者。

・對喜愛美食或料理的人而言，築地擁有難以取代的生活魅力。

✅ ③ 鄰近銀座，卻也保有相對安靜的生活環境

・築地站至銀座及東銀座皆可步行前往。

・百貨公司、高級品牌店、電影院、劇場及畫廊均能輕鬆使用。

・另一方面，築地東側及新富町方向分布著較多公寓，整體氛圍也較為沉穩。

・從主要道路轉入一、兩條街後，即可找到車流與人流較少的安靜巷道。

・居民可在銀座的華麗商業氛圍與築地的生活感之間自由切換。

✅ ④ 醫療環境非常完善

・聖路加國際醫院位於附近。

・國立癌症研究中心中央醫院也很容易前往，可獲得高水準的專科醫療服務。

・車站周邊設有內科、牙科、眼科、皮膚科等診所及藥局。

・從日常看診到專業治療，都能在鄰近區域內處理。

・對家庭、高齡住戶及需要定期接受醫療照護的人而言，安心感很高。

✅ ⑤ 容易親近公園與水岸環境

・築地川公園與曉公園為當地居民提供便利的休閒空間。

・隅田川沿岸適合散步、慢跑與騎自行車。

・濱離宮恩賜庭園也可步行或騎車前往。

・聖路加花園周邊設有開放式空間，適合散步與短暫休息。

・與中央區其他高度開發的地區相比，築地較容易接觸綠地與水岸景觀。

✅ ⑥ 對家庭而言也相對宜居

・居民可使用中央區立保育園、小學及中學。

・築地川公園與曉公園內設有兒童遊玩空間。

・聖路加國際醫院距離近，孩子突發不適或受傷時也較容易處理。

・前往銀座與月島便利，可增加補習班、才藝課程、購物及親子活動的選擇。

・對希望利用中央區育兒支援制度，同時在東京都心養育孩子的家庭而言，是值得考慮的區域。

✅ ⑦ 整體治安良好，夜間也具有安心感

・築地兼具觀光區與商務區特性，街燈及防犯設備相對完善。

・周邊有醫院、寺院、學校、辦公大樓及公共設施，使街區整體較為整齊有序。

・白天雖然熱鬧，但相較大型娛樂繁華街，治安問題較少。

・主要道路及車站周邊在夜間仍保持一定人流。

・因此也經常受到單身女性及晚歸上班族考慮。

⚠️ 3. 築地站的缺點
❌ ① 從早上到中午容易因觀光客而擁擠

・築地場外市場從清晨開始就吸引大量採購客與觀光客。

・週末、國定假日及觀光旺季時尤其容易擁擠。

・市場內狹窄的通道及餐飲店周邊，部分時段可能難以通行。

・住在市場附近的人，可能會受到人聲、搬運作業及清晨噪音影響。

・若重視安靜環境，較適合考慮靠近新富町方向的物件。

❌ ② 部分街區到了晚上會非常安靜

・築地場外市場許多店家主要從清晨營業至下午。

・不少店鋪傍晚前後便會關門，因此夜間與白天相比安靜許多。

・以辦公大樓為主的街區，在夜間或週末人流較少。

・營業至深夜的餐廳與娛樂設施，也比銀座或東銀座少。

・喜歡熱鬧夜生活的人，可能會覺得稍嫌冷清。

❌ ③ 車站附近缺少大型商業設施

・築地站周邊沒有郊區型大型購物中心或大型家電量販店。

・購買服飾、家具、家電及大型商品時，通常需要前往銀座、有樂町、東京站或豐洲。

・雖然有超市與便利商店，但不同店家的面積與商品種類差異較大。

・家庭若需要大量採買，使用自行車、網路超市及宅配服務會更方便。

・由於銀座很近，購物本身並不困難，但整體價格帶可能偏高。

❌ ④ 老舊建築較多

・築地有許多屋齡較長的公寓與住商混合大樓。

・若只鎖定新建或屋齡較新的物件，選擇會明顯減少。

・挑選老舊建築時，需要確認耐震性、給排水設備、隔音與隔熱性能。

・部分物件可能沒有自動門禁或宅配箱。

・不過，翻新出租住宅正在增加，因此不宜只依屋齡判斷物件品質。

❌ ⑤ 租金仍屬東京都心高水準

・築地位於中央區，鄰近銀座與東京站，因此租金整體偏高。

・過去相較銀座仍有一定價格優勢，但隨著都心居住需求上升，租金也持續上漲。

・新建、築淺、高樓層、大坪數及車站附近物件，需要更高預算。

・若願意接受較舊建築或稍長的步行距離，仍可能找到較實惠的選擇。

・希望進一步降低租金的人，也可考慮八丁堀、入船、湊或月島。

❌ ⑥ 主要道路沿線可能有交通噪音

・新大橋通與晴海通等主要道路車流量較大。

・面向大路的低樓層住戶，可能受到汽車、摩托車、救護車及其他緊急車輛聲音影響。

・服務市場及餐飲店的配送車，也可能從清晨開始出入。

・重視室內安靜度的人，適合選擇遠離大路或較高樓層的住戶。

・雙層玻璃、隔音窗及內廊設計也是值得確認的設備。

❌ ⑦ 需要確認淹水及水災風險

・築地位於鄰近東京灣及河川的低地。

・大雨、高潮及內水氾濫的風險無法完全排除。

・選擇物件前，應確認中央區防災地圖及建築物的防水措施。

・地下室、半地下住宅及低樓層住戶尤其需要注意。

・購買公寓時，也建議確認電氣設備及機械室設置於哪一樓層。

🧺 4. 生活便利性綜合評價

交通：
除東京Metro日比谷線外，新富町站、東銀座站及築地市場站也在步行範圍內。前往銀座與東京站周邊非常便利。

購物：
可使用My Basket、Maruetsu Petit、New Minoriya、便利商店及藥妝店。築地場外市場也適合購買新鮮食品及專業食材。

餐飲：
壽司、海鮮、日本料理、西餐、中華料理、咖啡店及老字號餐廳都很豐富。白天的餐飲選擇尤其多，但夜間營業店家會因地點不同而有所差異。

醫療：
聖路加國際醫院及國立癌症研究中心中央醫院均位於附近，診所與藥局也很多，醫療條件非常優越。

教育：
區立保育園、小學及中學均可利用，並可使用中央區育兒支援。家庭入住前應確認學區與通學路線。

治安：
整體環境較為沉穩，娛樂繁華街常見的治安問題較少。不過，在觀光客密集區仍應注意隨身財物。

自然環境：
可利用築地川公園、曉公園、隅田川沿岸及濱離宮恩賜庭園。

文化與觀光：
築地本願寺、築地場外市場、歌舞伎座，以及銀座的畫廊與劇場均在附近。

🏠 5. 房地產市場（截至2025年）
💴 車站步行約10分鐘範圍內的月租參考

套房／1K：
￥95,000～￥110,000

1LDK：
￥140,000～￥180,000

2LDK：
￥200,000～￥270,000

※實際租金會依屋齡、專有面積、距離車站、樓層、景觀、設備及管理品質而有所不同。

※新建、築淺、高樓層、分售出租及翻新住宅，租金可能高於上述區間。

※越靠近銀座與東銀座的物件，通常比入船或築地東側的住宅租金更高。

🏘 住宅特色

・築地站周邊房型種類廣泛，從單身者適用的套房與1K，到DINKs及家庭適用的1LDK、2LDK均有供應。

・雖然老舊建築較多，但翻新出租住宅正在逐漸增加。

・可選擇分售出租、UR住宅及高級出租公寓。

・車站附近以公寓為主，獨棟住宅極為少見。

・部分較新的大樓配備自動門禁、宅配箱及防盜攝影機。

・在築地、銀座、丸之內、日本橋及新橋工作的上班族，形成穩定租賃需求。

・聖路加國際醫院及周邊醫療機構的員工，也提供持續的居住需求。

・住戶類型包括餐飲業者、法人承租戶及外國駐日人員。

📈 購屋與投資價值

・築地鄰近銀座、東京站及丸之內，是交通便利性極高的都心地段。

・築地場外市場、築地本願寺及悠久飲食文化，使此區具有很高的知名度。

・租賃需求來源包括單身人士、DINKs、家庭、法人承租戶及醫療工作者。

・部分物件的購入價格，低於銀座核心區或日本橋同級住宅。

・購買老舊物件時，應詳細確認耐震性能、修繕準備金、管理狀況及大型修繕紀錄。

・未來的周邊整備及築地市場舊址開發，可能進一步提高區域關注度。

・作為投資物件時，距離車站、建築管理、專有面積及未來轉售流動性尤其重要。

📍 在築地站周邊找房時可考慮的區域

若築地站周邊沒有符合條件的物件，也可考慮以下區域：

・新富町
・入船
・湊
・東銀座
・銀座
・八丁堀
・勝鬨
・月島
・明石町
・佃

若重視步行前往銀座或東京站周邊，築地、新富町及東銀座特別便利。

若希望取得租金與生活便利性的良好平衡，入船、湊及八丁堀能提供更多選擇。

若家庭重視較大坪數、公園及水岸生活，明石町、月島、勝鬨與佃也很有吸引力。

🎯 6. 築地站適合哪些人？

・通勤至銀座、丸之內、有樂町、霞關或六本木的人

・希望住在東京都心，同時享受相對沉穩居住環境的人

・想經常品嚐壽司、海鮮及日本料理的人

・希望在築地場外市場購買新鮮食材的料理愛好者

・想住在可步行前往銀座地點的單身人士及DINKs

・在聖路加國際醫院及附近醫療機構工作的人

・重視醫療條件的家庭及高齡住戶

・希望兼顧都心便利與公園、水岸環境的人

・比起屋齡，更重視地段與交通便利性的人

・希望購入長期資產價值相對穩定之都心住宅的人

📌 7. 總結

築地站兼具築地場外市場所代表的豐富飲食文化、鄰近銀座與東京站的交通便利、傳統街區的親切氛圍，以及相對沉穩的居住環境。

除了日比谷線之外，居民也可利用新富町站、東銀座站與築地市場站。前往銀座、丸之內、霞關、六本木等主要商務區都很方便。醫療設施、公園、學校、超市及其他日常生活設施也十分完善。

不過，區內老舊建築較多，車站附近缺少大型商業設施及深夜營業店家。選擇物件時，也應留意市場周邊人潮、清晨配送噪音、主要道路交通聲音及水災風險。

即使如此，對重視飲食、文化、醫療、交通與職住接近，同時希望擁有比銀座核心區更濃厚生活感的人而言，築地仍是東京都心極具吸引力的居住與不動產投資區域。