筑地站可搭乘东京Metro日比谷线，无需换乘即可前往银座、霞关、六本木、惠比寿、秋叶原、上野等东京主要商务及生活区域。

车站周边拥有闻名世界的筑地场外市场，以及筑地本愿寺、圣路加国际医院、筑地川公园等知名设施。银座和东银座也都在步行范围内，而离开主干道后，则能感受到相对安静、舒适的住宅氛围。

筑地既拥有日本代表性的美食文化，也兼具优越的都心交通与浓厚的下町风情。不仅深受单身人士和DINKs欢迎，也越来越受到希望在东京市中心安静生活的家庭关注。

🏛 1. 基本信息与历史

所在地：
东京都中央区筑地三丁目

经过线路：
・东京Metro日比谷线（H-11）

开业时间：
1963年2月28日

步行可到达的车站：
・新富町站（东京Metro有乐町线）
・东银座站（东京Metro日比谷线、都营浅草线）
・筑地市场站（都营大江户线）
・银座站（东京Metro银座线、丸之内线、日比谷线）

主要周边设施：
・筑地场外市场
・筑地本愿寺
・圣路加国际医院
・国立癌症研究中心中央医院
・筑地川公园
・晓公园
・滨离宫恩赐庭园
・歌舞伎座
・银座三越
・新桥演舞场

🕰 历史亮点

・“筑地”这一地名，源自填海造陆后形成的土地。

・江户时代明历大火之后，这里被开发为寺院及武士宅邸的迁建区域，并逐渐发展成为历史悠久的城区。

・除了以筑地本愿寺为中心的寺院文化外，明治时期这里还曾设立外国人居留地，是日本近代西方文化的重要入口之一。

・筑地市场长期承担着日本食品流通的重要角色，被誉为“东京的厨房”。

・虽然主要批发市场已于2018年迁往丰洲，但筑地场外市场至今依然十分繁荣。

・如今仍聚集着大量海鲜店、寿司店、干货店、玉子烧店等专业商铺，不仅吸引游客，也深受厨师、餐饮从业者及当地居民喜爱。

🌟 2. 筑地站的优势
✅ ① 前往银座及东京主要商务区十分方便

・东京Metro日比谷线可直达银座、日比谷、霞关、六本木及惠比寿。

・无需换乘即可前往秋叶原、上野及北千住。

・步行即可到达新富町站，换乘东京Metro有乐町线。

・东银座站可使用都营浅草线，筑地市场站可使用都营大江户线。

・银座、东银座、有乐町及东京站区域也可步行或骑自行车前往。

・对于希望缩短通勤时间、实现职住平衡的人来说，是非常理想的位置。

✅ ② 可以把筑地场外市场融入日常生活

・筑地场外市场汇集了海鲜、肉类、蔬果、干货、腌制食品及调味品等专业商店。

・居民能够轻松购买到高品质海鲜及新鲜食材。

・周边拥有寿司、海鲜盖饭、烤鱼、玉子烧、日式甜点及老字号咖啡馆。

・许多商铺不仅服务游客，也长期服务当地居民及餐饮专业人士。

・对于热爱美食及烹饪的人来说，这里具有极高的生活价值。

✅ ③ 靠近银座，却拥有相对安静的居住环境

・从筑地站步行即可到达银座及东银座。

・百货公司、奢侈品牌店、电影院、剧场及画廊都十分便利。

・而筑地东侧及新富町方向，则拥有较多住宅公寓，整体环境更加安静。

・离开主干道一两条街后，车流及人流都会明显减少。

・既能享受银座的繁华，又能拥有筑地宁静舒适的生活环境。

✅ ④ 医疗资源十分完善

・圣路加国际医院就在附近。

・国立癌症研究中心中央医院也十分便利，可享受日本高水平医疗资源。

・车站周边分布着内科、牙科、眼科、皮肤科等各类诊所及药房。

・从日常就诊到专业医疗都非常方便。

・对于家庭、高龄人士及长期需要医疗照护的人来说，具有很高的安心感。

✅ ⑤ 公园与滨水环境丰富

・筑地川公园及晓公园为居民提供了休闲空间。

・隅田川沿岸非常适合散步、慢跑及骑行。

・滨离宫恩赐庭园也可步行或骑自行车轻松抵达。

・圣路加花园周边拥有宽敞开放空间，非常适合散步及放松。

・相比中央区其他高密度开发区域，筑地更容易接触自然与水岸景观。

✅ ⑥ 适合家庭居住

・可利用中央区立幼儿园、小学及初中。

・筑地川公园及晓公园设有儿童游乐区域。

・圣路加国际医院距离近，孩子生病时更有保障。

・银座及月岛交通便利，教育、购物及亲子活动选择丰富。

・对于希望享受中央区育儿政策，同时居住在东京市中心的家庭而言，也是值得考虑的区域。

✅ ⑦ 治安较好，夜间安全感较高

・筑地兼具旅游区与商务区特征，街道照明及安防设施完善。

・医院、寺院、学校、办公楼及公共设施较多，整体环境整洁有序。

・虽然白天游客较多，但相比娱乐繁华区，整体更加安静。

・主要道路及车站周边夜间仍保持一定人流。

・因此也受到单身女性及晚归上班族的欢迎。

⚠️ 3. 筑地站的不足
❌ ① 上午至中午游客较多

・筑地场外市场从清晨开始便聚集大量游客及采购人员。

・周末、节假日及旅游旺季尤其拥挤。

・市场内部道路较窄，高峰时间步行可能比较困难。

・靠近市场的住宅，有时会受到游客声音及清晨物流配送影响。

・若追求安静环境，可考虑靠近新富町方向的住宅。

❌ ② 部分区域夜晚较安静

・筑地场外市场多数商铺营业时间集中在上午及下午。

・不少店铺傍晚便结束营业，因此夜晚相比白天安静许多。

・办公楼较集中的区域，夜间及周末人流相对较少。

・深夜营业餐厅及娱乐场所数量不如银座或东银座。

・喜欢夜生活的人可能会觉得略显冷清。

❌ ③ 大型商业设施较少

・筑地站附近没有大型购物中心或大型家电卖场。

・购买服装、家具、电器等通常需要前往银座、有乐町、东京站或丰洲。

・虽然超市及便利店不少，但规模及商品种类存在差异。

・家庭大量采购时，使用自行车、网上超市或配送服务会更加方便。

・由于靠近银座，整体消费水平相对较高。

❌ ④ 老旧建筑较多

・筑地拥有不少建成年代较早的公寓及商住混合建筑。

・若只考虑新建或次新住宅，可选择的房源相对有限。

・选择老房时，应重点确认抗震性能、给排水设施、隔音及保温性能。

・部分物业没有门禁系统或快递柜。

・近年来翻新公寓越来越多，因此不能仅凭建筑年代判断房屋品质。

❌ ⑤ 房租仍属于东京市中心水平

・筑地位于中央区，又靠近银座及东京站，因此整体租金偏高。

・过去相较银座价格更具优势，但近年来随着都心居住需求增加，租金持续上涨。

・新建、高层、大户型及近车站住宅价格更高。

・若接受房龄较长或距离车站稍远的住宅，仍有机会找到性价比较高的房源。

・希望进一步降低预算的人，可考虑八丁堀、入船、凑或月岛等区域。

❌ ⑥ 靠近主干道可能受到交通噪音影响

・新大桥通及晴海通车流量较大。

・面向主干道的低楼层住宅，可能会听到汽车、摩托车及救护车等声音。

・市场配送车辆也会从清晨开始进出。

・重视安静居住环境的人，建议选择远离主干道或较高楼层的住宅。

・双层隔音玻璃及内廊设计也是值得关注的配置。

❌ ⑦ 需关注水灾风险

・筑地位于靠近东京湾及河流的低洼地区。

・暴雨、风暴潮及城市内涝风险无法完全避免。

・购房前建议查看中央区防灾地图及建筑物防洪措施。

・地下室、半地下及低楼层住宅需特别注意。

・购买公寓时，也建议确认电气设备及机房设置楼层。

🧺 4. 生活便利性综合评价

交通：
除东京Metro日比谷线外，新富町站、东银座站及筑地市场站均可步行到达，前往银座及东京站十分便利。

购物：
可利用My Basket、Maruetsu Petit、New Minoriya、便利店及药妆店，筑地场外市场还能购买新鲜海鲜及专业食材。

餐饮：
寿司、海鲜、日本料理、西餐、中餐、咖啡馆及老字号餐厅十分丰富。白天餐饮选择尤其多，夜间营业店铺则因区域不同有所差异。

医疗：
圣路加国际医院及国立癌症研究中心中央医院均在附近，诊所及药房数量充足，医疗资源非常完善。

教育：
可利用中央区立幼儿园、小学及初中，并享受中央区育儿支持政策，家庭入住前建议确认学区。

治安：
整体环境安静有序，娱乐区常见治安问题较少，但旅游景点附近仍需注意个人财物。

自然环境：
可利用筑地川公园、晓公园、隅田川沿岸及滨离宫恩赐庭园。

文化与旅游：
筑地本愿寺、筑地场外市场、歌舞伎座及银座众多剧场、美术馆都在附近。

🏠 5. 房地产市场（截至2025年）
💴 月租参考（步行约10分钟范围内）

单间／1K：
￥95,000～￥110,000

1LDK：
￥140,000～￥180,000

2LDK：
￥200,000～￥270,000

※实际租金会因房龄、面积、楼层、距离车站、景观、配套设施及物业管理状况而有所不同。

※新建、次新、高楼层、精装修公寓及带礼宾服务的住宅，租金通常会高于上述区间。

※越靠近银座及东银座的物业，租金通常越高。

🏘 住宅特点

・筑地站周边房型丰富，从单身人士适合的单间、1K，到DINKs及家庭适合的1LDK、2LDK均有供应。

・虽然老旧公寓较多，但翻新住宅近年来不断增加。

・可选择分售公寓出租、UR住宅及高品质出租公寓。

・车站附近以公寓住宅为主，独栋住宅较少。

・不少新建公寓配备门禁系统、快递柜及监控摄像头。

・来自筑地、银座、丸之内、日本桥及新桥商务区的租赁需求持续稳定。

・圣路加国际医院及周边医疗机构工作人员也形成稳定租房需求。

・住户包括餐饮行业从业者、企业租赁客户及海外驻日人士。

📈 购房及投资价值

・筑地毗邻银座、东京站及丸之内，是东京市中心交通便利性极高的区域。

・筑地场外市场、筑地本愿寺及悠久饮食文化，使区域拥有极高知名度。

・租赁需求涵盖单身人士、DINKs、家庭、企业租赁及医疗行业人员。

・部分房源价格相比银座核心区及日本桥更加容易接受。

・购买老旧物业时，应重点确认抗震性能、维修基金、物业管理及大规模修缮记录。

・未来随着筑地市场旧址开发推进，区域关注度有望进一步提升。

・投资时建议重点关注距离车站、物业管理、户型面积及未来转售能力。

📍 筑地站周边推荐居住区域

若筑地站附近没有合适房源，也可考虑以下区域：

・新富町
・入船
・凑
・东银座
・银座
・八丁堀
・胜哄
・月岛
・明石町
・佃

若重视步行前往银座或东京站，筑地、新富町及东银座最为便利。

若希望兼顾租金及生活便利，可考虑入船、凑及八丁堀。

若家庭重视更大的居住空间、公园及滨水环境，则明石町、月岛、胜哄及佃也是不错的选择。

🎯 6. 筑地站适合哪些人？

・在银座、丸之内、有乐町、霞关及六本木工作的商务人士

・希望居住在东京市中心，同时享受相对安静环境的人

・喜欢寿司、海鲜及日本料理的人

・热爱烹饪，希望每天购买新鲜食材的人

・希望步行即可到达银座的单身人士及DINKs

・在圣路加国际医院及周边医疗机构工作的人员

・重视医疗资源的家庭及老年人士

・希望兼顾城市便利及自然环境的人

・比起房龄，更重视地段及交通便利的人

・希望购买具有长期保值能力物业的人

📌 7. 总结

筑地站兼具筑地场外市场代表的丰富美食文化、毗邻银座及东京站的优越交通、传统街区的人情味，以及相对安静舒适的居住环境。

除了日比谷线外，还可利用新富町站、东银座站及筑地市场站，前往银座、丸之内、霞关及六本木等商务区都非常方便。医疗设施、公园、学校、超市等生活配套完善，能够满足日常生活所需。

当然，区域内老旧建筑较多，大型商业设施及深夜营业店铺相对有限，选择住宅时也应关注市场周边的人流、清晨配送噪音、交通噪音以及水灾风险。

总体而言，对于重视美食、文化、医疗、交通便利及职住平衡，同时希望拥有比银座更加生活化居住氛围的人来说，筑地依然是东京市中心极具魅力且兼具居住与投资价值的优质区域。