東陽町站可搭乘東京Metro東西線，無需轉乘即可前往大手町、日本橋等東京都心主要區域。

雖然距離東京都心僅約10分鐘，但車站周邊仍保有實用且舒適的居住環境，超市、藥妝店、醫療設施、教育機構及行政機關都集中在附近。

江東區役所等公共設施設於此區，稍微離開車站後，則分布著大型公寓、住宅團地與安靜的住宅街。

東陽町並非以娛樂或繁華街著稱，而是一個適合重視通勤效率、行政便利與日常實用性的人居住的高機能住宅區。

🏛 1. 東陽町站基本資訊與區域概況

所在地
東京都江東區東陽四丁目

行經路線
東京Metro東西線（T-14）

啟用日期
1967年9月14日

相鄰車站
木場站／南砂町站

前往東京都心的參考時間

大手町站：約10分鐘
日本橋站：約8分鐘
茅場町站：約6分鐘
九段下站：約17分鐘
高田馬場站：約20分鐘

※實際所需時間會因時段、列車班次、運行狀況及候車時間而有所不同。

東陽町地區的主要特色
可搭乘東京Metro東西線直達東京都心
前往大手町、日本橋約10分鐘
江東區役所及多個公共機關集中
超市、銀行、郵局及醫療設施完善
從單身住宅到家庭型住宅，物件選擇豐富
大型公寓及住宅團地數量較多
可方便前往木場公園與仙台堀川公園
前往錦糸町、豐洲方向的巴士交通便利
地勢平坦，適合騎自行車移動
🕰 2. 東陽町地區的歷史與區域背景

東陽町過去是深川地區的一部分。

當地河川與運河密布，從江戶時代起便依靠水運、木材流通、倉儲及物流產業逐步發展。

進入昭和時代後，工廠與倉庫持續進駐，同時因東京人口增加，住宅開發也逐漸推進。

1967年東京Metro東西線東陽町站開業後，由於前往大手町及日本橋十分方便，逐漸受到通勤族青睞。

之後，住宅團地、公寓、辦公大樓、學校及公共設施陸續建設。

現在的東陽町，同時具備住宅、商務及行政機能，是江東區內重要的準商務與行政據點。

歷史與城市發展重點
原屬深川地區的一部分
自古與水運及物流產業密切相關
倉庫與工廠曾是當地重要產業
東西線開通後住宅開發加速
住宅團地、公寓及公共設施陸續建設
現在住宅、辦公及行政機能並存
是江東區重要的行政中心
🌟 3. 居住在東陽町站周邊的優點
✅ ① 可直達大手町與日本橋

東陽町站最大的優點之一，就是可搭乘東京Metro東西線直達東京都心。

前往大手町、日本橋、茅場町、九段下、飯田橋及高田馬場等地，基本上都不需要轉乘。

大手町約10分鐘，日本橋約8分鐘，對於在東京都心上班的人而言非常方便。

居民可在縮短通勤時間的同時，享受比市中心更安靜的住宅環境。

✅ ② 巴士路線十分便利

東陽町站周邊設有多個巴士站及路線。

可前往錦糸町、龜戶、豐洲、木場、門前仲町及東京站等方向。

當東西線發生延誤時，巴士也能作為替代交通工具。

完善的巴士網路，可進一步擴大東西線以外的日常生活範圍。

✅ ③ 行政手續非常方便

江東區役所位於東陽町站附近。

居民可方便辦理住民票、印鑑登錄、育兒、福利、稅務等行政手續。

保健所、郵局及圖書館等公共設施也容易利用。

對育兒家庭、高齡居民及剛搬入江東區的人而言，這項便利性尤其明顯。

✅ ④ 購物環境完善

東陽町站周邊設有超市、藥妝店、便利商店、百圓商店及其他日常生活型商店。

上下班或放學途中，即可購買食材與日用品。

常見商店及設施包括：

西友
赤札堂
My Basket
Super Taiyo
藥妝店
便利商店
百圓商店
生活雜貨店
洗衣店
銀行及ATM

前往木場方向後，也可利用較大型的商業設施。

✅ ⑤ 家庭型住宅選擇豐富

東陽町有許多大型公寓、分售住宅大樓、UR出租住宅及住宅團地。

相對容易找到適合家庭居住的2LDK及3LDK物件。

離車站稍遠後，也有面積較大的住宅及基地較寬敞的大型社區。

適合希望兼顧短時間通勤與家庭居住舒適度的人。

✅ ⑥ 育兒環境完善

東陽町周邊設有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、公園及診所。

由於江東區役所距離較近，育兒諮詢及各類行政手續也更方便。

超市及醫療設施集中於日常生活圈內，有助於降低家庭的日常移動負擔。

✅ ⑦ 公園與綠地容易利用

居民可利用仙台堀川公園、橫十間川親水公園、東陽公園及木場公園。

這些場所適合散步、慢跑、兒童戶外活動及週末休閒。

雖然東陽町距離東京都心很近，仍可享受綠地與水岸空間。

✅ ⑧ 適合騎自行車移動

東陽町整體地勢平坦，適合使用自行車。

騎自行車可方便前往木場、門前仲町、南砂町、北砂、豐洲及錦糸町。

前往超市、學校、公園、醫院及大型商業設施也相當方便。

⚠️ 4. 居住在東陽町站周邊的缺點
❌ ① 東西線尖峰時段非常擁擠

東京Metro東西線是許多通勤族前往東京都心的重要路線。

平日早晚往大手町及日本橋方向的列車特別擁擠。

列車抵達東陽町站時，車內通常已經有大量乘客。

尖峰時段很難找到座位，擁擠程度也可能帶來較大壓力。

若希望避開最繁忙時段，可能需要調整出門時間。

❌ ② 快速列車不停靠東陽町站

東京Metro東西線的快速列車不停靠東陽町站。

一般情況下，居民主要使用各站停車列車。

不過，由於東陽町本身距離大手町及日本橋很近，因此相較於東側較遠的車站，影響相對有限。

❌ ③ 鐵路只有東西線一條路線

東陽町站僅有東京Metro東西線停靠。

若東西線發生重大延誤或停駛，可替代的鐵路交通較有限。

居民可搭乘巴士前往錦糸町、龜戶、豐洲及門前仲町，但通常會增加移動時間。

重視多條鐵路路線選擇的人，可能會覺得不夠方便。

❌ ④ 街區個性與溫度感較弱

東陽町是一個住宅、辦公、公共設施及倉庫混合的區域。

車站周邊道路較寬，中高層建築較多，因此部分人可能會覺得街景偏向功能性，氣氛較為無機質。

喜歡特色商店街或文化氣息濃厚街區的人，可能會覺得吸引力有限。

❌ ⑤ 個人咖啡店與特色商店較少

東陽町有不少連鎖餐廳及日常生活型商店。

不過，個人咖啡店、選物店、特色專門店、音樂展演空間及藝廊等設施相對較少。

喜歡探索特色小店的人，可能會覺得選擇有限。

❌ ⑥ 部分區域夜間較為安靜

白天因辦公大樓、公共機關及學校的使用者較多，街上通常有一定人流。

不過，夜間部分辦公區及住宅街會明顯安靜。

女性單獨居住或經常晚歸的人，應事先確認回家路線的照明及夜間人流。

❌ ⑦ 必須仔細確認淹水風險

東陽町位於荒川及東京灣附近的低窪地區。

豪雨、颱風、河川氾濫、內水淹水及暴潮等風險，都需要納入考量。

租屋或購屋前，建議確認：

江東區洪水災害地圖
內水淹水災害地圖
暴潮災害地圖
住宅所在樓層
周邊道路的高低差
建築結構
與避難所的距離
避難路線
電力設備及機械室位置

一樓、半地下室及附設地下停車場的物件應特別謹慎。

❌ ⑧ 大型道路沿線需留意噪音與排氣

東陽町周邊有永代通及四目通等交通量較大的道路。

面向主要道路的住宅，可能受到車輛行駛聲、巴士及卡車震動，以及排氣影響。

重視安靜居住環境的人，應確認與道路的距離、窗戶朝向、雙層玻璃及建築隔音性能。

🧺 5. 東陽町站周邊生活便利性整理
🚆 交通便利性

評價：★★★★☆

搭乘東京Metro東西線，可直達大手町及日本橋。

前往大手町約10分鐘，對東京都心通勤或通學非常方便。

此外，也有前往錦糸町、豐洲及龜戶方向的巴士路線。

不過，平日早晚的東西線非常擁擠。

🛒 購物環境

評價：★★★★★

車站周邊有西友、赤札堂及My Basket等多間超市。

此外，也有藥妝店、便利商店、百圓商店及生活雜貨店。

食材及日用品都可以在附近購入。

前往木場方向後，也可利用較大型的商業設施。

🍴 餐飲環境

評價：★★★☆☆

車站周邊有定食店、拉麵店、居酒屋、家庭餐廳及速食店。

適合上班族使用的午餐店及連鎖餐廳較多。

不過，時尚咖啡店、特色個人餐廳及高級餐飲選擇相對有限。

🏥 醫療環境

評價：★★★★☆

東陽町周邊有內科、小兒科、牙科、皮膚科、眼科及耳鼻喉科等診所。

藥局及健康檢查設施也較容易利用。

若需要綜合醫院或專科治療，可前往木場、龜戶、大島或錦糸町一帶的醫療機構。

🏫 教育與育兒環境

評價：★★★★★

區內有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施及補習班。

江東區役所距離較近，因此育兒諮詢及行政手續也十分方便。

公園、醫療及購物設施配置均衡，適合家庭居住。

🌳 公園與自然環境

評價：★★★★☆

居民可使用仙台堀川公園、橫十間川親水公園、東陽公園及木場公園。

這些場所適合散步、慢跑及兒童戶外活動。

雖然鄰近東京都心，仍可接觸綠地與水岸環境。

👮 治安與街區氛圍

評價：★★★★☆

東陽町是一個公共設施、辦公大樓及住宅並存的安靜區域。

白天車站周邊人流較多。

不過，部分辦公區及住宅街夜間人流會減少。

選房時，建議實際確認晚間回家路線。

🚲 自行車生活便利性

評價：★★★★★

東陽町整體地勢平坦，非常適合騎自行車。

居民可方便前往木場、門前仲町、南砂町、北砂、豐洲及錦糸町。

選擇住宅時，也應確認自行車停車位的容量、空位及使用費用。

🏠 6. 從房地產角度看東陽町站
💴 租金行情

由於前往大手町及日本橋十分方便，東陽町站周邊的租金，在東西線東側各站中相對偏高。

套房／1K

每月約￥85,000～￥105,000

此類房型受到上班族、學生及外籍居民歡迎。

屋齡較新、靠近車站，以及具備浴廁分離或獨立洗面台的物件，租金可能達到每月約￥110,000。

1LDK

每月約￥120,000～￥160,000

適合希望擁有較大空間的單身人士、情侶及雙薪家庭。

新建、距離車站步行5分鐘以內或設備完善的住宅，租金可能超過￥160,000。

2LDK

每月約￥170,000～￥230,000

受到家庭及雙薪夫妻歡迎。

租金會因使用面積、屋齡、距離車站、設備及住宅社區規模而有明顯差異。

3LDK以上

每月約￥210,000～￥320,000

主要分布於大型公寓、分售出租住宅及家庭型物件。

新建、靠近車站、面積超過70㎡、附停車位或公共設施完善的物件，租金可能高於此區間。

※實際租金會因屋齡、距離車站、使用面積、設備及市場供需而有所變動。

🏘 東陽町站周邊住宅特色

東陽町站周邊住宅類型十分多元。

單身人士用出租公寓
家庭型住宅大樓
分售大樓出租物件
UR出租住宅
公營住宅
大型住宅團地
大型公寓社區
翻新物件
新建及屋齡較新的公寓
獨棟住宅

區內同時有昭和至平成初期興建的住宅團地與公寓，也有較新的出租及分售住宅。

選房時不應只看屋齡，也要確認室內狀況、建築管理、耐震性能、修繕紀錄及公共空間。

🏢 單身人士住宅趨勢

距離車站步行10分鐘以內，有不少套房及1K出租住宅。

前往大手町、日本橋及茅場町通勤的上班族需求較高。

靠近車站且條件良好的住宅，通常較快出租。

租金與受歡迎程度常受到以下設備影響：

浴廁分離
獨立洗面台
室內洗衣機放置處
自動門禁
宅配箱
電梯
免費網路
二樓以上住宅
浴室乾燥設備
👨‍👩‍👧‍👦 家庭型住宅趨勢

東陽町有相對豐富的2LDK及3LDK家庭型住宅。

大型公寓、UR出租住宅及住宅團地中，也有較寬敞的住戶。

家庭找房時，建議確認：

小學及中學學區
保育園名額
與公園的距離
與超市的距離
小兒科及醫院
自行車停車位
汽車停車位
災害地圖
上下學路線安全性
與大型道路的距離
電梯數量
公共空間管理狀況
📈 買賣與資產價值

東陽町站周邊的住宅需求，受到前往大手町及日本橋交通便利性的支撐。

江東區役所、公共設施及企業辦公據點集中，也有助於維持日常便利性與住宅需求。

木場、門前仲町及豐洲等鄰近區域的價格上升，也可能提升市場對東陽町的關注。

購買中古公寓時，建議確認：

管理費
修繕準備金
長期修繕計畫
大規模修繕紀錄
耐震標準
總戶數
管理公司
管理組合運作狀況
淹水風險
汽車及自行車停車位狀況
公共設施維護費用
未來修繕費負擔

資產價值會因距離車站、屋齡、管理狀況、所在樓層、採光及淹水風險而有所不同。

💼 房地產投資角度

東陽町的租賃需求來自單身上班族、情侶、雙薪家庭、育兒家庭及外籍租客。

除了前往大手町及日本橋的通勤需求外，也有來自江東區內辦公室與公共機關工作者的租屋需求。

投資物件時，可重點確認：

距離車站步行10分鐘以內
浴廁分離
室內洗衣機放置處
獨立洗面台
網路設備
建築管理品質
修繕準備金水準
淹水風險
大型道路噪音
周邊競爭物件
家庭型物件的學區
是否接受外籍租客

由於交通便利性高，購入價格也容易偏高。

投資時應仔細比較預期租金、管理費、修繕準備金及實際淨收益率。

👶 7. 育兒與家庭環境

東陽町是一個適合育兒家庭居住的住宅區。

生活圈內有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、公園及小兒科。

江東區役所距離較近，因此出生登記、兒童津貼、保育園申請、疫苗接種及育兒諮詢等手續都比較方便。

區內也有多間超市與藥妝店，家長可在下班後購買食材及育兒用品。

平坦道路適合自行車及嬰兒車移動。

不過，保育園名額及學區範圍可能每年調整，搬家前應向江東區確認最新資訊。

育兒家庭建議確認的項目
希望就讀保育園的名額
小學及中學學區
上下學路線的交通量
與小兒科的距離
與公園的距離
嬰兒車移動便利性
是否設有電梯
自行車停車空間
與大型道路的距離
水災時的避難場所
與行政機關的距離
👮 8. 治安與防犯

東陽町是公共機關、辦公大樓、公寓及住宅團地混合的區域。

白天車站周邊有上班族及公共設施使用者，因此人流較多。

不過，夜間部分辦公區及住宅街會較為安靜。

重視治安的人，建議確認：

從車站到住宅的道路照明
沿途是否有便利商店或店鋪
夜間人流
與派出所的距離
自動門禁
防盜攝影機
可視對講機
是否位於二樓以上
窗戶及陽台位置
自行車停車區的防犯狀況
與公園及辦公區的距離

女性單獨居住或經常晚歸的人，建議在實際回家時段親自走一次路線。

🎯 9. 東陽町站適合哪些人？
在東京都心上班或上學的人

搭乘東西線可快速直達大手町及日本橋，非常適合通勤及通學。

重視行政服務便利性的人

江東區役所及其他公共設施距離較近，各類手續容易辦理。

重視育兒與教育環境的家庭

保育園、學校、公園、醫療及購物設施配置均衡。

希望居住在都心附近安靜住宅區的人

適合比起夜生活與娛樂，更重視交通便利及安靜生活環境的人。

尋找寬敞公寓的人

大型公寓、住宅團地及UR出租住宅提供多種家庭型物件選擇。

希望善用巴士與自行車的人

可方便前往錦糸町、豐洲、木場及門前仲町方向。

重視實用性而非華麗感的人

東陽町適合比起特色商店街或文化設施，更重視交通、行政、購物及醫療便利性的人。

📌 10. 總結

東陽町站是一個可搭乘東京Metro東西線直達大手町及日本橋的便利住宅區。

前往大手町約10分鐘，車站周邊設有超市、藥妝店、醫療設施、教育機構及江東區役所。

區內住宅選擇豐富，包括大型公寓、住宅團地、UR出租住宅及分售出租住宅，從單身人士到家庭都適合居住。

木場公園及仙台堀川公園等綠地與水岸環境，也是區內的重要魅力。

另一方面，東西線尖峰時段擁擠、快速列車不停靠、其他鐵路路線選擇有限、街景較偏功能性、淹水風險，以及大型道路沿線噪音，都是居住前需要考慮的事項。

選擇物件時，除了距離車站及屋齡，也應確認夜間回家路線、建築管理狀況、所在樓層、與大型道路的距離，以及當地災害地圖。

東陽町站特別適合重視以下條件的人：

前往東京都心交通方便、行政與生活機能完善、家庭型住宅選擇豐富，以及居住環境安靜穩定。

對於比起華麗感或流行，更重視通勤效率與日常實用性的人而言，東陽町是一個適合長期居住、生活機能成熟的住宅區。