東陽町駅は、東京メトロ東西線を利用して、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる交通利便性の高い駅です。

大手町まで約10分という都心に近い立地でありながら、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療施設、教育施設、行政機関などがまとまっています。

江東区役所をはじめとする公共施設が集まるほか、駅から少し離れると大型マンションや団地、落ち着いた住宅街が広がっています。

華やかな繁華街というより、通勤の便利さと日常生活の実用性を重視する方に向いている、機能性の高い住宅エリアです。

🏛 1. 東陽町駅の基本情報と街の概要

所在地
東京都江東区東陽四丁目

乗り入れ路線
東京メトロ東西線（T-14）

開業日
1967年（昭和42年）9月14日

隣接駅
木場駅／南砂町駅

都心へのアクセス目安

大手町駅まで約10分
日本橋駅まで約8分
茅場町駅まで約6分
九段下駅まで約17分
高田馬場駅まで約20分

※所要時間は時間帯、列車種別、運行状況、待ち時間などによって異なります。

東陽町エリアの主な特徴
東京メトロ東西線で東京都心へ直通
大手町・日本橋へ約10分前後
江東区役所など行政施設が集まる
スーパー、銀行、郵便局、医療施設が充実
単身者向けからファミリー向けまで住宅が豊富
大型マンションや団地が多い
木場公園や仙台堀川公園を利用しやすい
錦糸町・豊洲方面へのバス交通も便利
平坦な道が多く、自転車で移動しやすい
🕰 2. 東陽町駅周辺の歴史とエリア背景

東陽町周辺は、かつて深川地域の一部として発展した場所です。

河川や運河が多い地理を生かし、江戸時代から水運、木材、倉庫、物流などに関わる地域として成長してきました。

昭和期になると、工場や倉庫が立地する一方、東京都心の人口増加に合わせて住宅地の整備も進みます。

1967年に東京メトロ東西線の東陽町駅が開業すると、大手町や日本橋へ通勤しやすい住宅地として注目されるようになりました。

その後、団地、マンション、オフィス、学校、行政施設などが整備され、住宅地と業務地区が混在する現在の街並みが形成されました。

現在は江東区役所をはじめ、新聞社、企業の事業所、公共施設などが集まる、江東区内の準ビジネス拠点としても機能しています。

歴史・街づくりのポイント
深川地域の一部として発展
河川・運河を利用した水運や物流が盛んだった
倉庫や工場が集まる業務地区として成長
東西線開通後に住宅地としても発展
団地、マンション、行政施設が整備された
現在は住宅・オフィス・公共施設が共存
江東区の行政拠点として重要な地域
🌟 3. 東陽町駅の良いところ・メリット
✅ ① 大手町・日本橋へ乗り換えなし

東陽町駅の大きな魅力は、東京メトロ東西線で東京都心へ直接アクセスできることです。

大手町、日本橋、茅場町、九段下、飯田橋、高田馬場方面へ、基本的に乗り換えなしで移動できます。

大手町まで約10分、日本橋まで約8分という立地は、都心勤務の会社員にとって大きなメリットです。

通勤時間を短縮しながら、都心中心部よりも比較的落ち着いた住宅環境を選べます。

✅ ② バス路線も充実している

東陽町駅周辺にはバス停が多く、鉄道以外の移動手段も利用しやすい環境です。

錦糸町、亀戸、豊洲、木場、門前仲町、東京駅方面などへ向かう路線があります。

東西線が遅延した場合の代替手段として利用できることもあり、生活圏を広げやすい点が魅力です。

✅ ③ 行政手続きがしやすい

東陽町には江東区役所があり、住民票、印鑑登録、子育て、福祉、税金などに関する手続きを行いやすい環境です。

行政機関に加えて、保健所、郵便局、図書館などの公共施設も利用しやすくなっています。

引っ越し後の手続きが多い方、子育て世帯、高齢者世帯にとって便利な立地です。

✅ ④ 買い物環境が充実している

東陽町駅周辺には、スーパー、ドラッグストア、コンビニ、100円ショップなどがそろっています。

仕事帰りや学校帰りに、食品や日用品を購入しやすい環境です。

主な買い物施設には、次のような店舗があります。

西友
赤札堂
まいばすけっと
スーパータイヨー
ドラッグストア
コンビニエンスストア
100円ショップ
生活雑貨店
クリーニング店
銀行・ATM

木場方面まで足を延ばせば、大型商業施設も利用できます。

✅ ⑤ ファミリー向け住宅が豊富

東陽町駅周辺には、大型マンション、分譲マンション、UR賃貸住宅、団地などがあります。

2LDKや3LDKなどのファミリー向け間取りも比較的探しやすく、専有面積の広い物件もあります。

駅から少し離れると、敷地にゆとりのあるマンションや落ち着いた住宅街が広がります。

都心への通勤利便性と、家族で暮らせる住環境を両立したい方に向いています。

✅ ⑥ 子育て環境が整っている

東陽町周辺には、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童施設、公園、クリニックなどがあります。

江東区役所が近いため、育児関連の相談や行政手続きを行いやすい点もメリットです。

スーパーや医療施設も生活圏内にまとまっており、子育て世帯の移動負担を抑えやすい環境です。

✅ ⑦ 公園や緑が身近にある

東陽町周辺には、仙台堀川公園、横十間川親水公園、東陽公園などがあります。

少し足を延ばせば、木場公園も利用できます。

散歩、ジョギング、子どもの外遊び、休日のレジャーなど、都心に近い場所でありながら緑を感じられる環境です。

✅ ⑧ 自転車で移動しやすい

東陽町周辺は比較的平坦な地形です。

自転車があれば、木場、門前仲町、南砂町、北砂、豊洲、錦糸町方面へ行動範囲を広げられます。

スーパー、学校、公園、病院、大型商業施設などへの移動にも便利です。

⚠️ 4. 東陽町駅の悪いところ・デメリット
❌ ① 朝夕の東西線は非常に混雑する

東京メトロ東西線は、東京都心方面へ向かう通勤客が多く、平日の朝夕は非常に混雑します。

朝の大手町・日本橋方面は、東陽町駅に到着した時点ですでに多くの乗客が乗っています。

通勤時間帯に座ることは難しく、車内の混雑がストレスになる場合があります。

混雑を避けたい方は、出勤時間をずらすなどの工夫が必要です。

❌ ② 快速列車は停車しない

東陽町駅には、東京メトロ東西線の快速列車が停車しません。

基本的には各駅停車を利用することになります。

ただし、大手町や日本橋までの距離が短いため、快速が停車しないことによる影響は、葛西方面の駅と比べると限定的です。

❌ ③ 利用できる鉄道路線は東西線のみ

東陽町駅に乗り入れている鉄道路線は、東京メトロ東西線のみです。

東西線が大幅に遅延した場合や運転を見合わせた場合、鉄道による代替ルートは限られます。

バスで錦糸町、亀戸、豊洲、門前仲町方面へ移動できますが、通常より時間がかかる可能性があります。

❌ ④ 街並みに個性が少ない

東陽町は住宅、オフィス、公共施設、倉庫などが混在する街です。

駅周辺には大きな道路や中高層ビルが多く、街並みに無機質な印象を受ける方もいます。

高円寺や下北沢のような個性的な商店街や文化的な街並みを求める方には、物足りなく感じられる可能性があります。

❌ ⑤ 個人経営のカフェや専門店は少なめ

東陽町には日常利用しやすいチェーン店や飲食店があります。

一方で、個性的なカフェ、セレクトショップ、雑貨店、ライブハウス、ギャラリーなどは多くありません。

休日に街歩きや個人店巡りを楽しみたい方には、選択肢が少ないと感じられる場合があります。

❌ ⑥ 夜間は静かになる場所がある

昼間は区役所、オフィス、学校などを利用する人が多く、一定の人通りがあります。

一方、夜になるとオフィス街周辺や駅から離れた住宅街では、人通りが少なくなる場所があります。

女性の一人暮らしや帰宅時間が遅い方は、駅から物件までの照明や人通りを確認しておくと安心です。

❌ ⑦ 水害リスクを確認する必要がある

東陽町周辺は、荒川や東京湾に近い低地に位置しています。

大雨、台風、河川の氾濫、内水氾濫、高潮などによる浸水リスクを考慮する必要があります。

物件を借りる場合や購入する場合は、次の項目を確認しましょう。

江東区の洪水ハザードマップ
内水ハザードマップ
高潮ハザードマップ
建物の所在階
周辺道路との高低差
建物の構造
避難所までの距離
避難経路
電気設備や機械室の位置

特に1階住戸、半地下住戸、地下駐車場のある建物は慎重な確認が必要です。

❌ ⑧ 大通り沿いは騒音や排気ガスに注意

東陽町駅周辺には、永代通りや四ツ目通りなど交通量の多い道路があります。

大通り沿いの物件では、自動車の走行音、バスやトラックの振動、排気ガスなどが気になる場合があります。

静かな住環境を重視する方は、道路からの距離、窓の向き、二重サッシ、防音性能を確認しましょう。

🧺 5. 東陽町駅周辺の生活利便性まとめ
🚆 交通アクセス

評価：★★★★☆

東京メトロ東西線で、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできます。

大手町まで約10分と、東京都心への通勤・通学に非常に便利です。

バス路線も充実しており、錦糸町、豊洲、亀戸方面へ移動できます。

一方、朝夕の東西線は非常に混雑します。

🛒 買い物環境

評価：★★★★★

駅周辺には、西友、赤札堂、まいばすけっとなど複数のスーパーがあります。

ドラッグストア、コンビニ、100円ショップ、生活雑貨店もあり、食品や日用品を近場で購入できます。

大型商業施設を日常的に利用したい場合は、木場方面も選択肢になります。

🍴 飲食店

評価：★★★☆☆

駅周辺には、定食店、ラーメン店、居酒屋、ファミリーレストラン、ファストフードなどがあります。

会社員が利用しやすいランチ店やチェーン店は比較的豊富です。

一方で、個性的な飲食店、おしゃれなカフェ、高級レストランはやや少なめです。

🏥 医療環境

評価：★★★★☆

東陽町駅周辺には、内科、小児科、歯科、皮膚科、眼科、耳鼻科などのクリニックがあります。

調剤薬局や健診施設も利用しやすい環境です。

総合病院や専門的な医療が必要な場合は、木場、亀戸、大島、錦糸町方面の医療機関も選択肢になります。

🏫 教育・子育て環境

評価：★★★★★

東陽町周辺には、保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童施設、学習塾などがあります。

江東区役所が近く、育児相談や各種手続きがしやすい点も魅力です。

公園、医療、買い物施設もそろっており、ファミリー世帯に適した環境です。

🌳 公園・自然環境

評価：★★★★☆

仙台堀川公園、横十間川親水公園、東陽公園、木場公園などを利用できます。

散歩、ジョギング、子どもの外遊びに適した場所があります。

都心に近い立地でありながら、緑や水辺を身近に感じられる点が魅力です。

👮 治安・街の雰囲気

評価：★★★★☆

東陽町駅周辺は、行政施設、オフィス、住宅が集まる比較的落ち着いたエリアです。

昼間は人通りが多く、駅前の利便性も高い傾向があります。

一方、夜間はオフィス周辺や住宅街の一部で人通りが少なくなります。

物件を選ぶ際は、昼間だけでなく夜間の帰宅経路も確認すると安心です。

🚲 自転車での暮らしやすさ

評価：★★★★★

東陽町周辺は平坦な道が多く、自転車で移動しやすい街です。

木場、門前仲町、南砂町、北砂、豊洲、錦糸町方面へも移動できます。

物件を選ぶ際は、駐輪場の広さ、空き状況、利用料金も確認しましょう。

🏠 6. 不動産から見た東陽町駅
💴 賃貸の家賃相場

東陽町駅周辺は、大手町・日本橋へのアクセスが非常に良いため、東西線東側の駅の中では比較的家賃が高めです。

ワンルーム・1K

￥85,000〜￥105,000前後

会社員、学生、外国籍の単身者などから安定した需要があります。

駅近、築浅、バス・トイレ別、独立洗面台付きなどの条件がそろうと、￥110,000前後になる場合もあります。

1LDK

￥120,000〜￥160,000前後

一人暮らしで広さを求める方、カップル、DINKsに人気です。

築浅、駅徒歩5分以内、設備充実の物件では、￥160,000を超える場合があります。

2LDK

￥170,000〜￥230,000前後

ファミリーや共働き世帯に人気があります。

専有面積、築年数、駅距離、設備、マンションの規模によって家賃差が大きくなります。

3LDK以上

￥210,000〜￥320,000前後

大型マンション、分譲賃貸、ファミリー向け住宅を中心に供給されています。

駅近、築浅、70㎡以上、駐車場付き、共用設備が充実した物件では、相場を上回ることがあります。

※家賃相場は、築年数、駅からの距離、専有面積、設備、募集時期によって変動します。

🏘 東陽町駅周辺の住宅の特徴

東陽町駅周辺には、さまざまなタイプの住宅があります。

単身者向け賃貸マンション
ファミリー向けマンション
分譲賃貸マンション
UR賃貸住宅
公営住宅
大型団地
大規模マンション
リフォーム・リノベーション物件
新築・築浅マンション
戸建住宅

昭和から平成初期に建てられた団地やマンションがある一方、築浅の賃貸マンションや分譲マンションも供給されています。

築年数だけで判断せず、室内設備、管理状態、耐震性能、修繕履歴、共用部分まで確認することが大切です。

🏢 単身者向け物件の傾向

駅徒歩10分以内には、ワンルームや1Kの賃貸マンションがあります。

大手町、日本橋、茅場町方面へ通勤する会社員からの需要が高く、駅近物件は比較的早く成約する傾向があります。

単身者向け物件では、次の設備によって家賃や人気が変わります。

バス・トイレ別
独立洗面台
室内洗濯機置き場
オートロック
宅配ボックス
エレベーター
インターネット無料
2階以上
浴室乾燥機
👨‍👩‍👧‍👦 ファミリー向け物件の傾向

東陽町駅周辺は、2LDKや3LDKのファミリー向け住宅が比較的豊富です。

大型マンション、UR賃貸、団地などには、専有面積の広い住戸もあります。

ファミリーで物件を探す際は、次の項目を確認すると安心です。

小学校・中学校の学区
保育園の空き状況
公園までの距離
スーパーまでの距離
小児科・病院
駐輪場
駐車場
ハザードマップ
通学路の安全性
大通りからの距離
エレベーターの台数
共用部分の管理状況
📈 売買・資産価値の特徴

東陽町駅周辺は、大手町・日本橋への交通利便性が高く、実需層からの住宅需要が安定しています。

江東区役所や公共施設、企業の事業所が集まり、生活利便性も高いため、中古マンションを中心に一定の人気があります。

木場、門前仲町、豊洲など周辺エリアの価格上昇も、東陽町の不動産需要を支える要素になります。

中古マンションを購入する場合は、次の点を確認しましょう。

管理費
修繕積立金
長期修繕計画
大規模修繕履歴
耐震基準
総戸数
管理会社
管理組合の運営状況
浸水リスク
駐車場・駐輪場の空き状況
共用施設の維持費
将来の修繕負担

駅からの距離、築年数、管理状態、所在階、日当たり、水害リスクなどによって資産価値に差が出ます。

💼 不動産投資の視点

東陽町駅周辺には、単身会社員、カップル、DINKs、ファミリー、外国籍入居者など幅広い賃貸需要があります。

大手町や日本橋方面への通勤需要に加え、江東区内のオフィスや行政施設への勤務需要も期待できます。

投資用物件を検討する際は、次の点が重要です。

駅徒歩10分以内
バス・トイレ別
室内洗濯機置き場
独立洗面台
インターネット環境
建物の管理状態
修繕積立金の水準
浸水リスク
大通りの騒音
周辺の競合物件
ファミリー向け物件の場合は学校区
外国籍入居者への対応可否

交通利便性が高い分、取得価格も高くなりやすいため、想定賃料、管理費、修繕積立金、実質利回りを慎重に確認する必要があります。

👶 7. 東陽町駅周辺の子育て環境

東陽町駅周辺は、子育て世帯に暮らしやすい住宅エリアです。

保育園、幼稚園、小学校、中学校、学童施設、公園、小児科などが生活圏内にあります。

江東区役所が近いため、出生、児童手当、保育園、予防接種、子育て相談などの行政手続きを行いやすい点も大きなメリットです。

スーパーやドラッグストアも多く、仕事帰りに食品や育児用品を購入できます。

平坦な道が多いため、自転車やベビーカーで移動しやすい環境です。

一方、保育園の空き状況や学校区は年度によって変わるため、引っ越し前に江東区へ確認することをおすすめします。

子育て世帯が確認したいポイント
希望する保育園の空き状況
小学校・中学校の学区
通学路の交通量
小児科までの距離
公園までの距離
ベビーカーでの移動のしやすさ
建物のエレベーター
駐輪場の広さ
大通りとの位置関係
水害時の避難場所
行政施設までの距離
👮 8. 東陽町駅周辺の治安と防犯

東陽町駅周辺は、行政施設、オフィス、マンション、団地が混在する住宅エリアです。

昼間は会社員や行政施設の利用者が多く、駅周辺には一定の人通りがあります。

一方、夜間はオフィス街や住宅街の一部で人通りが少なくなる場所があります。

治安を重視する場合は、次の点を確認しましょう。

駅から物件までの道路照明
コンビニや店舗の有無
夜間の人通り
交番までの距離
オートロック
防犯カメラ
モニター付きインターホン
2階以上かどうか
窓やバルコニーの位置
駐輪場の防犯状況
公園やオフィス街との位置関係

女性の一人暮らしや帰宅時間が遅い方は、実際の帰宅時間帯に周辺を歩いて確認すると安心です。

🎯 9. 東陽町駅はこんな人におすすめ
東京都心へ通勤・通学する方

東西線で大手町・日本橋方面へ短時間で移動したい方に向いています。

行政手続きの便利さを重視する方

江東区役所や公共施設が近く、各種手続きを行いやすい環境です。

子育て環境を重視するファミリー

保育園、学校、公園、医療施設、買い物環境がバランスよく整っています。

都心に近い落ち着いた住宅街を探している方

繁華街のにぎやかさよりも、通勤利便性と静かな住環境を重視する方に向いています。

広めのマンションを探している方

大型マンション、団地、UR賃貸など、ファミリー向け物件の選択肢があります。

バスや自転車も活用したい方

錦糸町、豊洲、木場、門前仲町方面へ移動しやすく、生活圏を広げられます。

華やかさより実用性を重視する方

個性的な商店街や文化施設よりも、交通、行政、買い物、医療の便利さを重視する方におすすめです。

📌 10. まとめ

東陽町駅は、東京メトロ東西線を利用して、大手町・日本橋方面へ乗り換えなしでアクセスできる便利な住宅エリアです。

大手町まで約10分という都心に近い立地に加え、駅周辺にはスーパー、ドラッグストア、医療施設、教育施設、江東区役所などが集まっています。

大型マンション、団地、UR賃貸、分譲賃貸など住宅の選択肢も多く、単身者からファミリーまで暮らしやすい環境です。

木場公園や仙台堀川公園など、緑や水辺を感じられる場所が近い点も魅力です。

一方で、朝夕の東西線の混雑、快速列車が停車しないこと、鉄道路線が東西線のみであること、街並みの個性が控えめなこと、水害リスク、大通り沿いの騒音などには注意が必要です。

物件選びの際は、駅からの距離や築年数だけでなく、夜間の帰宅経路、建物の管理状態、所在階、道路からの距離、ハザードマップなども確認しましょう。

東陽町駅は、

都心への近さ、行政・生活施設の便利さ、ファミリー向け住宅、落ち着いた住環境を総合的に重視する方におすすめの街です。

華やかさや流行よりも、日々の暮らしやすさと通勤の効率を重視する方にとって、東陽町は長く住み続けやすい実用性の高い住宅エリアといえるでしょう。