锦糸町站位于东京都墨田区，是 JR 总武线（各站、快速）与东京地铁半藏门线交汇的重要枢纽站。
这里融合了 传统下町氛围 与 大型商场、塔楼公寓等现代都市景观，
是一个能够同时实现 购物·娱乐·居住·工作 的高便利度区域，深受单身、家庭与商务人士的喜爱。

🏛 1. 基本信息与区域概况

所在地：东京都墨田区江东桥・锦糸
路线：

JR 总武线（各站停车）

JR 总武线（快速）

东京地铁半藏门线

开业：1894年（明治27年）12月9日

区域特色

墨田区代表性的主要交通枢纽

传统下町风情 × 都市再开发并存

因靠近东京晴空塔（Skytree），兼具观光与居住功能

🕰 2. 历史重点

明治时期作为总武铁路的货运站开业

战后因电影院、百货公司聚集，被称为“东部娱乐街”

2000年代起，随着 Olinas 商场、Termina 商场、塔楼公寓 的开发，街区形象焕然一新

墨田区政府与东京晴空塔的设立，使其观光价值进一步提升

🌟 3. 优点（Merits）
✅ ① 交通便利的枢纽站

总武线（各站・快速）可直达新宿、秋叶原、千叶

半藏门线可直通涩谷、青山、永田町

都营巴士与京成巴士线路丰富，直达江东区、江户川区等区域

✅ ② 大型商业设施集中

主要购物设施包括：

ArcaKit 锦糸町

Termina

Olinas Mall

此外还有：
Yodobashi Camera、丸井百货、TOHO 影院、业务超市、西友等，
可满足 购物、娱乐、外食 的所有需求，是名副其实的“购物天堂”。

✅ ③ 自然环境意外丰富

北口的 锦糸公园 拥有草坪、运动设施，是大型综合公园

适合家庭、跑步爱好者、休闲散步

✅ ④ 生活便利度极高

诊所・牙科・药局集中在车站周边

学校与保育设施齐备，适合家庭居住

⚠️ 4. 缺点（Demerits）
❌ ① 南口夜间治安较差

南口为老牌娱乐街

晚间有醉酒者、拉客人员

单身女性与独居者多选择北口住宅区

❌ ② 上下班时段拥挤

JR 与半藏门线在早晚高峰时期极为拥挤

❌ ③ 车站前繁忙嘈杂

巴士、出租车、自行车、行人混杂

容易产生噪音与杂乱感

🧺 5. 生活便利度总结

交通：JR＋地铁＋巴士，连接全面

购物：大型商场、超市、百元店齐全

美食：和洋中餐、咖啡馆、居酒屋种类丰富

医疗：诊所密集，部分医院有夜诊

公园：锦糸公园步行1分钟

治安：需注意南口夜间状况；北口较为安静

🏠 6. 不动产观点（截至 2024 年）
💴 房租行情（每月）

※ 全部使用“￥”标记

单间〜1K：￥88,000〜￥110,000

1LDK〜2DK：￥130,000〜￥170,000

2LDK〜：￥180,000〜￥240,000

※ 可眺望晴空塔的高楼物件，价格多在 ￥250,000〜￥400,000+ 之间

🏘 房屋特点

车站周边新建塔楼、公寓、分售型大楼众多

南口餐饮店多、热闹；北口及车站稍远处为安静住宅区

房型多样，可满足单身者至家庭的各种需求

🎯 7. 推荐给这些人

通勤至新宿、秋叶原、千叶方向的商务人士

希望将购物・娱乐・医疗集中在同一地区的单身族

想兼顾“城市便利 × 育儿环境”的家庭

喜爱影院、购物、美食的外食族

想住在晴空塔区域，但觉得押上略显安静的人

📌 8. 总结

锦糸町站 是一个融合了：

下町的人情味

都市再开发带来的便利性

强大的交通链接

完整生活机能

的高功能城市枢纽。

从大型商业设施、电影院、公园，到新旧并存的住宅区，
生活所需的一切几乎都能在车站周边完成。

尽管夜间治安与高峰拥挤仍需注意，
但其综合便利性使其成为持续受关注、适合长期居住的热门区域。