📍 개요
다마 지역은 도쿄 23구 외곽에 위치한 시(市)·정(町)·촌(村)으로 구성된 광범위한 지역을 말합니다.
대표적으로 다치카와(立川), 하치오지(八王子), 미타카(三鷹), 후추(府中) 등이 포함되며,
도쿄 전체 면적의 약 3분의 2를 차지합니다.

도심에서 약간 떨어져 있지만, 풍부한 자연 환경과 도시 기능이 균형을 이루는 살기 좋은 지역으로 인기가 높습니다.

🗾 이름의 유래
“다마(多摩)”라는 이름은 고대부터 사용된 지명으로, 역사 문헌에도 등장합니다.
현재는 도쿄 서부, 즉 23구 외 지역 전체를 가리키는 명칭으로 정착되었습니다.
행정적으로도 “다마 지역(多摩地域)”이라 부르며, 부동산 업계에서도 ‘23구 외의 주요 도시권’을 통칭하는 용어로 사용됩니다.

🚆 교통 접근성
다마 지역은 교통망이 잘 발달되어 있어 도심으로의 통근·통학이 편리합니다.

JR 주오선(中央線)：신주쿠 – 다치카와 – 하치오지 – 다카오

게이오선(京王線)：신주쿠 – 조후 – 후추 – 다카오산입구

세이부선(西武線)：고쿠분지, 다나시, 히가시무라야마, 도코로자와 방면

오다큐선(小田急線)：신주쿠 – 마치다 – 다마센터

특히 다치카와와 하치오지는 특급 및 쾌속열차가 정차하는 주요 거점으로,
도심과 직접 연결되는 높은 편의성을 자랑합니다.

🏙 주요 도시별 특징

다치카와시(立川市)
다마 지역의 중심 도시로, 행정·상업 기능이 집중되어 있습니다.
IKEA 다치카와, 라라포트 다치히 등 대형 쇼핑몰이 위치해 생활 편의성이 뛰어납니다.

하치오지시(八王子市)
풍부한 자연과 다수의 대학이 공존하는 학원도시.
넓은 부지를 활용한 단독주택 수요가 많으며, 가족 단위 거주자에게 인기가 높습니다.

미타카시(三鷹市)
도심에 가까운 주오선 연선의 인기 주거지.
이노카시라 공원과 지브리 미술관이 있어 자연과 문화가 어우러진 지역입니다.

후추시(府中市)
역사적인 거리 풍경과 재개발 지역이 공존하며,
케야키 가로수길과 오쿠니타마 신사 등 전통과 현대가 공존하는 도시입니다.

조후시·구니타치시·고가네이시(調布・国立・小金井)
녹지와 공원이 많고 치안이 좋아 가족 단위 거주에 적합합니다.
역 주변에는 카페와 상업시설이 조성되어, 1인 가구와 가족 모두에게 인기입니다.

🏠 부동산 관점 (2025년 기준)
💴 임대 시세 (원룸·1K / 패밀리형 2LDK 이상)

다치카와：￥70,000〜￥90,000 / ￥140,000〜￥200,000 — 재개발 진행 중, 상업·주거 밸런스 우수
하치오지：￥60,000〜￥80,000 / ￥120,000〜￥180,000 — 대학 밀집 지역, 넓은 주택 다수로 가성비 높음
미타카：￥80,000〜￥100,000 / ￥160,000〜￥230,000 — 도심 접근성 좋고 자연 환경 풍부
후추：￥75,000〜￥95,000 / ￥150,000〜￥210,000 — 역사와 현대가 공존하는 안정된 주거지
조후：￥70,000〜￥90,000 / ￥140,000〜￥190,000 — 가족층 인기 높고 교육 환경 우수
마치다·다마센터：￥65,000〜￥85,000 / ￥130,000〜￥180,000 — 여유로운 교외형 생활, 도심 접근성 양호

📊 부동산 시장 특징

넓은 부지와 여유로운 주거 공간
단독주택과 패밀리형 아파트가 많으며, 주차장 포함 물건도 손쉽게 찾을 수 있습니다.

도심 대비 합리적인 가격대
같은 평형 기준으로 도심보다 약 ￥30,000〜￥50,000 저렴한 경우가 많아,
가성비 높은 생활을 원하는 세대에게 인기가 높습니다.

장래성 높은 지역
다치카와·하치오지·후추 등에서는 재개발이 활발히 진행 중이며,
교통과 상업 인프라 확충에 따라 자산가치 상승이 기대됩니다.

🌿 생활의 매력

깨끗한 공기와 조용한 주거 환경

공원과 학교가 많아 교육·양육에 적합

주말에는 다카오산, 다마동물원, 쇼와기념공원 등 자연 레저를 즐길 수 있음

역세권은 편리하고, 주거지는 한적 — ‘숨 쉴 수 있는 도쿄’라는 표현이 어울립니다.

📌 한줄 요약
다마 지역은 도심의 편리함과 교외의 여유로움을 모두 갖춘 균형 잡힌 생활권입니다.
재개발과 자연환경이 공존하는 ‘살기 좋은 도시’로,
가족 단위 거주자·원격근무자·교외형 투자자 모두에게 꾸준히 사랑받고 있습니다.