浜松町駅は、JR山手線・京浜東北線と東京モノレールが乗り入れ、
羽田空港アクセスの玄関口として広く知られるエリアです。

近年は「ウォーターズ竹芝」や世界貿易センタービルの建替えなど大規模な再開発が進み、
ビジネス・居住・商業が融合する近未来型の湾岸タウンへと進化を続けています。

🏛 1. 基本情報と歴史

所在地：東京都港区海岸一丁目
乗り入れ路線：
・JR山手線
・JR京浜東北線
・東京モノレール（羽田空港直通）
・都営浅草線・大江戸線（大門駅と地下通路で接続）

開業：1909年（明治42年）12月16日

駅の特徴：
・東京モノレール始発の「羽田空港アクセス拠点」
・オフィス街と水辺の自然が両立するウォーターフロント
・再開発が進む「未来型ビジネスゾーン」

歴史のポイント

・駅名はかつての地名「芝浜松町」に由来
・明治時代の開業後、羽田アクセスの拠点として発展
・「ウォーターズ竹芝」「世界貿易センタービル再開発」などで街が大きく変化中

🌟 2. 良いところ（メリット）
✅ ① 羽田空港アクセスが圧倒的に便利

・東京モノレールの始発駅で、羽田空港まで直通
・出張や旅行が多いビジネスパーソンには抜群の利便性

✅ ② 都心主要エリアへスムーズアクセス

・山手線・京浜東北線で新橋・東京・品川はすぐ
・大門駅経由で浅草線・大江戸線も利用でき、六本木・新宿方面へもアクセス良好

✅ ③ 再開発で街並みが洗練されている

・世界貿易センタービル建替え、竹芝の複合施設開業など整備が進む
・歩道や広場が美しく、未来感ある街並みにアップデート中

✅ ④ 公園・自然が身近にある

・浜離宮恩賜庭園、旧芝離宮恩賜庭園、竹芝ふ頭公園など自然豊富
・都心ながらリフレッシュできる環境が魅力

⚠️ 3. 悪いところ（デメリット）
❌ ① 住宅エリアが少ない

・ビジネス街中心のため、徒歩圏で住める物件が少ない
・タワーマンションはあるものの家賃はかなり高め

❌ ② 夜は人通りが少ない

・平日夜や休日はオフィス街特有の閑散とした雰囲気
・裏道やガード下は暗い場所もあり、帰宅ルートに注意が必要

❌ ③ 駅構内の混雑・古さ

・再開発途上のため、設備や導線が古く混雑しやすい
・特に通勤時間帯はJR＋モノレール利用者でかなり混み合う

🧺 4. 生活の利便性まとめ

交通：山手線・京浜東北線・モノレール・地下鉄の4系統で都内・空港へ抜群のアクセス
買い物：コンビニ・ドラッグストア中心。大型スーパーは少なめ
飲食：ビジネス向けが多くランチは充実。休日向けはやや少なめ
医療：クリニックは点在。総合病院は虎ノ門・三田方面に多い
自然：庭園やふ頭公園など、都心と思えないほど自然環境が豊か
治安：基本的に良好。ただし夜間は人が少ないエリアあり

🏠 5. 不動産観点（2024年現在）
💴 家賃相場（月額）

・ワンルーム〜1K：￥115,000〜￥145,000
・1LDK〜2DK：￥180,000〜￥230,000
・2LDK〜：￥250,000〜￥350,000前後

※駅近は新築・高級マンションが多く、家賃水準は非常に高めです。

🏘 住宅の特徴

・タワーマンションや高層レジデンスが中心
・単身者〜DINKsの高級志向向け物件が多い
・芝・大門・汐留方面まで広げると、比較的家賃を抑えた選択肢も見つかる

🎯 6. 浜松町駅はこんな人におすすめ！

・羽田空港をよく使うビジネスパーソン
・新橋・汐留・虎ノ門など港区勤務の単身者・DINKs
・タワーマンションで都心ライフを楽しみたい人
・公園・水辺を身近に感じる暮らしがしたい方
・東京駅・品川駅へのアクセスを重視する方

📌 7. まとめ

浜松町駅は、
羽田空港アクセス × 山手線の利便性 × 再開発の将来性
を兼ね備えた、都心でも注目度の高いウォーターフロントエリアです。

ビジネス街でありながら自然が豊かで、オン・オフを切り替えやすい環境。
住宅は高額帯が中心ですが、スマートな都市型ライフを求める人には最適です。

再開発により今後も利便性・快適性が高まることが期待され、
将来性・利便性・ブランド性を持つ人気エリアとしてますます注目されています。