🏠 中延駅とは？歴史と特徴
中延駅（なかのぶえき）は、東京都品川区中延三丁目にある東急大井町線の駅で、
都営浅草線との2路線が交差するターミナル的駅です。両駅は地上と地下で直結しており、乗換利便性も抜群。
駅周辺は昔ながらの商店街が活気を保っており、下町らしさと都市的利便性が両立した品川区内の“穴場的住宅地”。
大井町、品川、五反田、渋谷、東京方面へのアクセスが非常に良く、単身・ファミリーともにバランスの取れた人気エリアです。
🌟 良い点・悪い点まとめ
| 良い点 | 悪い点 |
|---|---|
| 東急大井町線＋都営浅草線のWアクセス | 各駅停車のみで、ラッシュ時はやや混雑あり |
| 大井町・五反田・品川・新橋に直結で通勤・通学に便利 | 駅舎はややコンパクトで、エレベーターが混雑する時間帯も |
| 商店街が活気あり／買い物・外食が徒歩圏で完結 | 交通量の多い環七通り沿いは騒音が気になることも |
| 落ち着いた住宅街と公園が近く、治安も良好 | 駅近くは物件数が少なく、競争率が高め |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東急大井町線「中延駅」／都営浅草線「中延駅」
大井町駅：約5分／自由が丘駅：約12分／渋谷駅：約20分
新橋駅：約15分／東銀座：約17分／浅草駅：約25分（都営浅草線直通）
【バス】
都営・東急バスで五反田・大崎・蒲田・目黒方面へアクセス可能
【買い物】
「中延スキップロード商店街」「まいばすけっと」「文化堂」「オオゼキ」など
100均・ドラッグストア・個人商店も多く、生活が徒歩圏内で完結
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場（月額） |
|---|---|
| 1R・1K | 8.0万～10.0万円 |
| 1LDK | 11.5万～13.5万円 |
| 2LDK | 14.5万～18.0万円 |
| 3LDK以上 | 18.0万～23.0万円 |
➡️ 品川区内のWアクセス駅としては比較的リーズナブルな家賃水準
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
■ 中古マンション
築10年以内：6,800万～9,000万円
築20年以上：4,500万～6,800万円
■ 新築マンション
8,500万〜1.1億円（駅近中心）
■ 土地・戸建て
坪単価：320万～400万円／新築戸建：7,500万～1.2億円
➡️ 利便性・治安・教育など全体バランスが良く、資産性は安定・堅調
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
品川区立・私立の保育園・こども園が駅徒歩圏に多数／待機児童対策も進む
【小中学校】
品川区立延山小学校・冨士見台中学校など／小中一貫教育も整備中
【自然・公園】
「中延小学校裏公園」「二葉公園」「戸越公園」などが近く、遊び・学びの両立が可能
自然豊かで、子育て世帯にも住みやすい環境
🚨 治安・街の雰囲気
商店街エリアは人通りが多く、明るく安心できる雰囲気
環七通りから一本入ると、閑静な住宅街が広がる
地元密着型で、下町的な温かさがありつつ都会的な利便性もあり
🏢 不動産会社から見た中延の魅力
「利便性×物価×落ち着き」がそろった希少な住宅地
Wアクセス駅で通勤・通学の幅が広く、長期居住希望者が多い
商店街の充実ぶりと品川区というブランドが相まって、投資物件としても評価が高い
➡️ 「住んでよし、貸してもよし」の堅実系人気駅
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット層 | おすすめポイント |
|---|---|
| 単身者 | 品川・渋谷・新橋への通勤快適＋商店街生活でコスパ◎ |
| DINKS | 静かで便利、将来の資産性を見据えた立地／周辺にカフェや飲食店も充実 |
| ファミリー | 教育・自然・治安の3拍子がそろい、長く暮らせる街 |
✅ まとめ
中延駅は、品川区内で「都会的便利さとローカルな安心感」のバランスが絶妙な住宅地です。
再開発よりも“住環境”を重視したい方、住み替え・購入・子育てすべてに対応する実力派エリアとして、2025年以降も高い人気が続くことは間違いありません。