曳舟站擁有東武晴空塔線、東武龜戶線，加上步行即可到達的京成曳舟站，是交通極為便利的樞紐型車站。
隨著再開發推進，區域內大型商業設施與新建住宅增加，成為兼具傳統下町氛圍與現代生活機能的熱門居住地。

🏛 1. 基本資訊與特色

所在地：東京都墨田區東向島
路線：
・東武晴空塔線
・東武龜戶線
・京成押上線（京成曳舟站 步行約1分鐘）

・實質可使用3條路線的高便利性
・再開發使站前環境大幅提升
・鄰近晴空塔與押上生活圈

🌟 2. 優點（メリット）

✅ ① 交通機能優秀
・經押上可轉乘半藏門線、都營淺草線、京急線
・可快速前往錦糸町、淺草、上野、東京市區
・通勤通學便利性極高

✅ ② 生活機能完善
・有伊藤洋華堂、Life、東武Store等大型超市
・商店街、餐廳、藥妝店一應俱全
・日常生活可在站周邊完成

✅ ③ 再開發帶動區域成長
・高樓住宅與新建物件持續增加
・街道整潔度與便利性提升
・房地產價值具上升潛力

⚠️ 3. 缺點（デメリット）

❌ ① 部分區域較熱鬧
・幹道與站前車流量較大
・想要安靜生活需挑選位置

❌ ② 租金與房價偏高
・再開發區域價格上升明顯
・車站周邊與新建物件價格較高

❌ ③ 舊住宅區道路較狹窄
・傳統街區路幅較小
・開車移動需注意

🧺 4. 生活便利性（綜合評價）

交通： 多路線可用，通勤便利
購物： 大型商場與在地商店兼具
餐飲： 選擇豐富，外食便利
醫療： 診所與醫療資源充足
教育： 學校與托育設施完善
治安： 車站周邊明亮，安全性高
自然： 親水公園與晴空塔周邊空間豐富

🏠 5. 房地產觀點（2025年）

💴 租金行情（月租）
單身套房：￥78,000〜￥100,000
1LDK：￥110,000〜￥138,000
2LDK：￥140,000〜￥180,000
3LDK以上：￥170,000〜￥230,000

・屬於都心近郊中等偏高價位
・因再開發帶動需求穩定

🏘 住宅特徵
・站前以高樓公寓與分譲住宅為主
・周邊仍保有下町傳統住宅
・新舊物件混合
・適合自住與投資

🎯 6. 推薦族群

・需要通勤都心的上班族
・重視生活便利性的單身或雙薪家庭
・希望在都市中安心育兒的家庭
・看重資產價值與發展性的購屋者

📌 7. 總結

曳舟站是一個兼具交通便利、生活機能與發展潛力的優質住宅區。

在保留下町人情味的同時，透過再開發持續進化，
未來無論自住或投資，都將是值得關注的熱門地段。