京急鶴見站是京急本線的普通列車停靠站，
但因緊鄰JR鶴見站，可同時利用多條路線，具備極高的交通便利性。

可直達橫濱、川崎、品川與羽田機場，
是一個兼具交通、生活與價格平衡的實用型居住區域。

🏛 1. 基本資訊與特色

所在地： 神奈川縣橫濱市鶴見區鶴見中央
路線：
・京急本線（普通列車）
・JR京濱東北線、鶴見線（步行約1分鐘至JR鶴見站）

開業： 1915年

特色：
・步行約1分鐘即可轉乘JR鶴見站
・實質上可使用多條路線
・行政、商業與醫療設施集中於站周邊

🕰 歷史背景
・過去為工業與港灣發展區域
・鶴見站周邊為當地商業與行政中心
・近年住宅需求穩定，人氣持續上升

🌟 2. 優點（メリット）
✅ ① 交通便利性極高

・京急線 → 品川約15分鐘／橫濱約10分鐘／羽田機場約20分鐘
・JR京濱東北線 → 東京約25分鐘／川崎約6分鐘
・鶴見線可通往臨海與工業區

👉 通勤、通學與機場交通都非常便利

✅ ② 生活機能完善

・站前有商場、超市與餐飲店
・區公所與大型醫院皆在步行範圍
・日常生活可在車站周邊完成

👉 屬於「生活機能完整」的便利型城市區域

✅ ③ 適合家庭居住

・保育園、學校與醫療設施齊全
・鄰近鶴見川與公園，具備自然環境
・單身與家庭族群皆適合

⚠️ 3. 注意事項（デメリット）
❌ ① 僅停普通列車

・京急線無快車停靠
・需於京急川崎轉乘急行或快特

❌ ② 部分區域較為吵雜

・車流量較大
・依地段不同，可能有噪音問題

❌ ③ 大型再開發較少

・高樓新建案較少
・新建物件供給有限

🧺 4. 生活便利性（綜合評價）

交通： ★★★★★（京急＋JR雙路線）
購物： ★★★★★（站前即可滿足）
餐飲： ★★★★☆（選擇多元）
醫療： ★★★★★（大型醫院完善）
教育： ★★★★☆（適合家庭）
治安： ★★★★☆（人流多較安心）
自然： ★★★★☆（河川與公園）

👉 屬於便利性與生活品質兼具的城市型住宅區

🏠 5. 不動產行情（2025年）

💴 租金行情（月租）
單人套房（1R・1K）： ￥72,000〜￥95,000
1LDK： ￥105,000〜￥128,000
2LDK： ￥130,000〜￥160,000
3LDK以上： ￥155,000〜￥200,000

👉 以橫濱市內且直通都心來說，價格合理

🏡 房價參考
・中古公寓：￥38,000,000〜￥78,000,000
・新建公寓：￥65,000,000〜￥85,000,000
・獨棟住宅：￥65,000,000〜￥100,000,000

👉 價格穩定，適合自住需求

🏘 住宅特徵
・車站周邊以中層公寓為主
・周邊亦有獨棟住宅
・生活機能集中、街區緊湊
・適合單身與家庭居住

👶 6. 育兒與教育環境

・保育園與幼兒園選擇多
・附近有小學與中學
・鶴見川綠地與鶴見中央公園

👉 都市中兼具育兒與自然環境

🚨 7. 治安與街區氛圍

・車站周邊人流穩定
・設有警察與監視設備
・部分工業區方向氛圍略有差異

👉 整體而言安全且宜居

🎯 8. 推薦族群

・重視交通便利性的上班族
・需要往返橫濱、川崎與東京的人
・喜歡站前生活機能的單身或情侶
・希望兼顧便利與生活品質的家庭

📌 9. 總結

京急鶴見站是一個兼具
交通便利、生活機能與穩定居住環境的橫濱東部住宅區。

雖然大型開發不多，但在
可達性、便利性與居住舒適度方面表現優秀，

👉 非常適合希望長期穩定生活的人選擇。