京急鶴見駅（けいきゅうつるみえき）は、神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央にある京急本線の各駅停車駅で、
隣接するJR鶴見駅（京浜東北線・鶴見線）と自由に乗り換え可能な利便性の高い駅です。
徒歩1分でJR鶴見駅にアクセスできる、事実上の“2路線利用可能駅”
鶴見区役所や総合病院、商業施設、鶴見川などがすべて徒歩圏
横浜方面・東京方面・羽田空港への通勤者から高い人気を誇る住宅街拠点
【電車】
京急本線 → 京急川崎 約4分／品川 約15分／横浜 約10分／羽田空港 約20分
JR京浜東北線（鶴見駅）→ 東京 約25分／川崎 約6分
JR鶴見線 → 鶴見小野・海芝浦方面（工業地帯・湾岸エリアへ通勤にも）
【バス・自転車】
川崎・新子安・横浜方面へのバス便も多数
鶴見川サイクリングロード沿い → 自転車通勤にも最適な環境
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| JR鶴見駅と隣接し、2路線が徒歩1分で利用可能 | 各駅停車しか停まらず、通勤時はやや不便に感じることも |
| 品川・羽田・横浜へアクセス良好 | 駅周辺は交通量が多く、騒音が気になるエリアもある |
| 鶴見駅周辺に大型商業施設・医療機関・行政施設が集結 | 高層再開発エリアは少なめ／物件の選択肢はやや限られる |
| 鶴見川や公園も近く、子育て・自然環境も確保 | 駅構内やホームが狭く、混雑時は不便を感じやすい |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 7.2万〜9.5万円 |
| 1LDK | 10.5万〜12.8万円 |
| 2LDK | 13万〜16万円 |
| 3LDK以上 | 15.5万〜20万円前後 |
➡️ 横浜市内・都心直通エリアとしては妥当で、利便性を考えればコスパ良好。
中古マンション
→ 駅徒歩5分圏・築浅：5,500万〜7,800万円
→ 築古：3,800万〜5,000万円
新築マンション（駅前は希少）
→ 6,500万〜8,500万円前後
戸建・土地
→ 戸建価格：6,500万〜1億円
→ 坪単価：約100万〜130万円（鶴見中央・岸谷エリア）
➡️ 資産性は安定。再開発エリアではないが実需層に根強い人気あり。
【保育園・幼稚園】
鶴見中央保育園、三松保育園、私立認可園も複数点在
【小中学校】
横浜市立鶴見小学校、潮田小学校、鶴見中学校、私立・国際系校も近隣にあり
【公園・自然】
鶴見川沿いの緑地・鶴見中央公園・潮鶴公園など
→ 都市部ながらも自然遊びができる環境が魅力
駅周辺は交通量が多めだが、警察署・交番・カメラも充実しており安心感あり
商業施設・飲食街も多いため、人通りは多く、防犯性も高い傾向
海側（汐入町方面）は工業地帯もあり、エリアによって雰囲気に差があるため要確認
川崎と横浜の“間”という戦略的立地で、都心・空港アクセスが強み
物件価格は安定し、実需向けに提案しやすい
賃貸・分譲ともにターゲット層が広く、単身〜ファミリーまで柔軟に対応可能
➡️ 「交通も生活も妥協したくない人」にぴったりの、バランス型住宅エリア。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 2駅利用で通勤超快適／スーパー・飲食充実で生活も◎ |
| DINKS | 羽田・横浜どちらも行きやすく、休日も便利なエリア |
| ファミリー | 学校・保育園・病院・公園すべてそろい、安心の子育て環境 |
| シニア層 | 駅近で医療・買い物が整い、終の住処としても最適 |
京急鶴見駅は、“品川も羽田も横浜も1本”という圧倒的なアクセス力と、落ち着いた住宅街・生活施設が共存する横浜市東部の優良住宅地。
隣接するJR鶴見駅との連携により、「2駅・2路線使える最強の日常利便」が得られます。
高騰しすぎない価格帯と実需層の厚さで、今後も根強く支持されるエリアです。
