🏙️ 天王洲島站是什麼樣的地方？藝術與水岸共存的都心高質感生活區

天王洲島站位於東京灣岸地區，是可同時使用東京單軌電車與臨海線的交通便利站點。

這裡融合了辦公、住宅、藝術與餐飲，是一個經過再開發的現代水岸城市，
能夠實現遠離喧囂、但仍保有都心便利的高質感生活。

東京單軌電車＋臨海線雙路線

可直達羽田機場、品川、澀谷、新宿

水岸景觀＋藝術氛圍的時尚街區

🚃 交通與生活便利性
🚉 鐵路

東京單軌電車
→ 濱松町：約7分鐘
→ 羽田機場：約20分鐘

臨海線
→ 大崎、澀谷、新宿直通（接埼京線）

➡️ 都心與機場雙向交通都非常優秀

🚌 巴士與自行車

港區、品川區社區巴士

騎自行車至品川、大井町約10分鐘

🛍 周邊設施

天王洲運河區（餐廳、咖啡廳、藝廊）

T.Y.HARBOR等人氣店鋪

超市（MyBasket、Peacock）與便利商店

🌟 優點
✅ ① 交通機能極強

直達羽田機場與都心主要區域

商務與通勤都非常方便

✅ ② 時尚水岸環境

運河＋藝術空間的獨特氛圍

街區整潔、設計感強

✅ ③ 高品質住宅

高級公寓、塔樓住宅多

外籍人士與高收入族群聚集

✅ ④ 治安良好

以辦公區為主，環境單純

街道整潔且管理完善

⚠️ 缺點
❌ ① 生活型商業較少

大型超市與購物中心不多

❌ ② 夜晚較為安靜

部分區域人流較少

❌ ③ 房價與租金較高

鄰近品川，屬高端價格帶

❌ ④ 親子設施較有限

相較郊區，育兒資源較少

💰 租金行情（2025年）

1R・1K：¥110,000～¥140,000

1LDK：¥160,000～¥220,000

2LDK：¥220,000～¥320,000

3LDK以上：¥300,000～¥450,000以上

➡️ 屬於東京灣岸高端租賃市場

🏡 房價行情（2025年）
中古公寓

¥80,000,000～¥150,000,000

新建塔樓公寓

¥120,000,000～¥250,000,000

坪單價

¥4,000,000～¥6,000,000

➡️ 資產價值高，投資與自住皆具吸引力

👶 教育與育兒環境

可使用品川區、港區保育設施

私立學校通學便利（如品川女子學院等）

🌳 公園

東品川海上公園等水岸綠地

➡️ 都心型育兒環境，基本需求可滿足

🚨 治安與居住氛圍

東京市中心中治安優良區域

外資企業與辦公區集中

夜晚安靜，氛圍成熟穩重

➡️ 適合追求安靜高質感生活的人

🏠 不動產觀點

「水岸×交通×資產性」稀有組合

外籍人士與法人租賃需求穩定

DINKS、投資客、第二住宅需求強

➡️ 高端都心住宅代表區域之一

🎯 適合族群

都心上班族

外資企業從業者

追求生活品質的雙薪家庭（DINKS）

投資或第二住宅需求者

📌 總結

天王洲島站是一個兼具交通便利、設計感與寧靜生活的高品質灣岸住宅區。

擁有直通機場與都心的優勢，
加上成熟的城市景觀與穩定資產價值，

👉 非常適合追求「都心×水岸×高質感生活」的人群。