天王洲アイル駅（てんのうずあいるえき）は、東京モノレール羽田空港線の駅であり、
さらにりんかい線（東京臨海高速鉄道）との乗換駅でもあります。
オフィス・アート・グルメ・レジデンスが融合した「水辺の都市型再開発エリア」
羽田空港・品川・渋谷・新宿・お台場へのアクセスが抜群
都心の喧騒を離れた、スタイリッシュで静かな湾岸ライフが叶う街
【鉄道】
東京モノレール → 浜松町まで約7分／羽田空港第1・第2ターミナルまで約20分
りんかい線 → 大崎・新宿・渋谷方面へ直通（埼京線と直結）
【バス・自転車】
港区・品川区のコミュニティバス運行あり
自転車で品川駅・大井町駅へも10分以内
【周辺施設】
スフィアタワー天王洲、天王洲キャナルガーデン、T.Y.HARBOR、アートギャラリーなど
コンビニ・カフェ・スーパー（まいばすけっと、ピーコック）も徒歩圏に充実
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 羽田空港・品川・渋谷・新宿へ直通の抜群アクセス | スーパーなどの生活施設は都心部と比べてやや少なめ |
| アート施設・水辺カフェなどおしゃれな街並み | 夜は静かで人通りが少ないエリアもある |
| タワーマンションや高級賃貸の充実 | 家賃・物件価格はやや高め（品川に近いため） |
| 治安が良く、ビジネス層・海外居住者からの人気も高い | 小さなお子様向け施設はやや限定的 |
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 11万〜14万円 |
| 1LDK | 16万〜22万円 |
| 2LDK | 22万〜32万円 |
| 3LDK以上 | 30万〜45万円以上（タワー物件中心） |
➡️ 富裕層やビジネスエリート、DINKS層に根強い人気。
中古マンション（駅近・築浅）：8,000万〜1.5億円
新築タワーマンション：1.2億〜2.5億円（上層階・眺望あり）
坪単価：400万〜600万円前後（立地・眺望・階層による）
➡️ 資産価値が高く、投資・実需の両面から評価されるエリア。
【保育施設】
品川区立の認可保育園・私立保育園が点在（港南・芝浦方面含む）
【小学校・中学校】
港区・品川区内の公立校が学区対象
品川女子学院・青稜中高などの私立校もアクセス圏内
【子育て支援】
近隣に児童館、公園（東品川海上公園）など
→ 都心型ではあるが、教育熱心な家庭向けのニーズにも対応可
治安レベルは東京都心部の中でも非常に良好
外資系オフィスや大企業本社が多く、街の整備・美観が徹底
夜は静かで落ち着いており、高級レジデンス街としても評価が高い
港区・品川エリアの“静けさ×国際性×資産性”を兼ね備えたエリア
法人契約・外資系企業駐在員からの需要が安定
一般向けにはDINKS・セカンドハウス・投資用としても注目
➡️ 「静かな都心湾岸で、余裕ある暮らしをしたい」層に最適な立地。
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者・DINKS | 空港・都心アクセス良好＋街が洗練されていておしゃれ |
| 外資系勤務者 | 英語対応施設や国際性のある住環境が整備されている |
| 投資家 | 賃料単価が高く、空室リスクも低めの都心物件が豊富 |
| ファミリー | 高級タワーの充実＋保育園や自然環境も最低限確保 |
天王洲アイル駅は、東京湾岸エリアの中でも“アート×水辺×上質な暮らし”が共存するプレミアム住宅地です。
羽田空港・品川・渋谷へのダイレクトアクセス、海外からの居住者ニーズ、街の洗練された景観が高く評価され、“静かで大人な暮らし”を求める層から熱い支持を集めています。
