高座渋谷站位於大和市福田，是小田急江之島線的各站停車站。
長期以來作為當地居民生活的車站，但隨著車站前再開發完成，整體生活機能大幅提升。

其中最具代表性的就是車站前的複合設施 IKOZA。
這裡集合了圖書館、市政服務櫃檯、咖啡店與商業設施，讓日常生活所需的功能集中在車站周邊。

高座渋谷站的特色

・車站前再開發提升整體便利性
・前往湘南台、藤澤、大和、町田交通方便
・行政服務、醫療與購物設施集中在車站周邊
・安靜住宅街與生活機能取得良好平衡

雖然不是熱鬧的都市中心，但卻是生活機能完善、適合長期居住的住宅區。

🌟 2. 高座渋谷站的優點
✅ ① 車站再開發讓生活更便利

高座渋谷站最大的優勢就是再開發帶來的便利性。
透過 IKOZA 的建設，行政服務、圖書館、購物設施與餐飲空間集中在車站周邊，使日常生活更加方便。

這裡不再只是通勤車站，而是逐漸發展為「以車站為中心的生活圈」。

✅ ② 租金與房價相對親民

與湘南台或藤澤相比，高座渋谷站周邊的租金與房價相對較低。
在相同預算下，通常能找到更大的居住空間或更好的房屋條件。

因此對於重視性價比的居住者來說，是非常有吸引力的地區。

✅ ③ 安靜穩定的居住環境

車站周邊沒有大型繁華商圈，因此整體環境以住宅區為主。
再加上公園與保育設施較多，使這裡成為適合育兒家庭居住的地區。

✅ ④ 圖書館與行政服務就在車站前

車站旁即可使用圖書館與市政服務，是高座渋谷站的一大特色。
對於家庭與高齡居民而言，能在生活圈內完成行政與文化需求，是非常方便的條件。

⚠️ 3. 高座渋谷站的缺點
❌ ① 僅停靠普通列車

高座渋谷站只有各站停車列車停靠，因此在速度方面較為普通。
通勤時段也可能出現擁擠情況。

❌ ② 前往東京都心需要時間

前往新宿等東京都心地區通常需要約70～80分鐘。
如果每天通勤東京，需要考慮通勤時間。

❌ ③ 夜晚較為安靜

由於住宅區比例高，夜晚氣氛相對安靜。
喜歡熱鬧商圈生活的人可能會覺得稍微冷清。

❌ ④ 海邊與大型商圈需移動

雖然位於湘南周邊，但並不是海邊城市。
大型購物或娛樂活動通常需要前往藤澤或町田。

🚃 4. 交通與生活便利性
🚆 電車交通

高座渋谷站可利用小田急江之島線。

主要交通時間

・湘南台站：約6分鐘
・藤澤站：約15分鐘
・大和站：可輕鬆轉乘
・町田站：轉乘可達
・新宿：約70～80分鐘

雖然距離東京都心較遠，但周邊主要城市交通仍算方便。

🏢 車站前設施（IKOZA）

車站前的 IKOZA 設施包含：

・大和市行政服務中心
・圖書館
・咖啡店
・活動空間
・超市
・藥妝店
・百元商店

這些設施讓高座渋谷站的生活便利性大幅提升。

🛒 生活設施

車站周邊還有：

・醫院
・郵局
・診所
・銀行ATM

此外附近有縣道45號與環狀4號線，開車出行也十分方便。

🧺 5. 生活便利度（綜合評價）

交通：前往湘南台、藤澤與大和交通便利
購物：IKOZA周邊可完成日常購物
餐飲：咖啡店與餐廳可滿足日常需求
醫療：醫院與診所距離近
教育：圖書館與保育設施完善
治安：住宅區為主，整體安全穩定
自然：公園與綠地提供舒適生活環境

高座渋谷站最大的魅力，在於日常生活的實用性與便利性。

🏠 6. 不動產行情（2025）
💴 租金行情
🏠 1R・1K

￥55,000～￥70,000

🏠 1LDK

￥75,000～￥95,000

🏠 2LDK

￥95,000～￥120,000

🏠 3LDK以上

￥120,000～￥160,000

➡️ 與湘南台與藤澤相比，租金通常便宜約￥10,000～￥20,000。

🏡 購屋價格
二手公寓

靠近車站、較新
￥28,000,000～￥42,000,000

較舊公寓
￥20,000,000～￥30,000,000

新建公寓

￥40,000,000～￥55,000,000
供應量較少。

獨棟住宅與土地

土地單價
￥350,000～￥500,000／坪

獨棟住宅
￥35,000,000～￥60,000,000

價格整體較為親民，也比較容易找到寬敞的住宅用地。

👶 7. 育兒與教育環境

高座渋谷站周邊擁有良好的育兒環境。

保育園與幼稚園

・福田市立保育園
・小鳩幼稚園
・YMCA保育園 等

小學與中學

・下福田小學
・渋谷中學

通學路線相對安全。

公園與自然

・Fureai no Mori 公園
・大和Yutori no Mori
・引地川公園

孩子可以在自然環境中自由活動。

🚨 8. 治安與城市氛圍

高座渋谷站周邊擁有典型郊外住宅區的安靜氛圍。

主要特點

・沒有大型娛樂區，治安良好
・車站周邊街道整潔
・家庭與高齡居民比例高
・社區氛圍穩定

對於想要安靜生活的人來說，是相當舒適的環境。

🏢 9. 從不動產角度看高座渋谷站

從房地產市場角度來看，高座渋谷站是一個具有潛力的住宅區。

原因包括：

・再開發提升車站周邊價值
・租屋與購屋價格相對穩定
・可吸引年輕家庭與在地居民
・作為「居住型城市」需求穩定

雖然不是熱門觀光區，但卻是適合長期居住的實用住宅地。

🎯 10. 適合居住的人群

👤 單身族
租金合理且生活便利

👨‍👩‍👧 家庭
學校、公園與醫療設施齊全

👵 高齡族
行政服務、醫療與圖書館集中

🏡 遠距工作者
自然環境與生活便利取得平衡

📌 總結

高座渋谷站是大和市逐漸受到關注的優質住宅區之一。

透過再開發，行政、醫療與商業設施集中於車站周邊，使日常生活更加便利。
同時保有郊外住宅區的安靜環境，適合追求穩定生活品質的人。

對於重視舒適度、生活成本與居住環境的人而言，高座渋谷站未來仍然是一個值得關注的居住地區。