🏡 高座渋谷駅とは？駅前再開発で注目される“静かな郊外型ベッドタウン”
高座渋谷（こうざしぶや）駅は、神奈川県大和市福田にある小田急江ノ島線の各駅停車駅です。
長らく“ローカル駅”とされてきましたが、近年の駅前再開発により商業・医療・行政サービスが集まり、利便性が大幅に向上中。
「IKOZA（いこーざ）」という複合施設が駅前に誕生し、図書館・行政サービス・商業が一体化
湘南台・藤沢・大和・町田へ好アクセス
郊外らしい静けさ×再開発の便利さを両立した注目エリア
🌟 高座渋谷駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 駅前再開発で利便性が急上昇 | 各駅停車のみ、通勤時間帯はやや混雑する |
| 駅直結で図書館・行政施設・カフェが充実 | 都心へのアクセスは60〜75分程度かかる |
| 賃貸・売買価格が周辺より控えめ | 住宅街中心で夜はかなり静か |
| 自然・公園・保育施設が多く子育てしやすい | 海や繁華街へはバスや電車が必須 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
小田急江ノ島線 → 湘南台へ約6分／藤沢へ約15分／大和・町田へ乗換で接続
新宿へ約70〜80分（乗換1〜2回）
【駅前施設（IKOZA）】
大和市行政センター／図書館／カフェ／イベントスペース
スーパーマーケット、ドラッグストア、100円ショップも併設
【生活施設】
駅周辺に病院・郵便局・クリニック・銀行ATMあり
車移動も便利で、県道45号や環状4号線へアクセス良好
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 5.5万〜7万円 |
| 1LDK | 7.5万〜9.5万円 |
| 2LDK | 9.5万〜12万円 |
| 3LDK以上 | 12万〜16万円 |
➡️ 湘南台・藤沢と比較して1〜2万円安め。郊外型の“住み広がり”が魅力。
🏡 売買価格相場（2025年現在）
中古マンション
築浅・駅近：2,800万〜4,200万円
築古：2,000万〜3,000万円新築マンション
4,000万〜5,500万円（数は少ないが価格安定）戸建・土地
坪単価：約35万〜50万円
戸建価格：3,500万〜6,000万円前後
➡️ 価格帯は控えめながら、戸建用地は比較的広く確保可能。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
市立福田保育園、私立こばと幼稚園、YMCA保育園など【小中学校】
大和市立下福田小学校、渋谷中学校など。学校までの通学路は比較的安全【自然・公園】
ふれあいの森公園、大和ゆとりの森、県営引地川公園などが近隣に点在
➡️ 公園・自然・子育て施設が徒歩・自転車圏に集まり、のびのび育児が可能。
🚨 治安と街の雰囲気
郊外型で治安は非常に良好
駅周辺も整備され、夜も街灯が多く安心感あり
子どもやシニアも多く、地域コミュニティがしっかりしている印象
🏢 不動産会社視点で見る高座渋谷
再開発により、地価や注目度がじわじわ上昇中
賃貸・売買ともに供給が安定しており、若年層・子育て世帯を中心に堅調な需要あり
海側や観光地とは異なり、“暮らすため”の湘南郊外として確実な評価が定着
➡️ 「家族で落ち着いて住みたい」層の一次取得や、地元回帰層に人気。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 家賃が安く、駅前で生活が完結。静かで安全 |
| ファミリー | 学校・病院・公園・買い物が揃い、子育て安心 |
| シニア層 | 駅前に図書館・医療施設・行政窓口が集中、バリアフリー化進行中 |
| 移住・在宅勤務層 | 自然と利便性が調和し、都心から適度な距離感で“ちょうどいい郊外暮らし”が可能 |
✅ 総まとめ
高座渋谷駅は、再開発で注目されつつある“大和の隠れた優等生”住宅地。
静かな郊外型でありながら、行政・医療・商業が駅前に揃うことで、「日々の暮らしが無理なく回る生活圏」を実現しています。
“都会的な暮らし”より、“落ち着き・安心・コスパ重視”な湘南ライフを求める方にとって、今後ますます魅力が高まるエリアです。