綱島站位於日本神奈川縣橫濱市港北區，是東急東橫線的重要車站之一。

這裡曾經是著名的溫泉街，如今隨著城市再開發的推進，逐漸發展成交通便利、生活舒適的人氣住宅區。

2023年，「新綱島站」（東急新橫濱線）正式開通，使前往新橫濱以及相鐵線方向的交通更加便利。

綱島的魅力在於它同時擁有：

傳統的在地商店街

現代化的再開發商業設施

安靜舒適的住宅環境

這種平衡使綱島成為一個非常適合居住的地區。

🌟 綱島站的優點與缺點
✅ 優點

① 可直達澀谷與橫濱
搭乘東急東橫線可以直接到達：

澀谷：約25分鐘

橫濱：約10分鐘

無需轉車，交通十分便利。

② 商店街、超市與餐廳豐富
車站周邊有許多生活設施，例如：

綱島商店街（Tsunashima Mall）

伊藤洋華堂（Ito-Yokado）

東急超市（Tokyu Store）

日常購物非常方便。

③ 適合家庭居住
周邊有多所學校、托兒所與公園，因此也深受家庭族群歡迎。

④ 新綱島站開通後交通更便利
透過東急新橫濱線，可以直達：

新橫濱

相鐵線沿線地區

整體交通便利性進一步提升。

⚠️ 需要注意的地方

① 通勤時間較為擁擠
東橫線是非常熱門的路線，早晚通勤時段列車較為擁擠。

② 部分區域仍在進行再開發
由於城市再開發持續進行，車站周邊部分區域仍有施工。

③ 一些住宅區有坡道
部分住宅區存在坡道，自行車出行可能稍微不便。

④ 車站周邊較為熱鬧
因為商店街較多、人流量較大。
若喜歡安靜環境，可以選擇距離車站稍遠的住宅區。

🚃 交通與生活便利性
🚆 電車交通

綱島站前往東京市中心與橫濱都非常方便。

澀谷：約25分鐘（直達）

橫濱：約10分鐘（直達）

新橫濱：透過新綱島站約10分鐘

通勤與通學都十分便利。

🚌 公車路線

車站周邊公車路線也相當完善。

主要可前往：

鶴見

日吉

新橫濱

電車與公車搭配，使出行更加便利。

🛍 商業設施

綱島站周邊商業設施豐富，生活便利度很高。

主要設施包括：

綱島商店街

伊藤洋華堂

東急超市

此外餐廳選擇也非常多，從連鎖餐廳到在地老店都有。

💰 綱島站租金行情（2025年）

綱島站周邊的租金在東橫線沿線中屬於略高水準，但由於交通便利與生活環境良好，一直是非常受歡迎的住宅區。

從單身公寓到家庭型住宅，各種房型都相當齊全。

🏢 套房 / 1K

💴 ￥80,000 ～ ￥105,000

單身公寓數量較多。
步行可到車站的公寓平均租金約為￥90,000左右。

較新的建築或設備較好的公寓可能超過￥100,000。

🏠 1LDK

💴 ￥120,000 ～ ￥170,000

適合情侶或希望居住空間較大的單身人士。
車站附近的新公寓租金可能達到￥150,000以上。

🏡 2LDK

💴 ￥160,000 ～ ￥230,000

是家庭族群較喜歡的房型。
靠近車站的較新公寓平均租金約為￥200,000左右。

🏘 3LDK以上

💴 ￥220,000 ～ ￥300,000

多為大型家庭公寓或分售型公寓出租。

依房屋大小與設備條件不同，部分高級住宅租金可能超過￥300,000。

📊 綱島站租屋市場特點

✔ 東橫線熱門住宅區，租金相對較高
✔ 車站附近以設備完善的公寓為主
✔ 離車站稍遠的區域會出現獨棟住宅與低層住宅

隨著新綱島站開通，交通便利性進一步提升，住宅需求持續增加。

🏡 房產購買價格（2025年）

中古公寓

步行5分鐘內・較新建築
￥65,000,000 ～ ￥95,000,000

較舊公寓
￥45,000,000 ～ ￥65,000,000

新建公寓

￥80,000,000 ～ ￥120,000,000

新綱島站周邊再開發物件價格普遍較高。

土地與獨棟住宅

土地單價
￥2,800,000 ～ ￥3,700,000 / 坪

獨棟住宅價格
約￥65,000,000 ～ ￥100,000,000

隨著交通改善，該區域房產價值也逐漸提升。

👶 教育與家庭生活環境

綱島是非常適合家庭居住的地區。

幼兒園與保育園
周邊有多家認可托兒所與幼兒園。

中小學

綱島小學

綱島東小學

樽町中學

公園與自然環境

綱島公園

鶴見川河岸步道

教育、自然環境與生活便利性之間取得良好平衡。

🚨 治安與城市氛圍

車站周邊以商店街為中心，人流量較多，因此整體安全感較高。

車站附近較為熱鬧

住宅區內環境較為安靜

隨著再開發進行，街區環境也變得更加整潔、安全。

📌 總結

綱島站是一個將傳統商店街的人情味與現代城市發展結合的地區。

隨著新綱島站的開通，交通便利性大幅提升，也讓這個區域更加受到關注。

在交通、生活便利性與居住環境之間取得良好平衡，是單身人士、情侶與家庭都適合居住的熱門住宅區。