🏠 綱島駅とは？温泉街の面影と再開発が交差する街
綱島（つなしま）駅は、神奈川県横浜市港北区にある東急東横線の主要駅の一つ。
かつての温泉街の面影と、再開発による都市化が共存する住みやすいエリアです。
2023年に「新綱島駅（東急新横浜線）」が開業し、アクセス性が大幅向上
地元密着の商店街と再開発ビルが共存
昔ながらの温かさと利便性のバランスが魅力
🌟 綱島駅のメリット・デメリット
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 渋谷・横浜へのアクセスが良好（乗換なし） | 通勤時間帯は混雑が激しい |
| 商店街・スーパー・飲食店が充実 | 駅周辺の再開発で工事中エリアもあり |
| 子育て・ファミリー層に優しい環境 | 坂道があるエリアも一部存在 |
| 新綱島駅の開業で新横浜方面にも直通可 | 駅周辺はやや騒がしいと感じることも |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東横線で渋谷まで約25分、横浜まで約10分（直通）
新綱島駅から新横浜線を利用 → 新横浜・相鉄線方面へ乗換なし
通勤・通学に優れたポジション
【バス】
鶴見、日吉、新横浜方面へ多方面にバス便あり
【商業施設】
綱島モール商店街、イトーヨーカドー、東急ストアなど多数
飲食チェーンから個人経営の老舗まで選択肢豊富
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8万〜10.5万円 |
| 1LDK | 12万〜17万円 |
| 2LDK | 16万〜23万円 |
| 3LDK以上 | 22万円〜30万円 |
➡️ 駅徒歩圏に単身者〜ファミリー向け物件が多く、選択肢が豊富。
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
中古マンション
駅徒歩5分・築浅：6,500万〜9,500万円
築古：4,500万〜6,500万円新築マンション
8,000万〜1億2,000万円（新綱島駅周辺の再開発物件は高水準）土地・戸建て
坪単価：280万〜370万円
戸建価格：6,500万〜1億円前後
➡️ 新綱島駅の開業で資産価値は上昇傾向。再開発後の期待も大。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
認可・認証ともに多数、待機児童対策も進行中【小中学校】
綱島小、綱島東小、樽町中学校 など徒歩圏に複数【公園・自然】
鶴見川沿いの遊歩道、綱島公園など、自然環境も充実
➡️ 教育・自然・買い物のバランスが良く、子育て世帯に高評価。
🚨 治安・街の雰囲気
商店街中心で人通りが多く、防犯面では安心感あり
駅周辺はややにぎやかだが、住宅エリアに入ると静か
再開発により街全体が明るく、安全性も向上中
🏢 不動産会社視点で見る綱島
かつての温泉街から住宅地へと進化し、今なお発展中の成長エリア
再開発による新築供給と資産価値上昇の可能性あり
ファミリー・DINKS・単身者、すべての層に対応できる物件構成
➡️ 「生活利便性＋将来性」を重視する方におすすめの駅。
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者 | 渋谷・横浜にアクセス良好、飲食・買い物も楽しい |
| DINKS | 新横浜線開通で通勤エリアが拡大、街の雰囲気も活気あり |
| ファミリー | 教育・自然・治安が整い、再開発による今後の期待も大きい |
✅ 総まとめ
綱島駅は、伝統的な地元商店街の温かさと、再開発による近代的な利便性が融合した街。
新綱島駅の開業で、交通アクセスがさらに進化し、今後ますます注目されるエリアです。
単身者・DINKS・ファミリー、すべてのライフステージにフィットする、東横線沿線でも“ちょうどいい都会”としておすすめの駅です。