綱島（つなしま）駅は、神奈川県横浜市港北区にある東急東横線の主要駅のひとつです。
かつて温泉街として栄えた歴史を持ちながら、現在は再開発が進み、利便性と住みやすさを兼ね備えた住宅エリアとして人気を集めています。
2023年には「新綱島駅（東急新横浜線）」が開業し、新横浜や相鉄線方面へのアクセスが大幅に向上しました。
綱島は
・地元密着の商店街
・再開発による新しい都市機能
・落ち着いた住宅街
がバランスよく共存する、生活しやすい街として注目されています。
🌟 綱島駅のメリット・デメリット
✅ 良いところ
① 渋谷・横浜へ乗換なしでアクセス可能
東急東横線を利用すれば
・渋谷：約25分
・横浜：約10分
と都心や主要都市への移動がスムーズです。
② 商店街・スーパー・飲食店が充実
駅周辺には
・綱島モール商店街
・イトーヨーカドー
・東急ストア
などがあり、日常の買い物には困りません。
③ 子育て世帯にも人気の住宅エリア
学校や保育園、公園が多く、ファミリー層からも高い評価を得ています。
④ 新綱島駅の開業で交通利便性が向上
東急新横浜線の利用により
・新横浜
・相鉄線方面
へも直通で移動できるようになりました。
⚠️ 気になる点
① 通勤時間帯は混雑しやすい
東横線は人気路線のため、朝夕のラッシュ時は混雑が激しい傾向があります。
② 再開発による工事エリアが一部存在
駅周辺では再開発が進んでおり、一部で工事中の区画も見られます。
③ エリアによっては坂道あり
住宅地の一部には坂道があるため、自転車利用時は少し大変に感じることもあります。
④ 駅前はやや賑やかな環境
商店街が多く人通りがあるため、静かな住宅環境を求める人は駅から少し離れたエリアがおすすめです。
🚃 交通アクセス・生活利便性
🚆 電車アクセス
綱島駅は東急東横線の利用で都心・横浜へのアクセスが便利です。
・渋谷：約25分（乗換なし）
・横浜：約10分（乗換なし）
・新横浜：約10分（新綱島駅利用）
通勤・通学の利便性が高い立地です。
🚌 バス路線
駅周辺からはバス路線も充実しています。
主な行き先
・鶴見
・日吉
・新横浜
電車だけでなくバス交通も便利なエリアです。
🛍 商業施設
駅周辺には買い物施設や飲食店が多く、生活利便性は非常に高いです。
主な施設
・綱島モール商店街
・イトーヨーカドー
・東急ストア
飲食店も多く、チェーン店から地元の老舗店まで幅広く揃っています。
💰 綱島駅の賃貸家賃相場（2025年）
綱島駅周辺の賃貸相場は、東急東横線沿線の中でもやや高めですが、交通アクセスと生活利便性の高さから人気の住宅エリアとなっています。
駅徒歩圏には単身者向けマンションからファミリー向け物件まで幅広く揃っています。
🏢 ワンルーム・1K
💴 ￥80,000 ～ ￥105,000
単身者向け物件が多く、駅徒歩圏のマンションでは￥90,000前後が中心価格帯です。
築浅マンションや設備の整った物件では￥100,000を超えるケースもあります。
🏠 1LDK
💴 ￥120,000 ～ ￥170,000
DINKSや広めに住みたい単身者に人気の間取り。
駅近や築浅マンションでは￥150,000以上になる物件も多く見られます。
🏡 2LDK
💴 ￥160,000 ～ ￥230,000
ファミリー層に人気の間取り。
駅徒歩圏の築浅マンションでは￥200,000前後が目安になります。
🏘 3LDK以上
💴 ￥220,000 ～ ￥300,000
分譲賃貸や大型マンションが中心。
広さや設備によっては￥300,000以上の高級物件もあります。
📊 綱島駅の家賃相場の特徴
✔ 東横線沿線の人気エリアで相場はやや高め
✔ 駅近はマンション中心で設備が充実
✔ 駅から離れると戸建て賃貸や低層住宅も増える
新綱島駅の開業により交通利便性がさらに向上し、今後も住宅需要の高いエリアとして注目されています。
🏡 売買価格相場（2025年）
中古マンション
駅徒歩5分・築浅
￥65,000,000 ～ ￥95,000,000
築古
￥45,000,000 ～ ￥65,000,000
新築マンション
￥80,000,000 ～ ￥120,000,000
新綱島駅周辺の再開発マンションは高価格帯になる傾向があります。
土地・戸建て
坪単価
￥2,800,000 ～ ￥3,700,000
戸建価格
￥65,000,000 ～ ￥100,000,000前後
新綱島駅の開業により、資産価値は上昇傾向にあります。
👶 子育て・教育環境
綱島はファミリー層にも人気の住宅エリアです。
保育園・幼稚園
認可・認証ともに多数あり、待機児童対策も進められています。
小中学校
・綱島小学校
・綱島東小学校
・樽町中学校
など徒歩圏に複数あります。
公園・自然
・綱島公園
・鶴見川沿いの遊歩道
など自然環境も整っています。
教育・自然・生活環境のバランスが良く、子育て世帯から高い評価を受けています。
🚨 治安・街の雰囲気
綱島駅周辺は商店街が中心のため人通りが多く、防犯面でも安心感があります。
・駅前はやや賑やか
・住宅地に入ると落ち着いた環境
というメリハリのある街並みです。
再開発により街全体が整備され、安全性や街の明るさも向上しています。
🏢 不動産会社視点で見る綱島
綱島は、かつての温泉街から住宅地へと発展してきた成長エリアです。
近年は再開発によって
・新築マンション供給
・交通利便性向上
・商業施設の充実
が進み、資産価値の上昇も期待されています。
単身者・DINKS・ファミリーまで、幅広いライフスタイルに対応できる住宅エリアといえるでしょう。
🎯 綱島駅はこんな人におすすめ
単身者
渋谷・横浜へのアクセスが良く、飲食店も多く生活しやすい
DINKS
新横浜線開通で通勤エリアが広がり、街の利便性も高い
ファミリー
教育環境・公園・治安が整い、長く住みやすい環境
📌 まとめ
綱島駅は、地元商店街の温かさと再開発による都市機能が融合した街です。
さらに新綱島駅の開業によって交通アクセスが大きく向上し、今後も注目されるエリアとなっています。
都心アクセス・生活利便性・住環境のバランスが良く、
単身者・DINKS・ファミリーすべてにおすすめできる東横線沿線の人気住宅エリアといえるでしょう。