新丸子站位於神奈川縣川崎市中原區，可搭乘東急東橫線與目黑線。

最大特色是——
👉 步行3～5分鐘即可到達武藏小杉站。

兼具都心直達交通、在地商店街活力，以及比武藏小杉更親民的房價與租金，因此特別受到學生、單身族與DINKs家庭歡迎。

🏠 新丸子站是什麼樣的城市？

新丸子並非大型再開發區，而是一個小巧但生活機能密集的住宅區。

武藏小杉在步行範圍內

傳統商店街與餐飲選擇豐富 🍜

租金比武藏小杉相對實惠

沒有華麗高樓，但日常生活非常方便。

🌟 優點與注意事項
✅ 優點

步行即可到武藏小杉（大型商場與JR線）

直達澀谷、橫濱等都心地區

商店街與餐飲機能充足

租金比武藏小杉略低

⚠️ 注意事項

車站與街道規模較小，尖峰時段較擁擠

車站周邊夜晚較為熱鬧

大坪數家庭型物件相對較少

附停車位物件較少

🚃 交通與生活便利性
🚆 電車交通

東橫線：約18分鐘到澀谷，直達橫濱

目黑線：直通目黑，並連接都營三田線、南北線

武藏小杉站可轉乘JR線（湘南新宿線、南武線、橫須賀線等）

通勤彈性極佳，是本區最大優勢之一。

🚌 公車

可使用武藏小杉站巴士網絡，前往多摩川、溝之口、川崎等地。

🛍 購物機能

新丸子商店街

中原布萊梅通商店街

超市、藥妝店齊全

大型商場：Grand Tree 武藏小杉（步行約5分鐘） 🏬

日常採買與大型購物皆可在步行範圍內完成。

💰 租金行情（2025年）

1R／1K：￥85,000～￥110,000
1LDK：￥130,000～￥180,000
2LDK：￥180,000～￥250,000
3LDK以上：￥240,000起

以小坪數物件為主，特別適合單身與雙薪家庭。

🏡 買房行情（2025年）
中古公寓

新屋齡・近站：￥60,000,000～￥95,000,000
屋齡20年以上：￥45,000,000～￥70,000,000

新建公寓

￥80,000,000～￥120,000,000
（越靠近武藏小杉價格越高）

土地與透天

土地單價：約￥2,800,000～￥4,000,000／坪
透天住宅：約￥70,000,000～￥100,000,000

受武藏小杉影響，資產價值相對穩定。

👶 育兒與教育環境
托兒所／幼兒園

步行範圍內有公立與私立設施，中原區亦持續改善候補問題。

小學

西丸子小學

上丸子小學

公園與自然

多處小型兒童公園

可騎自行車前往多摩川河岸 🚲

特別適合重視交通便利的雙薪家庭。

🚨 治安與生活氛圍

白天學生與購物人潮較多

夜晚餐飲街較熱鬧 🌙

住宅區巷弄則相對安靜

整體治安無明顯問題，但若偏好極度安靜車站周邊，需事先實地確認。

🏢 不動產觀點

供給量有限，物件流動快速

因鄰近武藏小杉，價格支撐力強

小而精緻、生活機能高度集中的地段

常被稱為「兼具性價比的潛力車站」。

🎯 適合族群

👤 單身／學生
→ 租金較合理，餐飲豐富，通學通勤便利

👫 DINKs
→ 交通、購物、生活機能均衡

👨‍👩‍👧 家庭
→ 生活便利，但物件數量需多加留意

✅ 總結

新丸子站的魅力在於：
都心直達交通 × 商店街活力 × 武藏小杉步行圈 × 租金相對親民

雖然車站規模不大，但生活機能與地段平衡度極高。

如果希望擁有武藏小杉的便利，同時享受稍微安靜且性價比更高的生活環境，新丸子站在2025年依然是租屋與購屋的優質選擇。