🏠 新丸子駅とは？街の特徴と魅力
新丸子駅（しんまるこえき）は、東急東横線・目黒線の2路線が利用できる駅で、
神奈川県川崎市中原区に位置します。
隣駅「武蔵小杉」まで徒歩3〜5分という好立地
小規模ながら賑わいのある商店街・飲食店街が魅力
生活コストも抑えやすく、学生・単身者・DINKSに人気
🌟 メリット・デメリットまとめ
| 良い点 | 気になる点 |
|---|---|
| 武蔵小杉が徒歩圏で便利 | 駅・街ともにやや狭く混雑も |
| 東横線・目黒線で都心直通 | 駅前は繁華で夜遅くまで賑わう |
| 商店街・飲食店が充実 | ファミリー向け物件は少なめ |
| 家賃相場が武蔵小杉より控えめ | 駐車場付き物件が少ない傾向 |
🚃 交通アクセス・生活利便性
【電車】
東横線で渋谷まで約18分、横浜へも直通
目黒線で目黒・三田線・南北線直結
武蔵小杉でJR各線（湘南新宿・南武・横須賀線など）に接続可能
【バス】
武蔵小杉駅のバス便を利用可能（多摩川・溝の口・川崎方面）
【買い物】
新丸子商店街・中原ブレーメン通り商店街
徒歩圏にスーパー、ドラッグストア、飲食店が豊富
大型施設はグランツリー武蔵小杉（徒歩5分）
💰 賃貸家賃相場（2025年現在）
| 間取り | 賃料相場 |
|---|---|
| 1R・1K | 8.5万〜11万円 |
| 1LDK | 13万〜18万円 |
| 2LDK | 18万〜25万円 |
| 3LDK以上 | 24万円以上 |
➡️ コンパクトな間取りが中心。単身・DINKSに特に人気。
🏡 売買価格相場と傾向（2025年現在）
中古マンション
築浅・駅近：6,000万〜9,500万円
築20年以上：4,500万〜7,000万円新築マンション
8,000万〜1億2,000万円（駅近・武蔵小杉に近いと価格上昇）土地・戸建て
坪単価：約280万〜400万円
戸建価格：7,000万〜1億円前後
➡️ 「武蔵小杉の影響で資産価値が底堅く、将来性あり」。
👶 子育て・教育環境
【保育園・幼稚園】
駅徒歩圏に私立・公立あり。中原区は待機児童対策も強化中。【小学校】
川崎市立西丸子小・上丸子小 など【公園・遊び場】
小さな児童公園多数あり
多摩川河川敷へも自転車圏内でアクセス良好
➡️ 利便性重視の共働きファミリーに特に向く環境。
🚨 治安と街の雰囲気
昼間は学生や買い物客、夜は飲食街でにぎわいあり
治安は悪くないが、夜遅くまで開いている飲食店が多いため、
「にぎやかな駅前が気になる方は注意が必要」裏通りや住宅地は静かで落ち着いた雰囲気
🏢 不動産会社視点で見る新丸子
需要に対して供給は少なめ、物件の流動性が高い
武蔵小杉への徒歩圏という地価の強さがあり、
コスパ良く都心アクセスを求める層に支持
➡️ 小粒ながら交通・生活利便性が凝縮された「穴場駅」
🎯 ターゲット別おすすめポイント
| ターゲット | おすすめ理由 |
|---|---|
| 単身者・学生 | 家賃控えめ、飲食・商店街充実、通学にも便利 |
| DINKS | 駅近・買い物・交通◎、武蔵小杉もすぐそこ |
| ファミリー | 子育て世帯も住みやすいが、物件数は要チェック |
✅ 総まとめ
新丸子駅は、都心直通アクセス×商店街の活気×家賃控えめが魅力の駅。
駅規模こそ小さいものの、生活利便性と立地のバランスが非常に良い住宅エリアです。
武蔵小杉より静かで、利便性はそのまま。
賃貸・売買の双方で、コスパ重視の人にとって「ちょうどいい街」として今後も人気が続くでしょう。