📍 地區概況
「城北地區」主要指東京都 23 區北側一帶，包括 文京區、豐島區、板橋區、北區、荒川區、足立區。
此區域距離市中心交通便利，同時保留傳統下町的人情味與住宅區的寧靜氛圍。
生活機能完善、不動產需求穩定，是東京內極具「宜居性與平衡感」的地區之一。

🏛 名稱由來
「城北」一詞源於江戶時代，指位於江戶城（現皇居）北側的區域。
這一歷史地理稱呼延續至今，在不動產及都市規劃領域中，常用來形容
「安靜、以住宅為主的東京北部地帶」。

🚆 交通便利性
城北地區擁有發達的鐵道路網，無論前往東京都心或埼玉方向都十分便捷。
主要路線包括：

JR 山手線

JR 京濱東北線

JR 埼京線

JR 常磐線、高崎線、宇都宮線

東京地下鐵南北線、千代田線、丸之內線

透過這些路線，可快速抵達 池袋、上野、東京、新宿 等主要商業區，
是兼具通勤、就學與休閒便利性的「交通均衡型」地區。

🏙 各區特色

文京區
擁有東京大學等多所知名學府，是著名的文教區。
住宅環境安靜、治安良好，教育與居住品質兼具。

豐島區
以池袋為中心發展，為東京副都心之一。
商業設施密集、交通便利，並持續進行大型再開發。

板橋區
多為寧靜的住宅區，房價穩定、適合家庭居住。
兼具生活便利性與高性價比，是都心近郊的實惠選擇。

北區
以赤羽、王子地區為中心，生活機能完善。
可方便往返東京都心與埼玉，通勤通學雙向便利。

荒川區
保留濃厚的下町風情，日暮里、西日暮里地區位於山手線沿線，交通極為便捷。
是結合傳統與現代便利的代表區域。

足立區
地幅廣、價格實惠。
北千住等地再開發持續推進，吸引年輕族群與家庭移入。

🏠 不動產觀點（2025 年現況）
💴 租金行情（單身 1R・1K／家庭 2LDK〜 參考）

文京區：￥110,000〜￥140,000 / ￥230,000〜￥350,000　文教區、高資產價值
豐島區（池袋）：￥100,000〜￥130,000 / ￥200,000〜￥320,000　副都心、再開發中
板橋區：￥80,000〜￥100,000 / ￥150,000〜￥220,000　住宅安靜、家庭向、性價比高
北區（赤羽・王子）：￥75,000〜￥95,000 / ￥140,000〜￥210,000　生活便利、交通良好
荒川區（日暮里）：￥85,000〜￥110,000 / ￥160,000〜￥230,000　下町風情與便捷兼具
足立區（北千住）：￥70,000〜￥90,000 / ￥130,000〜￥200,000　價格親民、再開發潛力大

💡 市場趨勢

文京・豐島區
資產價值高、需求穩定。
教育環境與交通條件俱佳，適合長期持有與自住投資。

北・荒川・足立區
房價與租金相對實惠，吸引年輕族群與家庭。
適合重視「居住成本與通勤便利」的族群。

隨著再開發計畫與鐵道網完善，城北地區的整體便利性與資產價值正持續提升。
無論自住或投資，皆為兼具穩定與潛力的熱門區域。

📌 總結
城北地區位於東京北側，融合了下町人情與都市便利性。
從高價值的文京、豐島，到實惠宜居的板橋、北、足立，
提供多元化的住宅選擇以滿足不同生活型態與預算需求。

「安靜・便利・宜居」三大特質兼備，
城北地區可說是 東京最適合長期居住與家庭生活的黃金地帶之一。