九段下站是東京 Metro 東西線、半藏門線及都營新宿線三條路線的交會車站。

可直達大手町、日本橋、新宿、澀谷等東京主要商業區，交通便利性極高。

車站周邊坐擁日本武道館、北之丸公園、千鳥之淵、靖國神社等知名景點，自然、歷史與文化資源豐富。

九段北、九段南、神保町一帶同時聚集政府機關、教育機構、企業辦公室、醫療設施及住宅，是東京都心少數兼具寧靜居住環境與高度便利性的區域。

雖然住宅供給相對有限、生活型大型商業設施不算多，但對重視交通、治安、文化氛圍及房地產保值性的族群而言，是極具吸引力的居住地。

🏛 1. 基本資訊與區域概況

所在地

東京都千代田區九段北一丁目、九段南一丁目一帶

可利用路線

東京 Metro 東西線（T-07）
東京 Metro 半藏門線（Z-06）
都營新宿線（S-05）

開業時間

東西線：1964年12月23日
都營新宿線：1980年3月16日
半藏門線：1989年1月26日

鄰近車站

東西線：飯田橋站／竹橋站

半藏門線：半藏門站／神保町站

都營新宿線：市谷站／神保町站

主要交通時間（約）

神保町：約2分鐘
飯田橋：約2分鐘
大手町：約4分鐘
日本橋：約7分鐘
新宿：約8分鐘
表參道：約12分鐘
澀谷：約16分鐘

※實際搭乘時間可能因班次、轉乘及候車時間而有所不同。

九段下地區特色
三條地鐵路線交會，交通便利
可直達大手町、日本橋、新宿、澀谷
日本武道館最近車站
步行即可抵達北之丸公園、千鳥之淵
靖國神社所在地，歷史文化濃厚
聚集政府機關、學校、大學及辦公大樓
神保町、飯田橋、市谷皆屬生活圈
整體治安良好、環境安靜
車站周邊住宅供給較少
櫻花季及大型活動期間人潮眾多
🕰 2. 歷史背景

「九段」名稱據說源自江戶時代九段坂上的九層石階。

當時此地是通往江戶城的重要道路，附近聚集許多武士宅邸與幕府相關設施。

明治時代以後，靖國神社、政府機關、教育機構及文化設施陸續設立，使九段下逐漸成為東京重要的文教行政區。

1964年東京奧運時，日本武道館於北之丸公園內落成，如今除了武道比賽外，也是演唱會、畢業典禮及大型活動的重要場館。

鄰近皇居護城河的千鳥之淵，更是東京著名賞櫻勝地。

如今的九段下，是歷史、文化、自然與都市機能兼具的東京都心代表性區域。

歷史重點
名稱源自九段坂九層石階
江戶時代為武士住宅區
明治以後成為文教及行政中心
靖國神社歷史悠久
日本武道館為東京代表性場館
千鳥之淵是東京著名賞櫻景點
自然、文化、商業及住宅共存
🌟 3. 九段下站的優點
✅ ① 三線交會，交通便利

可利用東西線、半藏門線及都營新宿線。

直達：

大手町
日本橋
茅場町
飯田橋
高田馬場
新宿
澀谷
表參道
錦糸町

可依照目的地自由選擇最方便的路線。

✅ ② 前往東京主要商業區非常快速

搭乘東西線約4分鐘即可抵達大手町。

日本橋、茅場町亦可直達，非常適合於丸之內、大手町、日本橋工作的上班族。

步行至東京車站也相當方便，可快速銜接新幹線。

✅ ③ 可直達新宿與澀谷

都營新宿線直達新宿。

半藏門線可直達表參道與澀谷。

不論東京東側、西側或南側皆具備優異交通機能。

✅ ④ 北之丸公園與千鳥之淵近在咫尺

北之丸公園擁有大片綠地及步道。

千鳥之淵則適合散步與慢跑。

春季櫻花盛開，是東京都心少見可享受四季自然景觀的生活環境。

✅ ⑤ 日本武道館步行可達

九段下站就是日本武道館最近車站。

一年四季舉辦：

武道比賽
演唱會
大學畢業典禮
入學典禮
大型活動

非常適合喜愛音樂及體育活動的人。

✅ ⑥ 歷史與文化資源豐富

周邊有：

靖國神社
北之丸公園
日本武道館
昭和館
東京國立近代美術館
神保町古書街

不同於一般商業區，整體充滿文化與知性氛圍。

✅ ⑦ 治安優良

政府機關、教育機構及辦公大樓集中。

夜生活娛樂場所極少。

街道整潔、環境安靜，是千代田區代表性的高品質居住區。

✅ ⑧ 鄰近神保町、飯田橋、市谷

步行或騎自行車即可前往：

神保町（書店、美食、咖哩名店）
飯田橋（購物、醫療、餐廳）
市谷（住宅區、學校）

生活圈十分完整。

⚠️ 4. 缺點
❌ ① 住宅供給較少

車站周邊多為：

辦公大樓
學校
官公署
神社
公共設施

步行5分鐘內住宅數量有限。

許多人會將找房範圍擴大至：

九段北
九段南
飯田橋
富士見
西神田
神保町
一番町
三番町
市谷
❌ ② 房價及租金偏高

位於千代田區核心位置，加上交通便利及皇居生活圈加持，

租金與房價皆屬東京都最高水準之一。

新建物件、高樓層及高級住宅價格尤其昂貴。

❌ ③ 大型購物設施較少

車站附近有便利商店、小型超市及藥妝店。

若需大型採購，多數居民仍會前往：

飯田橋
神保町
市谷
大手町
❌ ④ 武道館活動期間人潮眾多

大型演唱會、典禮及比賽舉辦時，

車站及周邊道路容易十分擁擠。

若重視安靜居住品質，可選擇距離武道館稍遠的住宅。

❌ ⑤ 櫻花季遊客眾多

千鳥之淵與靖國神社每年春天吸引大量賞櫻人潮。

雖然景色優美，但步道、道路及車站皆可能十分擁擠。

❌ ⑥ 地形有坡道

九段坂周邊坡度較明顯。

每天上下坡對自行車族、推嬰兒車家庭及長者可能稍有負擔。

❌ ⑦ 幹道交通量較大

靖國通、內堀通、目白通等主要道路車流繁忙。

臨大馬路住宅可能受到：

車輛噪音
救護車警車聲
廢氣

建議看屋時確認：

樓層
採光方向
是否雙層隔音窗
❌ ⑧ 夜晚及假日較安靜

平日白天辦公族及學生眾多。

但夜晚及假日部分區域人流減少。

建議看屋時一併確認夜間返家路線。

🧺 5. 生活便利性
🚆 交通便利性　★★★★★

三條地鐵路線交會。

可快速前往：

大手町
日本橋
新宿
澀谷
表參道
飯田橋

非常適合通勤族。

🛒 購物便利性　★★★☆☆

有便利商店、小型超市及藥妝店。

大型購物仍以飯田橋、神保町、市谷為主。

🍴 餐飲　★★★★☆

周邊有：

日式料理
定食店
拉麵
咖啡館
居酒屋

步行至神保町、飯田橋後，選擇更加豐富。

🏥 醫療　★★★★☆

附近有：

九段坂醫院
東京逓信醫院
各類診所

御茶之水及飯田橋周邊大型醫療資源亦十分完善。

🏫 教育　★★★★★

周邊聚集：

法政大學
日本大學
專修大學
共立女子大學

形成濃厚的學術氛圍。

🌳 自然環境　★★★★★

擁有：

北之丸公園
千鳥之淵
皇居護城河
靖國神社綠地

非常適合散步、慢跑及賞櫻。

👮 治安　★★★★★

政府機關及教育設施眾多。

娛樂場所較少。

整體環境安靜、安全。

🚲 自行車便利性　★★★★☆

可騎車前往：

飯田橋
神保町
市谷
大手町
半藏門

但須注意九段坂坡道。

🏠 6. 房地產市場（2025年）
💴 租金行情（每月）

1R～1K

約￥120,000～￥170,000

1LDK

約￥190,000～￥300,000

2LDK

約￥300,000～￥480,000

3LDK以上

約￥450,000～￥800,000

※依屋齡、樓層、坪數及設備不同而有所差異。

🏘 住宅特色

周邊住宅類型包括：

單身公寓
高級出租住宅
分售型公寓
家庭型住宅
設計師住宅
翻新住宅
企業宿舍
九段、番町高級住宅區

整體住宅數量有限，因此保值性相對較佳。

📈 房地產價值

九段下兼具：

三線交會交通優勢
千代田區核心位置
皇居生活圈
九段、番町高級住宅區

因此房地產需求長期穩定。

尤其步行10分鐘內的新建住宅及管理完善的大樓，更具保值能力。

👶 7. 育兒環境

雖位於東京都心，

但北之丸公園、千鳥之淵提供豐富綠地。

日本武道館、科學技術館、昭和館等文化設施亦適合親子活動。

周邊學校眾多，教育環境成熟。

不過大型超市及托育設施不像一般住宅區集中，

建議一併考量飯田橋、番町、富士見等周邊生活圈。

👮 8. 治安

九段下為千代田區代表性的安全住宅區。

政府機關、學校及辦公大樓集中，

幾乎沒有大型娛樂區。

夜晚相對安靜，

女性獨居者及家庭普遍具有較高安心感。

🎯 9. 推薦居住族群

非常適合：

希望快速通勤至大手町、日本橋、新宿、澀谷的人
重視三線交會交通便利性的人
喜愛皇居周邊綠意與自然環境的人
對歷史、文化及教育氛圍有興趣的人
希望居住於安靜、安全東京都心的人
注重房地產保值性的購屋族
商務人士及企業租屋需求
📌 10. 總結

九段下站是東京都心少數兼具交通便利、自然景觀、歷史文化與高品質居住環境的代表性區域。

三條地鐵路線可快速連接東京主要商業區，

北之丸公園、千鳥之淵、日本武道館及靖國神社則為生活增添濃厚文化與自然氣息。

雖然住宅供給有限、房價偏高、大型商業設施較少，

但其優越的交通機能、穩定的房地產價值、良好的治安及知性氛圍，使九段下成為東京都心極具魅力的居住地之一。

如果您希望兼顧通勤效率、居住品質、文化底蘊與資產價值，九段下無疑是值得長期考慮的優質生活圈。