西葛西站可搭乘東京Metro東西線，無需轉乘即可前往日本橋、大手町等東京都心主要區域。

雖然距離東京都心僅約15分鐘，但整體租金通常比市中心更容易負擔，也相對容易找到空間較寬敞的住宅。

車站周邊設有超市、藥妝店、餐廳、醫療設施及教育機構，稍微離開車站後，則分布著大型公寓及安靜的住宅街。

此外，西葛西擁有以印度居民為代表的多元文化社群，是一個兼具日常生活便利與國際氛圍的特色住宅區。

🏛 1. 西葛西站基本資訊與區域概況

所在地
東京都江戶川區西葛西六丁目

行經路線
東京Metro東西線（T-16）

啟用日期
1979年3月12日

相鄰車站
南砂町站／葛西站

前往東京都心的參考時間

日本橋站：約13分鐘
大手町站：約15分鐘
茅場町站：約11分鐘
九段下站：約22分鐘

※實際所需時間會因時段、列車班次、運行狀況及候車時間而有所不同。

西葛西地區的主要特色
可搭乘東京Metro東西線直達東京都心
前往大手町、日本橋約15分鐘
車站周邊購物、餐飲及醫療設施完善
從單身套房到家庭型住宅，物件選擇豐富
大型公寓及住宅團地數量較多
保育園、學校及補習班等教育設施充足
形成以印度社群為代表的多文化生活圈
地勢平坦，適合騎自行車移動
🕰 2. 西葛西地區的歷史與區域背景

西葛西周邊過去主要是農地與濕地。

進入昭和後期後，為了因應東京人口增長，填海造陸、土地重劃及住宅開發逐步推進。

1979年西葛西站開業後，這裡迅速發展為前往東京都心通勤方便的住宅區。

1980年代以後，大型住宅團地、家庭型公寓、學校、公園及商業設施，按照城市規劃陸續建設完成。

近年來，在IT、金融及國際企業工作的印度居民逐漸增加，西葛西也因此被稱為「小印度」。

現在的西葛西，是一個不同年齡層與不同國籍居民共同生活的多元住宅區。

歷史與城市發展重點
過去主要由農地及濕地構成
昭和後期開始進行填海及住宅開發
1979年車站開業後迅速發展
住宅團地、學校、公園及商業設施經過整體規劃
1980年代以後家庭人口顯著增加
近年形成穩定的印度社群
現在是具有代表性的多文化住宅區
🌟 3. 居住在西葛西站周邊的優點
✅ ① 可直達日本橋與大手町

西葛西站最大的優點之一，就是可搭乘東京Metro東西線直達東京都心。

前往日本橋、大手町、茅場町、九段下及高田馬場等地，基本上都不需要轉乘。

前往大手町約15分鐘、日本橋約13分鐘，對於在東京都心上班的人而言十分方便。

往西船橋方向搭乘，也可轉乘JR總武線及JR武藏野線。

✅ ② 車站周邊即可滿足日常生活需求

西葛西站周邊設有超市、藥妝店、便利商店、餐廳、銀行、家電量販店及醫療設施。

上下班或放學途中即可順便購物，多數日常需求都可以在步行範圍內完成。

常見商店及設施包括：

AEON葛西店
Wise Mart
My Basket
西葛西Metro Center
藥妝店
便利商店
百圓商店
家電量販店
餐廳
銀行及ATM
洗衣店

生活圈內也有家居建材店及較大型的商業設施。

✅ ③ 租金與居住空間的平衡良好

西葛西距離東京都心約15分鐘，但租金通常比市中心更容易負擔。

使用相同預算，往往較容易找到面積更大、收納空間更多的住宅。

除了套房及1K之外，2LDK、3LDK等家庭型物件也相當豐富。

適合希望兼顧通勤便利與居住成本的人。

✅ ④ 家庭型住宅選擇豐富

西葛西站周邊有許多大型公寓、住宅團地及分售住宅大樓。

相對容易找到適合家庭居住的2LDK及3LDK物件。

部分建築擁有較大的基地、寬敞的公共空間，以及適合長期家庭生活的格局。

離車站稍遠後，安靜住宅街及大型住宅社區會更加集中。

✅ ⑤ 教育與育兒環境完善

西葛西設有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、補習班及運動俱樂部。

教育、醫療及購物設施都集中在日常生活圈內。

區內家庭人口多，是適合長期育兒及家庭生活的住宅區。

✅ ⑥ 多國料理選擇豐富

西葛西有來自不同國家的居民，其中印度社群尤其具有代表性。

車站周邊除了正宗印度料理店外，也有中華料理、韓國料理及東南亞料理等多國餐廳。

除了常見連鎖餐廳外，也能品嚐較接近當地傳統風味的料理。

多元化餐飲環境，是西葛西最具特色的魅力之一。

✅ ⑦ 公園與自然空間容易利用

西葛西周邊分布著社區公園、親水公園及開放空間。

騎自行車即可前往新左近川親水公園、綜合休閒公園及葛西臨海公園。

這些場所適合兒童戶外活動、散步、慢跑、騎自行車及週末休閒。

✅ ⑧ 適合騎自行車移動

西葛西整體地勢平坦，非常適合使用自行車。

騎自行車可前往葛西、南葛西、北葛西、臨海町及船堀方向。

距離車站較遠的超市、學校、公園、醫院及大型商業設施，也會更容易到達。

⚠️ 4. 居住在西葛西站周邊的缺點
❌ ① 東西線通勤尖峰時段非常擁擠

東京Metro東西線是許多通勤族前往東京都心的重要路線。

平日早晚往大手町、日本橋方向的列車通常非常擁擠。

列車抵達西葛西站時，車內往往已經有許多乘客。

由於西葛西並非起點站，尖峰時段通常很難找到座位。

若希望避開最繁忙時段，可能需要提前或延後出門。

❌ ② 快速列車不停靠西葛西站

東京Metro東西線的快速列車不停靠西葛西站。

一般情況下，居民主要使用各站停車列車。

根據目的地及時段不同，在其他車站轉乘快速列車可能更節省時間。

不過，搭乘各站停車列車仍可直達日本橋及大手町。

❌ ③ 鐵路只有東西線一條路線

西葛西站僅有東京Metro東西線停靠。

若東西線發生重大延誤或停駛，可替代的鐵路交通較有限。

居民可搭乘巴士前往都營新宿線船堀站，或JR京葉線葛西臨海公園站，但通常會增加移動時間。

重視多條鐵路路線選擇的人，可能會覺得不夠方便。

❌ ④ 高級感與城市精緻度較弱

西葛西屬於重視生活實用性的住宅區，而非高級商業區。

車站周邊有許多連鎖店及日常生活型商店，整體地方感及住宅感較強。

時尚咖啡店、高級商店、文化設施及精緻都市空間相對較少。

重視時尚、品牌形象或整齊現代街景的人，可能會覺得稍微樸實。

❌ ⑤ 部分區域夜間較安靜

車站周邊有超市及餐廳營業至晚間，因此通常維持一定人流。

不過，離車站較遠的住宅街及公園周邊，夜間可能較為安靜。

商業設施關門後，街區的氣氛會比白天安靜許多。

女性單獨居住或經常晚歸的人，應事先確認夜間回家路線。

❌ ⑥ 必須仔細確認淹水風險

西葛西位於荒川、中川、舊江戶川及東京灣附近的低窪地區。

豪雨、颱風、河川氾濫、內水淹水及暴潮等風險，都需要納入考量。

租屋或購屋前，建議確認：

江戶川區洪水災害地圖
內水淹水災害地圖
暴潮災害地圖
住宅所在樓層
周邊道路的高低差
建築結構
與避難所的距離
避難路線
電力設備及機械室位置

一樓、半地下室及附設地下停車場的物件應特別謹慎。

❌ ⑦ 大型道路沿線需留意噪音與排氣

西葛西周邊有葛西橋通及船堀街道等交通量較大的道路。

面向主要道路的住宅，可能受到車輛行駛聲、排氣及震動影響。

重視安靜居住環境的人，應確認住宅與主要道路的距離、窗戶朝向、雙層玻璃及建築隔音性能。

🧺 5. 西葛西站周邊生活便利性整理
🚆 交通便利性

評價：★★★★☆

搭乘東京Metro東西線，可直達日本橋及大手町。

約15分鐘即可前往東京都心，通勤及通學十分方便。

不過，平日尖峰時段非常擁擠，而且快速列車不停靠西葛西站。

🛒 購物環境

評價：★★★★★

車站周邊有AEON、Wise Mart及My Basket等多間超市。

此外，也有藥妝店、便利商店、百圓商店、家電量販店及家居建材店。

食材、日用品、家具及家電，大多可以在生活圈內購入。

🍴 餐飲環境

評價：★★★★☆

周邊有拉麵店、定食店、居酒屋、家庭餐廳及速食店。

此外，印度料理、中華料理、韓國料理及東南亞料理等多國餐廳也相當豐富。

實用型餐飲選擇多，無論單身人士或家庭都容易找到適合的餐廳。

🏥 醫療環境

評價：★★★★☆

車站周邊有內科、小兒科、皮膚科、牙科、眼科及耳鼻喉科等診所。

也有藥局及醫療診所集中設置的設施。

周邊地區另有綜合醫院及專科醫療機構，兒童、成人及高齡居民都較容易獲得醫療服務。

🏫 教育與育兒環境

評價：★★★★★

西葛西有許多保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施及補習班。

運動俱樂部及課外學習選擇也相當豐富。

公園、醫療及購物設施集中於生活圈內，非常適合家庭居住。

🌳 公園與自然環境

評價：★★★★☆

除了社區公園及親水綠地外，居民也可利用新左近川親水公園、綜合休閒公園及葛西臨海公園。

這些地點適合散步、慢跑、騎自行車及兒童戶外活動。

騎自行車即可前往較大型的水岸公園及海邊開放空間。

👮 治安與街區氛圍

評價：★★★★☆

西葛西是一個不同年齡層及不同國籍居民共同生活的明亮住宅區。

車站周邊人流穩定，許多商店營業至晚間。

不過，離車站較遠的部分住宅街及公園周邊，夜間會較為安靜。

選房時，建議實際確認晚間回家路線。

🚲 自行車生活便利性

評價：★★★★★

西葛西整體地勢平坦，非常適合騎自行車。

居民可方便前往葛西、南葛西、北葛西、臨海町、船堀，以及超市、學校、公園和醫院。

選擇住宅時，也應確認自行車停車位的容量、空位及使用費用。

🏠 6. 從房地產角度看西葛西站
💴 租金行情

考量到前往東京都心的交通便利性，西葛西站周邊租金相對合理。

套房／1K

每月約￥75,000～￥95,000

此類房型受到學生、上班族及外籍居民歡迎。

屋齡較新、靠近車站，以及具備浴廁分離或獨立洗面台的物件，租金可能高於此區間。

1LDK

每月約￥110,000～￥140,000

適合希望擁有較大空間的單身人士、情侶及雙薪家庭。

新建物件或距離車站步行5分鐘以內的住宅，租金可能超過￥140,000。

2LDK

每月約￥140,000～￥180,000

此類房型受到家庭及雙薪夫妻歡迎。

租金會因使用面積、屋齡、距離車站的遠近及設備條件而有明顯差異。

3LDK以上

每月約￥170,000～￥250,000

主要分布於家庭型公寓及分售出租住宅。

新建、靠近車站、附停車位或設備完善的物件，租金可能高於上述區間。

※實際租金會因屋齡、距離車站、使用面積、設備及市場供需而有所變動。

🏘 西葛西站周邊住宅特色

西葛西站周邊住宅類型十分多元。

單身人士用出租公寓
木造及輕鋼骨公寓
家庭型住宅大樓
分售大樓出租物件
UR出租住宅
公營住宅
大型住宅團地
獨棟住宅
翻新物件
新建及屋齡較新的公寓

許多住宅團地及公寓建於昭和至平成初期。

不過，重新裝修的住宅及設備更新的新型物件也逐漸增加。

選房時不應只看屋齡，也要確認室內狀況、建築管理、耐震性能及公共空間。

🏢 單身人士住宅趨勢

距離車站步行10分鐘以內，有許多套房及1K物件。

前往東京都心通勤的上班族、學生及外籍居民需求穩定。

地段良好、設備完善的住宅通常較快出租。

租金與受歡迎程度常受到以下設備影響：

浴廁分離
獨立洗面台
室內洗衣機放置處
自動門禁
宅配箱
電梯
免費網路
二樓以上住宅
👨‍👩‍👧‍👦 家庭型住宅趨勢

西葛西有相對豐富的2LDK及3LDK家庭型住宅。

距離車站稍遠後，面積較大的公寓、UR出租住宅、公營住宅及住宅團地會增加。

家庭找房時，建議確認：

小學及中學學區
保育園名額
與公園的距離
與超市的距離
小兒科及醫院
自行車停車位
汽車停車位
災害地圖
上下學路線安全性
與大型道路的距離
📈 買賣與資產價值

西葛西站周邊的住宅需求，主要來自前往東京都心通勤的自住買家。

東西線可直達日本橋及大手町，加上車站周邊生活便利性高，有助於維持中古公寓的穩定需求。

對希望在東京都內購買較寬敞住宅的家庭而言，西葛西也具有吸引力。

購買中古公寓時，建議確認：

管理費
修繕準備金
長期修繕計畫
大規模修繕紀錄
耐震標準
總戶數
管理公司
管理組合運作狀況
淹水風險
汽車及自行車停車位狀況

資產價值會因距離車站、屋齡、管理狀況、所在樓層、採光及淹水風險而有所不同。

💼 房地產投資角度

西葛西的租賃需求來自單身人士、上班族、外籍租客、學生、情侶及家庭。

除了前往東京都心的通勤需求外，也有來自江戶川區內、灣岸地區、醫療機構及教育設施工作者的租屋需求。

投資物件時，可重點確認：

距離車站步行10分鐘以內
浴廁分離
室內洗衣機放置處
獨立洗面台
網路設備
建築管理品質
淹水風險
大型道路噪音
周邊競爭物件
是否接受外籍租客

即使屋齡較高，只要地段、管理及翻新品質良好，也可能維持穩定出租率。

👶 7. 育兒與家庭環境

西葛西非常受到育兒家庭歡迎。

生活圈內有保育園、幼稚園、小學、中學、課後托育設施、公園、小兒科及補習班。

超市及藥妝店數量充足，方便家長下班後購買食材及育兒用品。

平坦地形也適合使用自行車及嬰兒車。

新左近川親水公園及綜合休閒公園，為家庭週末活動提供了良好選擇。

不過，保育園名額及學區範圍可能每年調整，搬家前應向江戶川區確認最新資訊。

育兒家庭建議確認的項目
希望就讀保育園的名額
小學及中學學區
上下學路線的交通量
與小兒科的距離
與公園的距離
嬰兒車移動便利性
是否設有電梯
自行車停車空間
與大型道路的距離
水災時的避難場所
👮 8. 治安與防犯

西葛西是家庭、單身人士及外籍居民共同生活的住宅區。

車站周邊的超市及餐廳營業至晚間，因此通常有一定人流。

不過，離車站較遠的住宅街及公園周邊，夜間可能較為安靜。

重視治安的人，建議確認：

從車站到住宅的道路照明
沿途是否有便利商店或店鋪
夜間人流
與派出所的距離
自動門禁
防盜攝影機
可視對講機
是否位於二樓以上
窗戶及陽台位置
自行車停車區的防犯狀況

女性單獨居住或經常晚歸的人，建議在實際回家時段親自走一次路線。

🎯 9. 西葛西站適合哪些人？
在東京都心上班或上學的人

搭乘東西線可直達日本橋及大手町，非常適合通勤及通學。

希望以較低租金入住較大住宅的人

與東京都心相比，相同預算較容易找到面積更大的住宅。

重視育兒與教育環境的家庭

保育園、學校、公園、醫療及購物設施配置均衡。

希望居住在多文化社區的人

西葛西有成熟的印度社群，也有來自不同國家的居民及餐廳。

重視購物與餐飲便利性的人

超市、藥妝店、餐廳、家電量販店及其他日常生活設施集中於車站周邊。

希望親近公園與自然的人

新左近川親水公園、綜合休閒公園及葛西臨海公園都可方便前往。

重視實用性而非華麗感的人

西葛西適合比起高級感或流行街景，更重視日常便利、住宅空間及合理租金的人。

📌 10. 總結

西葛西站是一個可搭乘東京Metro東西線直達日本橋及大手町的便利住宅區。

車站周邊設有超市、藥妝店、餐廳、醫療設施及教育機構，日常生活便利性很高。

雖然距離東京都心僅約15分鐘，但租金通常比市中心更容易負擔，從單身人士到家庭都有豐富的住宅選擇。

區內的育兒、教育、醫療及公園設施也相當完善。

多元國籍居民及國際餐飲文化，則為西葛西增添了獨特魅力。

另一方面，東西線尖峰時段擁擠、快速列車不停靠、其他鐵路路線選擇有限、淹水風險，以及大型道路沿線噪音，都是居住前需要考慮的事項。

選擇物件時，除了距離車站及屋齡，也應確認夜間回家路線、建築管理狀況、所在樓層、與大型道路的距離，以及當地災害地圖。

西葛西站特別適合重視以下條件的人：

前往東京都心交通方便、租金與居住空間平衡良好、日常生活機能完善、育兒環境成熟，以及多文化街區氛圍。

對於比起華麗感，更重視實際生活舒適度的人而言，西葛西是一個兼具便利、多樣性與長期居住價值的宜居住宅區。